Más "portales" inmobiliarios: pisos.net y alquiler.es

Siguen apareciendo webs de inmobiliaria en tiempos de crisis. Ésta vez dos portales que llegan de la mano del grupo Anuntis: pisos.net y alquiler.es

Llama la atención la simplicidad de las dos webs, que son exactamente iguales en diseño. Navegando un poco por ellas, me han comenzado a decepcionar un poco por el hecho de ver que todos los anuncios redirigen a las webs de fotocasa y segundamano, a parte de ver unos cuantos anuncios de adsense. Es decir, que más que portales inmobiliarios, yo diría que son experimentos para ver cómo se consigue posicionamiento y visitas en base a un dominio. 

Cada vez soy más contrario a todo lo que tiene que ver con el SEO y cosas así, el posicionamiento debería ser 99% natural y  1% artificial (es decir, SEO lo justo para que Google sepa de qué trata nuestra web).

Será curioso ver de cualquier manera quién consigue mejor posicionamiento, si pisos.net o el reciente sacado pisos.com.

Visto en wwwhat's new.

Aumento de "spam" de empresas que ofrecen servicios a inmobiliarias

No sé si el resto de lectores compartirán la siguiente opinión, pero estoy experimentando últimamente un aumento importante de la publicidad que recibo de empresas que ofrecen servicios a las inmobiliarias. Destacan entre ellas:

• Portales inmobiliarios que ofrecen todo tipo de descuentos ahora que empieza el nuevo año.
• Revistas de anuncios locales, que envían un agente a tu oficina para convencerte de la cantidad ingente de llamadas que recibirás si pones tus anuncios en su revista.
  
• Empresas que ofrecen servicios de infografías para que pongas bien bonitos tus anuncios y así podrás vender más.
• Blogs y páginas webs de inmobiliarias que piden que pongas enlaces a sus páginas... así por la cara.
• Empresas de ofimática, que comienzan vendiéndote papelería o cartuchos de impresora, y terminan ofreciéndote.. ¡terrenos!

Muchas cabezas van a tener que rodar.

Un breve resumen de lo que hace falta para construirte tu casa

Me hubiera pasado desapercibida ésta entrada del blog de mi parcela si no fuera por el momento en que nos encontramos y porque cada vez creo que debería de promoverse mucho más la construcción en cooperativa. En ella se explica cuáles son los pasos para construir una casa y los costes aproximados para construir una vivienda individual.

Tal y como decía José Moreno (el pocero de Fuenlabrada) hace pocas semanas en la televisión: la clave para construir viviendas baratas está en las políticas que aplica el ayuntamiento y en reducir los beneficios del promotor.

Las políticas que aplican los ayuntamiento en cada momento no las podemos modificar así como así. Sin embargo sí que es posible convertirse uno mismo (o un conjunto de personas) en "promotor" de su propia vivienda.

Subastas judiciales, desinformación y nuevos nichos de mercado.

Ésta mañana he asistido por primera vez a la celebración de una subasta judicial que se celebraba en los juzgados de Plaza Castilla. Y la experiencia podría definirla como de "sentimientos encontrados". 

Sentimientos encontrados en el siguiente contexto: por un lado, euforia por el hecho de ver cómo la gente se adjudica viviendas por valor bastante inferior al que podrías encontrar en cualquier portal de Internet tipo Idealista.

Por otro lado, sensación de caos, de falta de información, y de mundillo inaccesible debido a que la justicia española sigue unos procedimientos completamente arcaicos.

Y por último, también el sentimiento de lástima por aquellas personas que, de una forma completamente fría e impersonal (como la mujer de la balanza que no ve a quién), se han quedado sin casa, y que además en muchos de los casos continúan debiendo su deuda al banco.

Si tuviese que apostar por algo que fuese a empezar a moverse (y de hecho ya se está moviendo) dentro en el mundo inmobiliario, lo haría sin duda por el sector de las subastas de embargos judiciales. Es ya inminente el incremento de bienes embargados en los próximos meses.

Precisamente es en ésta dirección donde se encuentra uno de los proyectos en los que me encuentro ahora trabajando. Conviene repasar los siguientes aspectos acerca de las subastas judiciales:

• Continúa siendo un mundillo bastante cerrado, donde si vas de nuevo, es probable que te las puedan dar dobladas.
• Los juzgados proporcionan poca información sobre los bienes que salen a subasta. Normalmente en el tablón aparece publicada la dirección, número de finca registral, y precio de salida (tipo embargado). El resto de la información la tienes que extraer tú mismo en una tarea que puede llegar a ser un auténtico trabajo de investigación.
• Los precios por los que puedes adjudicarte un inmueble pueden llegar a ser hasta el 30% de la oferta normal que se puede encontrar en Internet, es decir, chollos.
• No es tan fácil realizar una buena compra, hay que conocer los entresijos y el inmueble antes de pujar por él. Por poner un ejemplo real, te puedes adjudicar un local en el centro del escorial sin verlo, y luego darte cuenta de que era un trastero sin acceso.
• Es necesário ver "muchas malas" para poder ver "una buena", es decir, que se pierde mucho tiempo analizando las subastas, debido precísamente a lo comentado anteriormente: la información que se proporciona es basntante pobre y caótica.

Aún así, si ahora mismo tuviera que comprarme una casa, casi que con toda seguridad lo haría tranquilamente a través de una subasta judicial, sobre todo por el tema del precio. 

Van a empezar a aparecer muchos chollos en los tablones de los juzgados. Chollos que, en muchos casos van a pasar desapercibidos porque encima de él se ha colocado un papel con otra subasta, o porque ése papel está colocado en un sitio donde apenas pasa gente, o porque el inmueble pilla demasiado lejos como para ir a verlo. Y ahí es donde Internet y los nuevos canales de información, puede jugar un papel importante para dar publicidad a esas subastas.

Sigue la guerra de los dominios: un análisis a pisos.com

Recientemente el portal sacacasa.com (perteneciente al Grupo Vocento), y con quienes además estoy realizando desarrollos puntuales, ha comprado el dominio pisos.com por valor de 250.000 €. Además, el grupo Anuntis (Fotocasa y Segundamano), ha comprado recientemente el dominio pisos.net por valor de 150.000 €.

Vamos a hacer un pequeño análisis: si buscamos pisos en Google España, el dominio pisos.com aparece entre el 5º y 6º lugar. Si buscamos la palabra pisos en Google en inglés, aparece en primer lugar. Existe un volumen importante de gente que busca la palabra pisos en España, aunque me extraña que se busque sólo "pisos", normalmente se busca "pisos santander", etc. Anteriormente el dominio pisos.com contenía un portal inmobiliario (ver archive) que tenía un buen posicionamiento en Google, sin embargo, el pagerank del dominio es 3. Google Trends no muestra ninguna gráfica sobre el volumen de tráfico del dominio pisos.com, lo que hace indicar, que probablemente no reciba demasiado volumen actualmente.

Podemos obtener más información sobre el dominio pisos.com en domaintools, urltrends o dnScoop.

