viernes, 29 de febrero de 2008

El Diario de Ana Frank. Un musical para diversificar inversiones

Si, ya sé que los musicales no tienen mucho (o más bien nada) que ver con la temática que se trata en éste blog. Pero éste blog también refleja lo que sucede en mi mundo a diario y, por el mero hecho de que en nuestra empresa familiar nos hemos embarcado como productores de éste proyecto, especialmente en éstos momentos que son tan complicados para el sector del ladrillo, merecía una mención por mi parte en éste blog, quizás como un ejemplo de diversificación de inversiones y de búsqueda de nuevos mercados.



Ayer jueves se estrenó oficialmente en el Teatro Häagen Dazs-Calderón de Madrid el musical de El diario de Ana Frank, un canto a la vida una producción de Rafael Alvero que lleva gestándose diez años, y que nosotros participamos con la sociedad Producciones Artísticas Gestalt. ¿Y por qué un musical? Pues la decisión de invertir en éste proyecto ha sido llevada a cabo fundamentalmente por dos aspectos: por un lado el de la calidad del espectáculo, y por otro el de la aceptación por parte de la fundación Ana Frank en Holanda en un momento clave para la puesta en marcha de éste proyecto.

Y estos son los links de interés:

jueves, 28 de febrero de 2008

Cómo localizar el número de registro al cual pertenece un inmueble

A veces me ha pasado, y no sabia que existiera una manera de resolverlo: voy a pedir una nota simple registral a través del servicio de registradores, y cuando me dice que seleccione el número de registro al cual pertenece la finca, resulta que no sé cual es, y meto un número de registro aleatorio. La mayoría de las veces el registro contesta diciendo que no ha sido posible localizarlo.

Para averiguar a qué número de registro pertenece un inmueble, podemos hacerlo en la página principal de Registradores, menú información / localice su registro / buscador de registros, e introducimos la situación del inmueble. Seguidamente aparece el número de registro al cual pertenece.

Esta utilidad deberían de ponerla en la página que aparece cuando tienes que seleccionar el registro al cual pertenece el inmueble cuando vas a pedir una nota simple.

miércoles, 27 de febrero de 2008

Ponencias de valores, el nuevo servicio de Catastro

Me informa José Miguel Olivarles, de la Dirección General del Catastro, del nuevo servicio que ha desarrollado la Oficina Virtual y que, a pesar de que no se ha anunciado ni hecho ningún tipo de publicidad, ya se encuentra disponible para su uso de forma pública.

Se trata de un nuevo servidor de mapas de Ponencias de valores catastrales. Bien, ¿y qué es esto de las ponencias de valores? Pego a continuación el texto que aparece en el documento que describe el servicio:

La ponencia de valores es el documento que recoge los criterios, módulos de valoración, demás elementos precisos para llevar a cabo la determinación del valor catastral.

Básicamente da los criterios por los que se valorará el suelo y las construcciones. El valor del suelo depende claramente de su situación, y hay un mapa de valores; por el contrario el valor de la construcción normalmente es el mismo en todo el municipio.

Las ponencias de valores se confeccionan conjuntamente con los procedimientos de valoración colectiva (anteriormente llamados revisiones catastrales), y son un reflejo del valor de mercado en ese momento. Si han pasado varios años desde el último proceso de valoración colectiva, el precio de mercado puede ser diferente al indicado por la ponencia de valores.

En definitiva, se trataría de algo así como la forma que emplea catastro para realizar una determinada valoración de un inmueble, y que trata de reflejar el valor de mercado. Para ver cómo se lleva a cabo todo éste proceso, es muy interesante leerse el documento que describe el Procedimiento de valoración colectiva de bienes inmuebles de naturaleza urbana.

El origen de los datos es de toda España (exceptuando País Vasco y Navarra), solamente las zonas urbanas que se han revisado desde el año 2005.

A día de hoy, ya se ha hecho la integración en GoolzOOm, podemos verlo en éste ejemplo de plano de ponencias en Yuncos (Toledo). En la leyenda se muestran los códigos de los colores. Acercándose y pinchando sobre una ponencia, de la misma manera que se hace para obtener una ficha catastral, aparecen los datos identificadores de la ponencia junto con dos archivos pdf:

Usando estos dos documentos es posible conocer el valor catastral de un bien inmueble determinado (valor de repercusión o valor unitario). Para saber cómo hacerlo hay que leerse las instrucciones del documento señalado anteriormente.