Ciertamente la palabra "pisos" es mucho más apropiada para un portal inmobiliario que la palabra "sacacasa".  Y creo que una de las claves para determinar si asentarse con un dominio que pueda posicionarse o no, es el hecho de conocer bien cuál es tu posición en el mercado. Por ejemplo: si nos fijamos, casi todos los portales líderes en su área, no tienen un nombre para nada relevante (sin ir más lejos, google, youtube, flikr, amazon, idealista, panoramio, etc), no existe asociación entre el nombre y el contenido, sino que han aprovechado en que son los primeros y han creado un nombre que crea marca. Sin embargo, sacacasa necesita posicionarse en el sector de los portales inmobiliarios, y para ello no sólo cuenta con el apoyo de Vocenteo, sino que también se le está realizando un lavado de cara al portal, además del nuevo dominio.

Es por ello que, personalmente, creo que ha sido acertada la compra del dominio por parte del grupo vocento. No obstante solamente el tiempo dará o quitará la razón.

Visto en Ojo Dominio.

19/09/08. Actualización. La web de pisos.com ya está disponible. Me ha gustado mucho la simplicidad del diseño. Sin lugar a dudas una clara mejora en general.

Buscando nuevas evoluciones a Google Maps

Impresionante el realismo y el nivel de detalle que ha conseguido la empresa C3 The Third Dimension. Se trata de una especie de híbrido entre Google Maps y Virtual Earth,  con los edificios en 3 dimensiones y un nivel de detalle que no deja a cualquiera indiferente.

Si lo queréis probar, hay una demo de la ciudad de Västerås, Suecia (hay que instalar el plug-in, que sólo funciona con Internet Explorer). 

Visto en la carcoteca.

Retomando el BLOG

Muchos son los que me han preguntado que porqué había dejado el blog durante éste tiempo, incluso alguno se preocupaba por mi salud. Nada más lejos de la realidad, por suerte mi salud está mejor que nunca, y la razón por la que he dejado abandonado durante éste tiempo el blog son las siguientes:

1. Falta de tiempo. Sobre todo para poder trabajar bien los post, buscar información, etc.
2. Falta de tiempo. Porque me encuentro inmerso nada menos que en tres proyectos, de los que requieren de trabajo y bastante atención. Más adelante comentaré de qué se tratan.
3. Falta de tiempo. Para poder seguir con el ritmo de publicación que tenía anteriormente.

Por eso, después de lo experimentado, voy a retomar el blog, pero ésta vez lo voy a hacer con un aire nuevo (además de nuevo diseño), que podría resumirse de la siguiente manera:

• Menos cantidad pero mayor calidad.
• Más experiencias personales de las cosas en las que me encuentro en el día a día.

Para el que todavía no  lo sepa, es posible suscribirse a éste blog mediante el feed, o también recibir las estradas por email.

Espero que no defraudar.

Los planos de viviendas de FloorPlanner ahora también en 3d

Escribí hace un año más o menos en el blog una entrada sobre la herramienta FloorPlanner para construir planos de viviendas semiprofesionales de forma online.

Pues bien, poco a poco se ha ido mejorando ésta herramienta y va camino en convertirse en lo que se podría llamar un CAD online, mucho más asequible que dicha herramienta. Ahora es posible además convertir a modo 3d los planos de las viviendas, de ésta manera se consigue ver mucho mejor el plano. Por el momento está en beta para las cuentas Pro y Plus (previo pago). Además se han incluido otras mejoras como los dibujos, la velocidad, y maximizar el área de trabajo.

Visto en wwwhat's new.

Beers, Bricks and Blogs: encuentro de bloggers del sector inmobiliario

El autor de éste blog, junto con Fran Díaz del blog Propietarios de Terrenos, hemos organizado un encuentro para la próxima semana entre las personas que tenemos un blog del sector inmobiliario o que de alguna manera nos movemos en el área de Internet. La idea es conocernos, charlar e intercambiar impresiones.

A continuación la ficha del evento:

• ¿Cuando es? El próximo 9 de Julio a partir de las 19:00.
• ¿Donde? En el Irish Rover de Avenida de Brasil 7, Madrid [ver mapa].
• ¿Quienes están invitados? Cualquiera que tenga un blog, web o portal inmobiliario está invitado al evento.
  
• ¿Y qué es lo que haremos? Básicamente intercambiar impresiones, charlar un rato sobre el mercado o lo que se nos ocurra, mientras nos tomamos una cerveza o lo que cada uno quiera.
• ¿Cuesta dinero? Costará lo que cada uno quiera gastarse en la bebida.
• ¿Cómo puedo apuntarme? Bastará con dejar un comentario en éste post, para hacernos una idea de cuantos seremos.
  

Ver también el post de Fran en su blog.
Nota: no está confirmada la asistencia de las chicas de la foto.

Intercambia tu casa y vete de vacaciones.. ¡GRATIS!

Seguramente muchas familias españolas dejarán de irse de vacaciones éste verano debido a la difícil situación por la que atraviesa la economía. Dicen que en los momentos difíciles es cuando se agudiza el ingenio, así que éste verano hay que ingeniárselas para poder seguir disfrutando de las vacaciones tratando de que afecte lo menos posible al bolsillo.

Y de ahí surge la idea de la web IntercambioCasas.com, una página web donde pone en contacto a gente que intercambia su casa por un tiempo con otra familia. ¿Cómo funciona? Buscas el país donde te gustaría irte, seleccionas una casa, y envías un mensaje para solicitar el intercambio y las fechas. Me ha llamado la atención el volumen de oferta tan grande que hay en la web, algunas de las casas son bastante espectaculares. ¿Es seguro? Según se afirma en la f.a.q, parece que el hecho de que tu estes ocupando la casa del otro, hace que se vean las cosas de otra manera. Dicen que se han hecho más de 100.000 intercambios a través de la web, y que nunca ha habido problemas (ya será algo menos..). La parte mala es que tienes que pagar 75€/año por inscribirte en la web. El perfil, suele ser gente que le gusta viajar y conocer sitios nuevos.

Conclusión: hay otras fórmulas inmobiliarias que no son ni el alquiler o la compra, y éste es un buen ejemplo de lo que sería una permuta temporal. No se necesita dinero, es por un periodo de tiempo, y junto con un billete de bajo coste.. te puedes pegar unas buenas vacaciones por la pati.

Estadísticas online de las inscripciones registrales en España

La página web del Registro de la Propiedad, es de esas páginas que a primera vista parece una simple web institucional sin demasiada información relevante. Sin embargo, a medida que empiezas a navegar, vas descubriendo contenido interesante, como por ejemplo, las estadísticas registrales inmobiliarias, que he descubierto recientemente.

Entramos en la página principal, pinchamos en Estadística Registral Inmobiliaria, luego seleccionamos un periodo y finalmente pinchamos en el link. Se nos descarga un documento pdf bastante extenso con texto y gráficos que explican la actividad registral en España.

Ver el siguiente ejemplo correspondiente a la estadística registral inmobiliaria del primer trimestre del 2008.

En el archivo, se muestran los diferentes datos sobre las inscripciones que se han producido en España (un 19,31% menos que el trimestre anterior), en las diferentes provincias y Comunidades Autónomas, y es la mejor referencia para conocer cuantos inmuebles se están vendiendo.

Otra sección que me ha gustado, es la de Prensa / Revista Registradores, donde te puedes descargar todos los números de la revista de referencia.

PlanningWiz, otra herramienta para crear planos de viviendas

Ya he comentado en alguna otra ocasión, las herramientas online que están apareciendo para crear de forma cómoda planos de viviendas, como por ejemplo Floorplanner.

En ésta ocasión es el turno de PlanningWiz, una herramienta desarrollada en flash que permite diseñar estancias. A diferencia de Floorplanner, PlanningWiz está más enfocada a la distribución de los interiores. Cuenta con una buena librería de elementos (mobiliario, escaleras, puertas y ventanas, etc), que iremos añadiendo a la estancia y además es muy fácil de usar. Está en varios idiomas, aunque se hecha en falta poder tenerla en castellano. Finalmente podemos imprimir el plano en papel o enviarlo por mail.

Éste tipo de herramientas, hacen que las infografías poco a poco estén pasando de ser exclusivamente de uso profesional para convertirse en aplicaciones al alcance de cualquiera.

Visto en Genbeta.

La respuesta de Idealista

Después del debate generado en el post publicado hace unos días Las 5 razones por las que causo baja en Idealista he recibido respuesta por parte de Eduardo Vela (del equipo de Idealista), que me ha permitido publicar y que considero que aporta información de interés al debate. Dice así:

Jesús,

Soy Eduardo Vela, tu gestor comercial en idealista.com. He leído tu post con atención y me veo en la obligación de entrar a puntualizar algunas incorrecciones:

1.- Los precios de idealista están en línea con el mercado y en muchos casos incluso por debajo de los precios que cobran otros portales inmobiliarios, como bien sabes. No es cierto que haya que pagar 500 euros por nuestros servicios. Una agencia inmobiliaria o un promotor puede utilizar idealista como un menú a la carta, escogiendo qué servicios quiere contratarnos y ajustando su presupuesto a nuestras tarifas. De hecho, por poco más de 100 euros un cliente puede anunciar su cartera de inmuebles en idealista.com. En tu caso, pagabas 500 euros porque disponías de más servicios añadidos como las visitas virtuales y la captación. Obviamente idealista cuesta más o menos según se contraten una serie de utilidades o no.

Ciertamente yo tenía contratados servicios especiales, como la obra nueva, que no hubiera sido posible anunciarla si no es contratando el servicio especial. El tema de la visita virtual es casi obligatorio para poder destacar tu anuncio en la lista de resultados, si ya obtenía pocas solicitudes de información con la visita virtual, sin ella hubieran sido nulas. Es decir, con el paquete básico haces bastante poco.

2.- Hoy día la aplicación para agencias inmobiliarias de idealista permite que nuestro software esté instalado en red y utilizarse con diferentes permisos de usuario y funcionalidades distintas, gerencia, secretaria, agentes, realizando las funciones necesarias para la gestión de una agencia inmobiliaria, cruce de oferta y demanda, agenda de visitas, estadísticas, cartelería….. Esta aplicación ha sido testada con cientos de agentes inmobiliarios y hoy día es considerada el software inmobiliario más útil del mercado. El proceso de creación y actualización de este software se realiza “pegados al cliente”, escuchando qué necesidades nuevas surgen en el mercado y que nuestra “herramienta” debe solucionar. Con este modelo de trabajo hemos conseguido un software intuitivo, cómodo y muy fácil de usar. Y no es necesario que nadie me crea, solo tienen que usarla: Cualquier agencia o profesional inmobiliario puede probar nuestra aplicación inmobiliaria porque hemos decidido ofrecerla gratuitamente. Solo necesitas descargarla en este enlace.

No me termina de convencer. Es necesario tener la posibilidad de seguir trabajando desde casa, desde otra oficina o desde la playa si yo quiero (ubicuidad).

3.- Desde hace tiempo has insistido reiteradamente en que idealista no ofrece la posibilidad de anunciar terrenos ni parcelas. Tampoco ofrecemos la opción de anunciar lavadoras o coches. idealista.com es una página web orientada al que busca un hogar, ya sea en compra, alquiler o compartiendo piso. Este ha sido y es nuestro foco de negocio y nos esforzamos por dar herramientas cada vez más útiles a este usuario.

Hay muchos otros sectores, no solo terrenos, en los que idealista podría entrar pero preferimos centrarnos de momento en lo que sabemos hacer bien: ordenar la información inmobiliaria para presentarla de la manera más rápida y fácil a los compradores. Estamos viviendo una fortísima desaceleración que afecta a los contactos que enviamos a los clientes pero no hay duda que si queda algún comprador en el mercado, está buscando casa en idealista. Orientar todos nuestros esfuerzos a conseguir llevar este comprador hasta nuestros clientes es nuestra prioridad . Puedo aceptar tu crítica pero te ruego que aceptes nuestro derecho a orientar los medios con que contamos a los sectores que consideramos estratégicos y en los que podemos dar soluciones inmediatas.

El que insiste en anunciar terrenos en Idealista es Fran Diaz, y me parece fenomenal que no quieran hacerlo, pero nosotros tenemos parcelas y queremos anunciarlas, por eso Fotocasa se nos ajusta mejor a nuestras necesidades.

Te agradecemos el tiempo que estuviste con nosotros. Nos hubiera gustado seguir contando contigo y esperamos volver a verte pronto. Ojala llegue un día que dediques un post a “por qué me vuelvo a dar de alta en idealista”. Trabajaré para que así sea.

Eduardo Vela

Parece que al menos han tomado nota del asunto, y esperemos que sea en beneficio de los clientes.

Actualización: Me comenta Eduardo, que no era su intención publicarlo como un post, sino más bien como un comentario de la primera entrada...... en fin.

El proyecto SIOSE

SIOSE es la abreviación de Sistema de Información de Ocupación de Suelo en España. Se trata de un proyecto que está realizando el Instituto Geográfico Nacional, para lograr integrar en un solo lugar la información relativa a la ocupación del suelo a nivel nacional. Ésto permitirá conocer desde un solo lugar, cómo estamos ocupando nuestro territorio y cual es el uso que permitimos sobre cada área.

Descargar el folleto divulgativo.

El proyecto SIOSE tiene como antecedentes al proyecto CORINE. Para el desarrollo se obtendrá la información de bases de datos repartidas entre las diferentes Comunidades Autónomas (aprovechamiento de cultivos, mapas forestales, geológicos, ortofotos, catastro, etc), y posteriormente realizar una fotointerpretación de los datos, para obtener como resultado un mapa de los diferentes usos del suelo. El proyecto se pretende finalizar en el año 2009, y en éste documento se puede ver el estado a fecha de Diciembre de 2007. La parte negativa que he encontrado es que la actualización de los datos se produce cada 5 años, en mi opinión, demasiado tiempo para considerar que la información podría estar obsoleta.