Y mi opinión personal sobre el servicio es que supone un gran paso por parte de Catastro, en la forma de dar a conocer desde Internet el valor catastral de un inmueble. Se hecha en falta algún proceso que calcule directamente el precio/m2 de una determinada finca, quizás lo podremos tener más adelante. Los mapas tampoco son siempre del todo claros. De cualquier manera, hay que felicitar hoy a catastro por haber desarrollado este fabuloso servicio, con el cual de nuevo nos beneficiaremos todos.

Actulización: Precisamente hoy también publicaba Pedro Jesús Ortiz la noticia en su blog para conectar el servicio con Autocad.

domingo, 24 de febrero de 2008

Encuesta: ¿Crees que la información del titular registral debería ser de carácter público?

Es una pregunta que me llevo haciendo durante unos días, a raíz de los últimos esfuerzos que está haciendo el Registro de la Propiedad en materia de tecnología de mostrar la línea que dibuja el registrador donde se marcan los límites de la finca junto con el número de finca registral, y que además se encuentra todo ello sobre un servidor WMS de carácter público. Ver un ejemplo.

Conocer el nombre del titular registral, ha sido siempre el gran reto en la intermediación inmobiliaria. El año pasado escribí un post sobre los pasos a seguir para encontrar al propietario de un inmueble, y que actualmente no puedo decir que sea un procedimiento válido, porque en el registro de la propiedad ya siempre te pide que des el nombre del titular registral. En algunos estados de EEUU por ejemplo, puedes consultar ésta información directamente desde Internet.

El principal argumento a favor de hacer la información del titular registral de carácter público, es la eliminación de intermediarios que no aporten valor en las operaciones, y así facilitar la comunicación entre el comprador y el vendedor. El hecho de que existan intermediarios en las operaciones inmobiliarias, hace que se incremente el precio de dichas operaciones, incrementando a su vez también el precio del producto final. Por lo tanto: información del titular registral de carácter público significa eliminación de intermediarios, y por consiguiente la reducción del precio del producto final (viviendas más baratas). Otro argumento a favor es el aumento en la agilidad de las operaciones, el comprador podría manejar un mayor volumen de oferta para tomar las decisiones, además de tener siempre la seguridad de saber con quién está tratando. Existen ocasiones en que, el hecho de que existan un gran número de intermediarios en una operación, ha hecho que ésta se caiga únicamente por éste motivo (se han llegado a encontrar hasta 20 intermediarios en la puerta de una notaría, y seguidamente el comprador ha dicho: no firmo).

Con esto no quiero decir que esté en contra la intermediación inmobiliaria, sino que considero que el escenario ideal de las operaciones es aquel en el que existen como mucho dos intermediarios: uno que mantiene relación con el comprador y el otro con el vendedor. Son el comprador y el vendedor los que deciden si su intermediario ha aportado o no valor a la operación. Todo lo demás debería de eliminarse.

Por todo ésto, me gustaría lanzar la pregunta sobre qué opinan los lectores de que la información del titular registral sea pública o no. Yo he votado SI.



sábado, 23 de febrero de 2008

Fotografías aéreas con un helicoptero teledirigido

Navegando por páginas de cartografía, descubro este invento que comercializa Cartogalicia. Se trata de un pequeño helicóptero teledirigido que lleva dentro una cámara de vídeo digital, con la cual se pueden grabar vídeos y hacer fotografías desde el cielo, una herramienta fabulosa si queremos por ejemplo hacer un vídeo aéreo de una finca grande, o simplemente tomar unas fotografías del entorno de un solar. Algunos ejemplos de fotografías que se pueden tomar desde el cielo con el "Cuatrimotor Microdrones".

También incluye un software con el cual se puede monitorizar en tiempo real para ver desde el suelo lo que se está viendo desde el cielo. También incorporta un dispositivo gps para saber la posición exacta de la fotografía que tomamos o para decirle que se valla a una coordenada concreta y se mantenga allí. A continuación un par de vídeos para ver cómo funciona éste "bicho".