Éste tipo de trabajos facilitan el acceso y la divulgación de la información territorial. Más accesibilidad a la información implica mayor conocimiento en menos espacio de tiempo, y llevado al sector inmobiliario, se traduce finalmente en mayor número de transacciones comerciales.

El ranking definitivo de portales inmobiliarios

Se ha hablado bastante en los últimos días sobre el tema de los usuarios de los portales inmobiliarios, de los contactos que éstos generan, etc. Se generó un interesante debate en la entrada anterior "Las 5 razones por las que causo baja en Idealista", en la que han participado entre otros algunos de los responsables de portales inmobiliarios.

El siguiente ranking de portales inmobiliarios se ha elaborado mediante Google Trends Websites. Ésta nueva herramienta de Google crea comparativas de usuarios únicos absolutos o lo que es lo mismo, número de personas que entran en una determinada página web. Para ello se obtienen datos de las búsquedas de Google, las estadísticas de Analytics, e información del mercado de terceros. A día de hoy es la mejor manera que tenemos para hacer comparativas de número de usuarios de forma imparcial, bastante mejor que con Alexa. No hay que olvidar de todas maneras, que la mejor manera para elaborar una comparativa entre portales inmobiliarios, sería midiendo el número de contactos ofrecidos por anuncio, pero por desgracia aún no disponemos de herramientas para ello.

Para la elaboración del siguiente ranking se ha tomado como muestra el último valor de la gráfica, o lo que es lo mismo, el número de usuarios absolutos a día de hoy, y no se ha hecho ningún filtro de ubicación geográfica. El ranking queda de la siguiente manera:

1. Fotocasa.es
2. Idealista.com
3. Tucasa.com
   
4. Enalquiler.com
   
5. Yaencontre.com
6. Expocasa.com
7. Portae.com
   
8. Globaliza.com
9. Habitat24.com
10. Nestoria.es
11. Habitaclia.com
    
12. Ivive.com
    
13. Sacacasa.com
14. Miparcela.com
15. Atrea.com
    
16. Urbaniza.com
17. Comprovendopisocasa.com
18. Inzoco.com
19. SpainHouses.net
    
20. Hogaria.net
21. Casas365.com
22. Zonainmobiliaria.es
    
23. Tablondepisos.com
    
24. Nuroa.es
25. ?
    

Algunas notaciones a considerar:

• El ranking es en función del número de usuarios, pero es importante la calidad de éstos. Hay que tener en cuenta que los portales reciben visitas también en función del gasto en publicidad o de las diferentes estrategias SEO. No es posible tampoco medir cuantos de éstos usuarios son agencias, compradores, vendedores o curiosos.
  
• Tal y como afirmaba Jesús Encinar en su blog, Fotocasa supera por un poquito a Idealista (ver gráfico).
• Sorprendente la subida de usuarios que ha tenido en los últimos meses el portal Tucasa.com (ver gráfico comparando con Enalquiler). Nunca hubiera imaginado que éste portal se situase en la tercera posición.
  
• Lo usuarios únicos absolutos del portal Enalquiler.com se han duplicado durante el último año (ver gráfico comparando con Yaencontre)
  
• En el caso de Yaencontre y Expocasa, la diferencia es mínima y es probable que Expocasa termine superando en breve a Yaencontre (ver gráfico).
  
• En el caso de Globaliza y Habitat24, el último valor prácticamente coincide, aunque el histórico cae a favor de Globaliza (ver gráfico).
• Impresionante la caída que ha tenido el portal SpainHouses.net (ver gráfico). ¿Será por la perdida de interés del inversor extranjero?
• La última posición del ranking queda abierta por si se me ha olvidado alguno en la lista.
  

Redes neuronales para determinar el precio de la vivienda

En estos momentos de caída de los precios de la vivienda, donde no se sabe muy bien cuando se va a dar por terminado el ajuste de ciclo, y cuando hay mucha gente que comienza a pensar que ha comprado caro y esto le va a suponer una carga durante un largo tiempo, es cuando nos viene la necesidad más que nunca de conocer qué formas tenemos de saber el valor "objetivo" de la casa que hemos comprado, de tener una referencia sólida sobre la que apoyarnos a lo hora de saber cuanto vale.

Recientemente se ha publicado en la revista Revista CT/Catastro Nº62 (Abril 2008) un artículo que me ha parecido muy curioso e interesante por el hecho de que asocia el uso de las redes neuronales, propias de los sistemas inteligentes y un concepto muy extendido en la computación (de aplicación en diversos sectores como el de la bolsa, la banca, la medicina, el medio ambiente, etc), como método para realizar una valoración inmobiliaria. Es decir, la red neuronal artificial nos dice de forma "inteligente", cual es el precio que tiene mi casa.

Descargar el artículo: Metodología de precios hedónicos vs. Redes Neuronales Artificiales como alternativas a la valoración de inmuebles. Un caso real.

En el artículo se hace una comparación de dos metodologías de valoración: el hedónico (que es el que usan normalmente las empresas de tasación en donde se valora en función de las características del inmueble y de su localización) con la metodología de las redes neuronales, donde se crea una red inteligente que va aprendiendo y reduciendo los errores en función de las muestras que recoge y los resultados que obtiene. Es como si tratásemos de diseñar el cerebro de un tasador, con las mismas variables que influyen en sus decisiones, y además lo proveemos de ese "ojo clínico" que ha desarrollado a lo largo de los años.

En el estudio se toman como muestra 2.888 datos de viviendas vendidas en el año 2006 en la ciudad de Córdoba, se aplican las dos metodologías y finalmente se comparan los resultados. La conclusión del artículo, es que es la valoración mediante una red neuronal, es general es más satisfactoria que la valoración mediante el método hedónico, aunque hay que tener en cuenta que existen algunos inconvenientes que hacen que no siempre sea un método superior. Además, la red neuronal presenta mejores resultados cuando el inmueble tiene características especiales.

También es interesante otro artículo publicado Modelos de Valoración Automatizada.

Éste tipo de estudios contribuyen de alguna forma a el tan deseado sistema de valoración automática con resultados fiables. Es un trabajo de investigación cuya responsabilidad es del Ministerio de Economía y Hacienda, porque de alguna manera trata de valorar lo que tienes y en función de ello cobrarte los impuestos. Obviamente es un trabajo además de suma importancia para el mercado inmobiliario.

Artículo relacionado: Ponencias de Valores, el nuevo servicio de catastro.

Webs donde seguir los indicadores económicos

Últimamente me ha dado por seguir de constantemente algunos indicativos de la economía, quizás para poder tener un conocimiento más "actual" de lo que va pasando. Aquí van las páginas webs que suelo usar:

• Valores del Euribor y precio del petróleo, en el blog de Euribor.com.es, donde se hacen unos análisis muy interesantes de la situación económica actual con muchísima gente que participa en los comentarios. Además la página goza de un envidiable posicionamiento.
• Indicadores de la bolsa española, en la web de labolsa.com. Sobre todo me gusta por lo fácil que resulta moverte por lo diferentes gráficos, aunque últimamente han metido demasiada publicidad.
• Indicadores de la economía en EEUU, en la web de Google Finance. Basta con escribir el nombre de la empresa o valor que quieres conocer y te saca un informe muy completo de su situación bursátil, etc.
• Cotización del Euro/Dolar, en la web de Finanzas.com. Simple, te da el último valor, el cambio y el gráfico histórico. También cuenta con muy bien posicionamiento.
  

Estas son las que yo uso, pero..¿conocéis alguna otra?

Las 5 razones por las que causo baja en Idealista

No me gustaría que se interpretase éste post como una crítica en contra del portal Idealista ni nada por el estilo, simplemente se trata de una visión personal que me gustaría compartir con los lectores del blog, los cuales podrán estar más o menos de acuerdo, pero nada más.

Después de mucho pensarlo, hoy mismo he solicitado la baja en todos los servicios profesionales que tenía contratados con el portal Idealista por una serie de razones que he agrupado en cinco puntos y que explico a continuación:

• En primer lugar, creo que los precios que tiene Idealista están totalmente desfasados: pagar la cantidad de 500 y pico €/mes para que "te dejen" meter tus anuncios en su portal, es una cuota totalmente abusiva para el momento actual, más propia de la época de la burbuja que de los tiempos que corren, en el que las empresas inmobiliarias buscan reducir gastos. Las tarifas que tiene Idealista han venido propiciadas por la época de la burbuja, donde las inmobiliarias no se quejaban porque el gasto era casi insignificante comparado con el beneficio que obtenían. Pero ahora la cosa ha cambiado, simplemente porque no se vende, y es un gasto que hay que plantearse.
  
• Las solicitudes de información a través del portal, son prácticamente nulas. Éste punto ya ha sido comentado últimamente en otros blogs. Lo único que nos importa a los anunciantes es que el portal nos haga llegar solicitudes de información, que nos ponga en contacto con posibles compradores. Existen actualmente muchos portales de anuncios genéricos donde puedes publicar de forma gratuita (como por ejemplo Loquo, Milanuncios, Mundoanuncio, Segundamano,... y un largo etc.), y muchas veces te llevas una grata sorpresa de la repercusión que obtienes a un precio nulo. Ciertamente la causa principal de la caída de solicitudes de información a través de Idealista es que hay mucha menos demanda, pero ahora ya no compensa tanto pagar a Idealista cuando puedes obtener un resultado bastante similar de otras maneras.
• Recientemente, la secretaria de nuestra empresa se ha tenido que coger la baja por asuntos personales. Ha sido entonces cuando me he dado cuenta de que la aplicación cliente que tiene Idealista para introducir los inmuebles es absolutamente arcaica y retrógrada, no es que no sea 2.0, sino que ni siquiera llega al 0.1. Resulta que la única forma de introducir anuncios en Idealista es a través de UNA sola aplicación cliente que está instalada en UN sólo ordenador y que hay que acceder a ella mediante UNA sola clave. Antes todos los anuncios los introducía la secretaria (la aplicación está diseñada especialmente para secretarias), ahora introducir o actualizar anuncios es un engorro, porque hay que presenciarse en ordenador donde está instalada la aplicación, introducir la clave, y finalmente el anuncio. También hay que presenciarse de vez en cuando en el ordenador para comprobar que los anuncios no caduquen. Para los tiempos que corren, donde las aplicaciones de escritorio han migrado hace tiempo a la web (si no me equivoco ya no quedan portales donde los anuncios se tengan que introducir a través de una aplicación de escritorio) considero que Idealista en éste punto no ha hecho para nada los deberes.
• Fotocasa puede ser una alternativa interesante. Nos vamos de Idealista y quizás podamos llegar a conseguir entre varios socios un buen precio con Fotocasa, donde además de tener otras funcionalidades muy interesantes, también tendremos la posibilidad de poner anuncios de terrenos y parcelas, cosa que se hecha en falta en Idealista. Con ello solucionaríamos también el problema de la secretaria (los anuncios se introducen vía web, como tiene que ser, y el hecho de que seamos varios socios, nos permitiría a cada uno gestionar nuestros inmuebles de forma independiente).
• Es tiempo de moverse y probar cosas nuevas. Desconozco cuantas inmobiliarias han causado baja en Idealista o Fotocasa, pero estoy casi convencido que no han sido pocas. Es momento de moverse, todo lo que sea probar nuevas cosas será positivo. Si las cosas no funcionan bien, lo peor que puedes hacer es quedarte parado. También es buen momento para negociar las tarifas de anuncios y publicidad en los portales, eso nos coloca a los anunciantes en una buena posición y hay que aprovecharlo.

Lo siento Jesús, no es que no me guste tu portal, es más, soy un gran admirador de él y también de tu persona, pero los tiempos están cambiando, la web está cambiando, las inmobiliarias están cambiando, la mentalidad, la sociedad, la economía.. No nos podemos quedar parados.

Experimentos de Trulia

Trulia es una de esas empresas que están en constante búsqueda de innovación y probando nuevas formas de acceder a la oferta inmobiliaria.

Recientemente han publicado un apartado para éste tipo de "experimentos". A través de Trulia Explore podemos acceder a lo que sería un "labs" de acceso al gran volumen de información que contienen en su enorme base de datos. Estos son los experimentos:

• Trulia Snapshot: Es una forma diferente de visualizar oferta inmobiliaria a modo de animación. Una apreciación: no termina de calar la búsqueda de oferta inmobiliarias mediante el sistema de mapas, las personas preferimos buscar mediante los filtros textuales de toda la vida. Éste tipo de experimentos están bien, pero es difícil que sustituyan al método convencional. También comentado en Loogic.
• Trulia HindSight: Sirve para ver la evolución de la ocupación del suelo a lo largo del tiempo. A continuación un vídeo de lo que se ha construido desde el año 1850 en la ciudad de Minneapolis y alrededores:
  

• Trulia Searchpaths: Para ver en tiempo real desde donde está buscando la gente propiedades y la probabilidad de que también busque en otro lugar, algo similar al sistema de recomendaciones de Amazon. De momento no está accesible, pero se puede ver un vídeo.
  

Vía Virtual Earth, An Evangelist Blog.

Vídeo demo de infografías en la ciudad de Dubai

Quizás es un poco mareante, pero es un vídeo muy bueno que tiene la empresa Distinc Solutions a modo de demo sobre lo que se puede hacer usando diferentes técnicas de infografías. La ciudad es Dubai, y da la sensación de estar en Google Earth pero con mucha más resolución.



Vía Digital Urban.

La lucha obsesionada por los números y su verdadera importancia

Ya es conocida desde hace un tiempo la lucha que mantiene los portales Idealista y Fotocasa por tratar de convencer de que son "El portal inmobiliario líder en España" (curiosamente ambos 1 y 2 usan ésta misma frase), y para ello recurren a todo tipo de fórmulas propias del marketing comercial.