Más vídeos en Youtube.

viernes, 22 de febrero de 2008

Subastas Inmobiliarias: aumenta la búsqueda en Internet

Revisando las estadísticas de visitas del blog del último mes, me doy cuenta de un dato que me resulta muy curioso: el mayor número de visitas provienen de Google, concretamente por la búsqueda de la palabra "subastas inmobiliarias". El gráfico representa el número de entradas en el blog por éste término en los últimos meses. Vuelvo a mirar en las estadísticas y efectivamente el post que escribí sobre las Subastas Inmobiliarias por Internet, resulta que el segundo artículo más visto porque se ha posicionado en Google para ésa búsqueda.

Éste es otro claro ejemplo que demuestra lo que actualmente busca la gente en Internet, el chollo de la subasta. El comprador tiene la sartén por el mango y acude a las subastas buscando producto barato, y que en su mayoría proviene de embargos, de gente que no ha podido pagar su hipoteca.

Bankimia: Comparador de hipotecas independiente

Al igual que existen comparadores de vuelos, hoteles, seguros, etc. ahora podemos comparar tamién de forma online las hipotecas.

Bankimia es un sitio web donde nos permite comparar de manera independiente las hipotecas de más de 30 entidades financieras (más de 200 hipotecas). Según se afirma en la web, los datos son recogidos directamente de la información que aparece en la página web de cada entidad o bien llamando por teléfono, además de ir actualizandose de forma periódica.

Me ha gustado también el listado de hipotecas por perfiles (pagar menos al principio, jóvenes, no correr riesgos..). También incluye la ya conocida calculadora de hipoteca básica y avanzada, una calculadora de gastos de compra de inmueble, y también calculadora de hipoteca con carencia. La verdad que es una fabulosa herramienta.

Vía iMicrosiervos.

jueves, 21 de febrero de 2008

Adios SigPac. ¡Bienvenido PNOA!

Ya se encuentran disponibles las ortofotos del PNOA (Plan Nacional de Ortofotografía Aérea), comentado anteriormente en el blog.

Las ortofotografías del PNOA han sido realizadas por el Instituto Geográfico Nacional, y tienen una cobertura de toda España, igual que las del Sigpac, pero más actualizadas (se pretenden actualizar cada dos años). Éste proyecto ha sido realizado con idea de unificar esfuerzos entre las diferentes administraciones de comunidades y provincias y así poder disponer de unas buenas ortofotografías que sean actuales.

A primera vista, las fotos se ven muy bien, con una resolución similar a las del Sigpac y, efectivamente, más actualizadas.

Me han pedido en el Instituto Geográfico que haga una integración suave en GoolzOOm, más que nada porque pueden surgir problemas en los servidores. Así que las ortofotos se encuentran de momento algo "escondidas", concretamente en el botón "+ Mapas", España, PNOA. La idea es ir reemplazando las ortofotografías del Sigpac (que en algunas zonas están muy desactualizadas, algunas icluso en blanco y negro) por las ortofotografías del PNOA. Podemos ver un ejemplo de las ortofotos PNOA de Villanueva de la Nia, (Cantabria) el pueblecito donde veraneo.

También tengo que comentar que el mapa de fincas registrales, que mostraba las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad de las Islas Canarias, se ha ampliado a Castilla La Mancha y Melilla. A pesar de que por el momento no hay demasiadas fincas dibujadas sobre el mapa (sólo unos pocos registros las dibujan, y los que lo hacen no dibujan todas), se pretente ir ampliando poco a poco la cobertura del mapa. Ya sabemos que en materia de Registros de la Propiedad, aún queda mucho por hacer, pero éste ya es un paso importante.

También se encuentran disponibles los mapas Cartociudad, también comentado anteriormente en el blog. La verdad es que me ha decepcionado un poco este mapa, no me ha parecido que aporte demasiada información nueva. Están bien para conocer cuál es el área de un código postal concreto, pero no veo mucho más.