Ha raíz de la entrada publicada en el blog de Jesús Encinar (CEO de Idealista) sobre la falsificación de los gráficos en Fotocasa, he considerando hacer un análisis sobre el interés real que tienen los datos que nos proporcionan los portales inmobiliarios sobre sus estadísticas. Estos son los puntos a tener en cuenta:

• A mi como anunciante, como persona que necesito o quiero vender un inmueble y quiero usar el medio de Internet para anunciarme, los únicos datos que me interesa saber de un portal inmobiliario son: 1. el del número de llamadas y solicitudes de información que voy a recibir después de publicar el anuncio y 2. el coste que conlleva anunciarse en un portal u otro. Curiosamente ni en Idealista ni en Fotocasa publican nada sobre éstos datos. El número de llamadas recibidas no se puede contabilizar en un portal, sin embargo sí es posible poner un contador al número de solicitudes de información que se envían a los anunciantes por mail. Hice un pequeño experimento sobre resultados. En cuanto al coste para las inmobiliarias, va a depender de lo que acuerdes con el comercial, que vendrá con sus gráficos a venderte lo maravilloso que es su portal. En Idealista se publica en la web el precio base, pero te dicen que va a depender de la cartera publicada. En Fotocasa los precios no los publican en su web, ni tampoco te lo dicen por teléfono,.. solamente el comercial de turno.
  
• A mi como posible comprador, como persona que me rastreo Internet buscando inmuebles a buen precio y que encajen dentro de mis necesidades, lo único que realmente me interesa de un portal inmobiliario es: 1. el volumen de anuncios que hay en un portal del tipo de inmueble que estoy buscando (volumen de oferta), 2. la calidad de la información que me proporciona el portal (si el anuncio sigue en venta, si me dice la dirección del inmueble para yo poder ir a darme una vuelta por la zona, si es inmobiliaria o particular, etc), y 3. las facilidades que me da el portal para encontrar lo que busco (filtrado de anuncios, alertas, usabilidad,..). También aqui hay trucos como el de alargar la duración de los anuncios activos para que el volumen de la base de datos sea mayor.
  
• El número de visitas que tiene un portal, es un dato que dice cuantas veces se ha accedido a el portal en un determinado periodo de tiempo, pero no cuantas personas han accedido al portal durante ese periodo (una misma persona, puede acceder varias veces al día a un mismo portal). Para medir el dato de las personas que entran en un portal, se usa el número de usuarios únicos absolutos (gráfico que se publica en el post de Jesús Encinar). También hay que tomar este dato concuidado, porque en el caso de Idealista y Fotocasa, el número de usuarios únicos absolutos, aumenta proporcionalmente al gasto en publicidad en Google por ejemplo.
  
• El número de páginas vistas es un dato que personalmente creo que cada vez tiene menos importancia por las siguientes razones: 1. la aparición de tecnologías como AJAX que tiene el efecto de que no se le recargue la página al usuario para obtener información del servidor, hace que el dato de las páginas vistas pierda cada vez más peso (el mejor ejemplo de ésto es Google Maps, donde solamente hay una sola página vista y no necesitas salir de ahí para consultar información nueva), y 2. la propia estructura de cómo se haya diseñado la página, hace variar mucho este dato (puedes poner la misma información repartida en varias páginas o agruparla en una sola) . Sería mucho más interesante facilitar el dato del tiempo medio que pasa una persona dentro del portal. Este dato mide el grado de satisfacción que le produce el portal, si pasa mucho tiempo quiere decir que se siente a gusto dentro del portal y que encuentra lo que busca (un buen ejemplo de esto es Facebook, que ha logrado tan alta valoración en el mercado por el altísimo tiempo medio que se tira una persona navegando dentro de esta web). Tampoco hay nada de ésto en Idealista y Fotocasa.
• En cuestión de estadísticas, nunca te puedes fiar demasiado de cómo te las presentan las partes implicadas. Pasa en política, pasa en las empresas, y también por supuesto en los portales de Internet que quieren venderte algo. Así que lo mejor siempre es recurrir a fuentes externas, aunque, para comparar los usuarios de Idealista y Fotocasa, aparte del gráfico de Jesús, no es que existan precisamente muchos medios. Podemos comparar el número búsquedas de cada portal en Google Trends, o el número de visitas en Alexa (aunque no muy fiable), y la verdad que no se me ocurre ninguna otra forma.
  

Conclusiones: Es cierto que los números son importantes, todos vendemos nuestros números para conseguir que el año que viene sean mejores, pero no siempre tienen por qué reflejar el éxito o la calidad del producto. A mí, sinceramente me da igual cual de los dos portales sea el líder y qué es lo que entiende cada uno de ellos por la palabra "líder", porque lo único que me interesa son los resultados que me vallan a dar. Ambos portales aprovechan que el gran público no entiende bien el concepto de visitas, usuarios únicos y todas esas cosas, y lo usan como herramienta de marketing, no sólo falsificando los gráficos, sino también dándoles la importancia que no tiene.

Google Earth y catastro en 3d en el navegador

Es de esos movimientos de Google que logran una gran repercusión en la blogosfera, y éste blog también quiere hacerse eco de la noticia por la relación que existe entre el mundo geoespacial y el inmobiliario.

Google ha presentado recientemente el Google Earth Api, una plataforma para realizar "mashups" con un Google Earth adaptado al navegador (solamente disponible de momento para Windows, y precisa instalación de un plug-in).

Llevándo la idea al campo de Catastro, he realizado una pequeña adaptación del servicio que existe actualmente de integración de Catastro con Google Earth, pero usando la nueva API.

Para los que reciban la entrada por mail o por rss, es necesario visitar la entrada original del blog e instalarse el plug-in para poder visualizarlo. Hay que esperar un poquito para que el mapa de catastro se valla actualizando. Te puedes mover más cómodamente pulsando las teclas CTR, ALT o Mayús + rueda del mouse. No he conseguido quitar el letrero gigante que aparece en la parte superior.



Éste tipo de movimientos, hace pensar que Google quiere migrar su aplicación de escritorio estrella al navegador. Iremos viendo como van apareciendo aplicaciones que se apoyan en éste API, muchas de ellas serán útiles para el sector inmobiliario, como por ejemplo los mashups de posicionamiento de inmuebles.

Desde éste blog quiero mandar el mensaje a todos aquellos que administran información geoespacial, tales como ortofotografías, planos, topografías, puntos geolocalizados, y demás datos espaciales, para que pasen los datos a estándares como son el WMS o el KML, que permiten que se pueda avanzar más rápidamente en el mundo de de la información geográfica, además de facilitar la construcción de mashups.

Parece además, que estamos un poco más cerca del anunciado Catastro en 3d. Trabajaré para buscar una buena integración de ésta pequeña demo con GoolzOOm.

Actualización: parece que, cuando he colocado la demo en el blog, el mapa de catastro no se recarga. Verlo mejor en éste enlace.

Actualización 2: Un rato investigando cómo poner el PGOU dentro del api de Google Earth. El restultado es el siguiente:



Ver también en éste enlace.

La crisis agudiza el ingenio: El piso que cuesta cinco euros

Algunos de mis amigos ya conocen mi suerte llevándome premios a costes ridículos en subastas a la baja mendiante sms. Incluso me sacaron hace poco en un reportaje en Antena 3 [vídeo]. La web de menudapuja.com es pionera en España en éste tipo de subastas, y a pesar de que no lleva mucho tiempo, ya le la han salido otros competidores.

Pues bien, ésta misma tarde he visto en el telediario de Antena 3 algo que me ha recordado a mucho a éste tipo de subastas, pero aplicado al producto vivienda, y que me ha parecido una idea muy ingeniosa, en la misma línea que la de la web de menudapuja. Se trata de un señor que no puede dormir porque tiene que hacer frente al pago de la hipoteca de su piso y que, después de intentar venderlo sin éxito alguno, ha decidido sortearlo. Éste es el trato: tu le compras una participación por 5 € y, si resultas ser el ganador del sorteo, él te reagala su piso. Para ello ha creado la web de El piso de los cinco euros donde se puede encontrar toda la información del piso y las bases del sorteo. El sorteo tendrá lugar una vez que se hayan vendido las 64.000 papeletas. Para darle seriedad, incluso ha depositado las bases ante el notario.

Éste es un gran ejemplo de cómo las personas agudizamos el ingenio en situaciones difíciles. Por el momento lleva vendidas 1.800 papeletas, veremos a ver si tiene suerte.. ¡y se las compran todas!

Actualización 11/06/8008. Finalmente parece que el sorteo se ha tenido que cancelar debido a problemas con hacienda, la cual le pide una cantidad de dinero. Informa de ello en la página web.

Ensalada de links tecnológico inmobiliarios

Algunas de las cosas que han sucedido los últimos días en la blogosfera inmobiliaria:

• Zillow en el iPhone. Experimento de software para hacer búsquedas en Zillow con el iPhone. Vía Future of Real Estate Marketing.
• Homein, un nuevo mashup para buscar vivienda en Barcelona. Via Loogic.
• Embargos inmobiliarios de EEUU en Google Maps. Artículo de Libertar Digital. Vía Blog Inmobiliario.
• Experimento SEO para posicionar las palabras clave "pisos valencia". Del valor de la importancia del trabajo SEO para las inmobiliarias y portales inmobiliarios. Vía Jesús Encinar.
• Idealista se hace con el 45% de Rentalia. A partir de ahora Idealista muestra alquileres vacacionales provenientes de el portal Rentalia. Vía Loogic.
  
• En Inmosfera: La blogosfera inmobiliaria aumenta, y Las 7 ventajas de un blog para un agente inmobiliario.
  

Entrevista en Blog Inmobiliario

Recientemente Cesar Villasante de Blog Inmobiliario, me ha querido hacer una entrevista para ampliar información sobre Goolgis.

Ver la entrevista completa.

En la entrevista, hablo sobre diversos temas de cartografía, de los PGOU (Planos Generales de Ordenación Urbana), de la situación de España en temas de Gis en comparación con otros países, y de las previsiones para el futuro. Por supuesto recomiendo la lectura ;-)

Gracias Cesar.

Google Maps comienza a mostrar anuncios inmobiliarios

Desde que Google puso en marcha hace dos años Google Base, ha conseguido ir recopilando un buen número de anuncios inmobiliarios de diversos portales, páginas webs, apis, particulares, etc.

Recientemente se han empezado a incluir en las búsquedas los anuncios inmobiliarios dentro de Google Maps (ver ejemplo). De momento solamente se encuentran disponibles en la versión USA de Google Maps.

También recientemente en Google Maps se ha comenzado a situar sobre el mapa los vídeos de Youtube, fotos de Panoramio y la Wikipedia.

¿Será éste el comienzo de la penetración del "monstruo" dentro del sector inmobiliario?

Visto en Google Maps Mania.

Presentación en sociedad de GoolGis.

Llevo ya un tiempo trabajando en éste nuevo proyecto que ha nacido como evolución natural de GoolzOOm. Voy a explicar brevemente la problemática que se trata de resolver:

Hasta ahora en GoolzOOm se ha conseguido integrar:

• Información catastral,
• ortofotos de toda España (Sigpac y PNOA),
• vista de pájaro de Virtual Earth (aunque sólo funciona con Firefox),
• fincas registrales (comenzando), y
• diferentes cartografías del IDEE.
  

Los únicos mapas que quedarían por mostrar para ser una herramienta inmobiliaria completa son aquellos que contienen información urbanística, tales como planes generales de ordenación, usos del suelo, alturas permitidas, etc. Éste tipo de información está muy distribuida, la tienen los ayuntamientos y las administraciones públicas en formatos que no son accesibles por otras aplicaciones.

De ahí nace GoolGis, con idea de transformar mapas y cartografías en un formato que sea accesible por otras aplicaciones (Google Maps, Yahoo Maps, OpenLayers, etc..) y de ésta forma permitir la elaboración de mashups con ellos, a la vez de poder comenzar a añadir información urbanística a la web de GoolzOOm. Se puede ver una demostración del visor hecha para el municipio de Alcalá de Henares (botón PGOU).



El próximo martes 13 de Mayo a las 10 AM, tendrá lugar en el Salón de actos del Polideportivo Valdelasfuentes (Alcobendas) el II Encuentro Internet, organizado por la Comunidad de Madrid y la Asociación Nacional de Empresas de Internet. La blogosfera ya se ha hecho eco del evento. He sido invitado a éste encuentro para realizar una breve presentación de GoolGis como proyecto de innovación. La entrada es libre pero hay que realizar previamente una inscripción.

A continuación las diapositivas de la presentación que estoy preparando y que durará unos 10 minutos.



Actualización: También hay disponible una demo del PGOU de Aranjuez, aunque parece ser que es algo antiguo.

Y el ganador es.. Zillow.

Recientemente se han presentado los premios Webby Awards (algo así como los Oscars de las páginas web). Y en la sección de webs inmobiliarias el ganador definitivo ha sido Zillow, por encima de Trulia.

Otros nominamos han sido Rentomatic (una sistema completo para gestionar y publicitar alquileres), Livinghomes (un sistema de casas modular y configurables), y Centerplan (algo así como transformación del uso de los inmuebles).

Personalmente, el que más me ha gustado de los cinco nominados, ha sido Rentomatic. Se trata de un sistema integral de gestión de alquileres, tanto para el arrendador como para el arrendatario. Sirve para publicar el anuncio del alquiler en varios portales automáticamente, llevar las cuentas de cada una de las propiedades alquiladas, comunicarte con los arrendadores, generar facturas mensualmente, mandar recordatorios de pagos, informar sobre las diferentes modalidades de pago, etc. Rentomatic va más allá de ser un sistema informático para convertirse en un completo sistema intermediario que mantiene la comunicación entre arrendador y arrendatario.