Y por último, sólo me queda felicitar a las administraciones, concretamente al Instituto Geográfico Nacional, por haber llevado toda esta laboriosa y complicada tarea, que sin lugar a duda ahorrará importantes costes y a la vez que podremos beneficiarnos todos de ello, más aún el sector inmobiliario.

miércoles, 20 de febrero de 2008

Datos económicos y municipales de toda España

Hoy he descubierto ésta aplicación desarrollada por Caja España para obtener información de un municipio concreto. Se genera una archivo pdf con una gran cantidad de datos estadísticos ampliados de un municipio concreto, como por ejemplo demografía, presupuestos municipales, estructura productiva, equipamiento, lugares de interés, etc. Aquí tenemos un ejemplo del municipio de Valderredible, Cantabria.

También se puede generar datos por provincias, autonomías, por comarcas o nacionales. En algunas fichas he encontrado que los últimos datos pertenecen al año 2005. Aún así es otra buena herramienta para tener a mano cuando necesites consultar información municipal.

martes, 19 de febrero de 2008

Ensalada de links tecnológico inmobiliarios

Acontecimientos en el sector que me han llamado la atención durante los últimos días:

  • En Cienladrillos presentan la Guia para buscar casa, elaborada por el Grupo Prisa. Una buena fuente de información online para aquel que se inicia en la búsqueda de vivienda, auque en mi opinión, algo simple.
  • Jesús Encinar cuenta los cambios realizados en el diseño de Idealista. "se han analizado durante horas, pixel a pixel, cada enlace y cada componente de cada página". Un ejemplo de la importancia que cobra el concepto de usabilidad en los portales inmobiliarios.
  • El portal Un millón de Casas te regala 500 € si encuentras a través de su portal la casa que finalmente compras. Es dificil hacer trampa ya que para verificarlo, tienes que enviarles la copia de la escritura pública, además de haber confirmado previamente el contacto a través del portal.
  • Simulador de ambientes online, para ver en unos cuantos cliks, cómo podría quedar por ejemplo la cocina de tu casa. Via Sasnia Blog.
  • En Future Of Real Estate Marketing se habla sobre de que en Facebook no les gusta que los agentes pongan anuncios de inmuebles en sus fichas. En vez de eso, les animan a que usen su sistema publicitario.
  • Los portales inmobiliarios proliferan también en EEUU. Una lista con los diez de los mejores.
Y coincidiendo con el hecho de que he estado unos días en Gambia (África), me ha llamado también especialmente la atención también este post de Sasnia Blog sobre la contribución al desarrollo en África mediante la compra de una casa.

martes, 5 de febrero de 2008

De vuelta al pueblo... abandonado

Hace unos días tuve el placer de conocer a Maximiliano Herren, el autor del blog Pueblos Abandonados. En una charla que tuvimos mitad en la oficina, mitad en la cafetería, me cuenta que le gusta visitar los pueblos que quedaron total o casi totalmente deshabitados, conocer su historia, y cómo eran sus gentes. Luego elabora una ficha muy detallada con fotografías del entorno, mapa de localización exacta, datos, etc. y finalmente lo publica en su blog. Con la tecnología del RSS, el pueblo al que probablemente lleva años sin recibir un visitante, logra de inmediato una gran difusión entre los suscriptores del blog.

El trabajo de Maximiliano consiste en dar a conocer a muchos, el lugar donde ya nadie va. Me comenta además que existe una gran demanda de gente que busca irse a vivir a un pueblo abandonado, fundamentalmente por la tranquilidad y por el precio, pero que el principal inconveniente es localizar a los dueños o herederos de las propiedades, además de que la vida es más dificil de lo que pueda parecer en principio.

También ha elaborado con Google Maps un mapa de pueblos abandonados, donde aparecen localizados un buen número de ellos. También es posible localizarlos en la página del INE, buscando poblaciones con número de habitantes igual a cero.

domingo, 3 de febrero de 2008

Avances en fórmulas para localizar a propietarios

Últimos descubrimientos en metodologías para localizar al dueño de un solar o una parcela:

  1. Escribir un cartel que ponga "Se Vende", con tu número de teléfono.
  2. Colocarlo en el inmueble que queramos localizar al dueño.
  3. Esperar la llamada del dueño probablemente algo furioso.... ¡ LOCALIZADO !
Notas:
  • Se recomienda poner el número de teléfono de un amigo, si no quieres que la relacción con el propietario pueda empezar con mal pié.
  • Tambíen puede valer el texto "Se Compra", aunque puede ser que recibamos llamadas de inmobiliarias para vendernos otras cosas.
Visto en el foro de arquitectura.