Visto en Future of Real Estate Marketing.

Casastristes.org, herramientas interactivas sobre la problemática de la vivienda

Me ha gustado mucho ésta iniciativa, que muestra una visión de los datos de forma diferente e interactiva. Casastristes.org, es un proyecto creado por DerivArt y que según apunta en su web trata de "proporcionar una visión amplia y general de la problemática de la vivienda en España". En formato de herramientas 2.0, podemos tener una visión de cuales son los grandes problemas relacionados con la vivienda en nuestro país.

Entre las herramientas que podemos usar, está el mapa de viviendas vacías, en el que registrándote puedes incluir una vivienda y colaborar con la web, una comparativa del salario mínimo vs el precio de la vivienda, gráfico del ipc, mapa de habitantes vs viviendas construidas, mapa de viviendas terminadas por provincias, gráfico de la evolución de las constructoras en bolsa, una calculadora hipotecaria que te muestra la cara que tendrás cuando termines de pagarla, y el gráfico de la capacidad de consumo de los hogares.

También hay un blog donde se tratan todos estos temas y además se plantean soluciones. También hay un articulo interesante en el diario adn.

Vía Blog Inmobiliario.

Animoto, herramienta para crear vídeos a partir de imágenes.

De vez en cuando, te encuentras con páginas web realmente espectaculares, ésta vez le toca el turno a Animoto, una aplicación online para crear vídeos a partir de imágenes de una manera muy sencilla a la vez que profesional.

El funcionamiento es el siguiente: en primer lugar te registras. Luego subes las imágenes que quieras meter y el orden en que quieres que aparezcan. Eliges la música de acompañamiento (puedes seleccionar de una librería o subir la tuya propia). A continuación el programa analiza la música, analiza las imágenes que has subido y crea el vídeo de acuerdo al ritmo de la música (éste último proceso puede tardar un rato). Finalmente obtienes el vídeo, que puedes enviarlo a tus amigos, ponerlo en el blog, youtube, facebook, etc.

El manejo de la aplicación es muy fácil. La creación de vídeos de 30 segundos es gratuita. Si quieres que duren más tienes que pagar $3. El resultado es realmente profesional.

Visto en el blog de 4dtres, el blog de las infografías de promociones inmobiliarias.

Nota: parece que el vídeo no se ve bien en el blog. Puede verse en éste enlace.

Urbanity, el blog de referencia en arquitectura y urbanismo.

Otro de los blog que sigo desde hace ya bastante tiempo y cuyo contenido considero de muy buena calidad, es el blog de Urbanity, dedicado al urbanismo y arquitectura.

En el blog, están al tanto de los proyectos urbanísticos que se mueven alrededor de todo el mundo, de las grandes construcciones, torres y edificaciones que se proyectan. Por ejemplo tenemos fotografías impresionantes sobre el edificio Burj Dubai (la estructura más alta del mundo), la ciudad vertical New Town Tower (Londres), el aeropuerto de Pekin, Torre Lilium (Varsovia), las 7 torres Nébula (Dubai), Korean Rail Korp Tower (Seul), y un largo etc.

También en el blog de Urbanity están siguiendo el desarrollo de las cuatro torres CTBA de Madrid. Tal es así que han hecho la mayor recopilación de fotografías realizadas por los usuarios, con desarrollo de las torres desde el comienzo de su construcción.

Open Doors para gestionar comunidades de vecinos

Se trata de una herramienta para poder comunicarse entre los propietarios de la misma vecindad: Open Doors.

Se puede entrar en la web en versión demo, como si fueras administrador de una comunidad o un propietario. Dentro hay diferentes opciones para dejar mensajes, reservar zonas comunes (pista de paddle, ..), hacer sondeos, gestionar juntas, quejas, incidencias, tesorería, tablón de anuncios, etc. En resumen, todas las tareas propias que se suelen dar dentro de las comunidades de vecinos. También tiene un chat para hablar (o discutir) con tus vecinos.

Encontrado hoy en Loogic.

Avances en visitas virtuales

Hasta ahora, cuando veíamos una visita virtual en algún portal inmobiliario como por ejemplo las de Idealista (el cual fue pionero), las únicas opciones que teníamos para desplazarnos por dentro de la casa, eran de izquierda a derecha, o lo que es lo mismo, podíamos ver la casa a nuestro alrededor como si estuviéramos parados en un punto concreto de la casa.

Pero ahora, me pasa Guillermo Alda, de la empresa Mentorias, una tecnología que han desarrollado que te permite además desplazarte hacia adelante y hacia atrás, sin tener que quedarte en un punto concreto. Ahora ya se puede uno pasear por dentro de la casa, como si estuviera allí, ver a tu alrededor, salir al jardín, recorrerte el salón,.. sin duda un avance en las visitas virtuales. Ver ejemplos del funcionamiento.

Es como una mezcla de visita virtual y Street View, y el resultado es genial. La imagen corresponde al aparato que se usa para hacer las fotografías.

Tasaciones Online.

La forma mas fácil de conocer el precio de mercado que tiene tu casa, es ir a un portal inmobiliario que tenga gran volumen de oferta, y buscar aquellos que sean lo mas similar al tuyo (misma zona, metros, características, etc), de ésta manera se puede conocer el precio aproximado de forma rápida.

Pero este tipo de valoraciones a los bancos no les son válidas para poder configurar una hipoteca. Necesitan una valoración del inmueble que sea algo más trabajada, o lo que se llama una tasación inmobiliaria, donde se hace un estudio en profundidad del inmueble y, en base a las características, se le pone un precio.

La empresa más conocida en España en la realización de tasaciones es Tinsa. Buscando por Internet he encontrado una serie de empresas donde puedes solicitar la tasación de forma online:

• Thirsa. A través del portal Urbaniza.
• Euroval.
• Interlar.
• Tasaciones Hipotecarias.
• Globaltasaciones.
  

Existen muchas más empresas de tasación inmobiliaria, en Inmoweb hay una buena recopilación de ellas.

Creo que es importante no confundir entre valoración obtenida automáticamente y tasación. Por ejemplo, recientemente el portal inmobiliario Ivive ha lanzado un servicio que han llamado de tasaciones, aunque se trata de una simple estimación automática del precio en comparación con los inmuebles que hay en la base de datos de Ivive. No es una tasación. Las tasaciones son mucho más complejas que una simple media comparativa en base al precio y los metros cuadrados de otros inmuebles. Además, los precios a los que se realiza la venta final suelen ser inferiores a los que aparecen en el portal, por lo que en ningún caso se puede considerar una valoración fiable.

Mas información sobre las tasaciones inmobiliarias en el blog de Cienladrillos. También es bastante completa la guía de tasación de Inmoweb.

Correcciones: Me comenta Pablo Elosua, de Ivive, que el algoritmo que usan en su web para calcular el precio, va más allá de una simple media aritmética, y que no tiene en cuenta solamente la base de datos de Ivive, sino también otros anuncios de Internet. También me comenta que únicamente han querido hacer una herramienta útil y que la gente está satisfecha con ella.