sábado, 31 de mayo de 2008

La lucha obsesionada por los números y su verdadera importancia



Ya es conocida desde hace un tiempo la lucha que mantiene los portales Idealista y Fotocasa por tratar de convencer de que son "El portal inmobiliario líder en España" (curiosamente ambos 1 y 2 usan ésta misma frase), y para ello recurren a todo tipo de fórmulas propias del marketing comercial.

Ha raíz de la entrada publicada en el blog de Jesús Encinar (CEO de Idealista) sobre la falsificación de los gráficos en Fotocasa, he considerando hacer un análisis sobre el interés real que tienen los datos que nos proporcionan los portales inmobiliarios sobre sus estadísticas. Estos son los puntos a tener en cuenta:

  • A mi como anunciante, como persona que necesito o quiero vender un inmueble y quiero usar el medio de Internet para anunciarme, los únicos datos que me interesa saber de un portal inmobiliario son: 1. el del número de llamadas y solicitudes de información que voy a recibir después de publicar el anuncio y 2. el coste que conlleva anunciarse en un portal u otro. Curiosamente ni en Idealista ni en Fotocasa publican nada sobre éstos datos. El número de llamadas recibidas no se puede contabilizar en un portal, sin embargo sí es posible poner un contador al número de solicitudes de información que se envían a los anunciantes por mail. Hice un pequeño experimento sobre resultados. En cuanto al coste para las inmobiliarias, va a depender de lo que acuerdes con el comercial, que vendrá con sus gráficos a venderte lo maravilloso que es su portal. En Idealista se publica en la web el precio base, pero te dicen que va a depender de la cartera publicada. En Fotocasa los precios no los publican en su web, ni tampoco te lo dicen por teléfono,.. solamente el comercial de turno.
  • A mi como posible comprador, como persona que me rastreo Internet buscando inmuebles a buen precio y que encajen dentro de mis necesidades, lo único que realmente me interesa de un portal inmobiliario es: 1. el volumen de anuncios que hay en un portal del tipo de inmueble que estoy buscando (volumen de oferta), 2. la calidad de la información que me proporciona el portal (si el anuncio sigue en venta, si me dice la dirección del inmueble para yo poder ir a darme una vuelta por la zona, si es inmobiliaria o particular, etc), y 3. las facilidades que me da el portal para encontrar lo que busco (filtrado de anuncios, alertas, usabilidad,..). También aqui hay trucos como el de alargar la duración de los anuncios activos para que el volumen de la base de datos sea mayor.
  • El número de visitas que tiene un portal, es un dato que dice cuantas veces se ha accedido a el portal en un determinado periodo de tiempo, pero no cuantas personas han accedido al portal durante ese periodo (una misma persona, puede acceder varias veces al día a un mismo portal). Para medir el dato de las personas que entran en un portal, se usa el número de usuarios únicos absolutos (gráfico que se publica en el post de Jesús Encinar). También hay que tomar este dato concuidado, porque en el caso de Idealista y Fotocasa, el número de usuarios únicos absolutos, aumenta proporcionalmente al gasto en publicidad en Google por ejemplo.
  • El número de páginas vistas es un dato que personalmente creo que cada vez tiene menos importancia por las siguientes razones: 1. la aparición de tecnologías como AJAX que tiene el efecto de que no se le recargue la página al usuario para obtener información del servidor, hace que el dato de las páginas vistas pierda cada vez más peso (el mejor ejemplo de ésto es Google Maps, donde solamente hay una sola página vista y no necesitas salir de ahí para consultar información nueva), y 2. la propia estructura de cómo se haya diseñado la página, hace variar mucho este dato (puedes poner la misma información repartida en varias páginas o agruparla en una sola) . Sería mucho más interesante facilitar el dato del tiempo medio que pasa una persona dentro del portal. Este dato mide el grado de satisfacción que le produce el portal, si pasa mucho tiempo quiere decir que se siente a gusto dentro del portal y que encuentra lo que busca (un buen ejemplo de esto es Facebook, que ha logrado tan alta valoración en el mercado por el altísimo tiempo medio que se tira una persona navegando dentro de esta web). Tampoco hay nada de ésto en Idealista y Fotocasa.
  • En cuestión de estadísticas, nunca te puedes fiar demasiado de cómo te las presentan las partes implicadas. Pasa en política, pasa en las empresas, y también por supuesto en los portales de Internet que quieren venderte algo. Así que lo mejor siempre es recurrir a fuentes externas, aunque, para comparar los usuarios de Idealista y Fotocasa, aparte del gráfico de Jesús, no es que existan precisamente muchos medios. Podemos comparar el número búsquedas de cada portal en Google Trends, o el número de visitas en Alexa (aunque no muy fiable), y la verdad que no se me ocurre ninguna otra forma.
Conclusiones: Es cierto que los números son importantes, todos vendemos nuestros números para conseguir que el año que viene sean mejores, pero no siempre tienen por qué reflejar el éxito o la calidad del producto. A mí, sinceramente me da igual cual de los dos portales sea el líder y qué es lo que entiende cada uno de ellos por la palabra "líder", porque lo único que me interesa son los resultados que me vallan a dar. Ambos portales aprovechan que el gran público no entiende bien el concepto de visitas, usuarios únicos y todas esas cosas, y lo usan como herramienta de marketing, no sólo falsificando los gráficos, sino también dándoles la importancia que no tiene.

jueves, 29 de mayo de 2008

Google Earth y catastro en 3d en el navegador

Es de esos movimientos de Google que logran una gran repercusión en la blogosfera, y éste blog también quiere hacerse eco de la noticia por la relación que existe entre el mundo geoespacial y el inmobiliario.

Google ha presentado recientemente el Google Earth Api, una plataforma para realizar "mashups" con un Google Earth adaptado al navegador (solamente disponible de momento para Windows, y precisa instalación de un plug-in).

Llevándo la idea al campo de Catastro, he realizado una pequeña adaptación del servicio que existe actualmente de integración de Catastro con Google Earth, pero usando la nueva API.

Para los que reciban la entrada por mail o por rss, es necesario visitar la entrada original del blog e instalarse el plug-in para poder visualizarlo. Hay que esperar un poquito para que el mapa de catastro se valla actualizando. Te puedes mover más cómodamente pulsando las teclas CTR, ALT o Mayús + rueda del mouse. No he conseguido quitar el letrero gigante que aparece en la parte superior.



Éste tipo de movimientos, hace pensar que Google quiere migrar su aplicación de escritorio estrella al navegador. Iremos viendo como van apareciendo aplicaciones que se apoyan en éste API, muchas de ellas serán útiles para el sector inmobiliario, como por ejemplo los mashups de posicionamiento de inmuebles.

Desde éste blog quiero mandar el mensaje a todos aquellos que administran información geoespacial, tales como ortofotografías, planos, topografías, puntos geolocalizados, y demás datos espaciales, para que pasen los datos a estándares como son el WMS o el KML, que permiten que se pueda avanzar más rápidamente en el mundo de de la información geográfica, además de facilitar la construcción de mashups.

Parece además, que estamos un poco más cerca del anunciado Catastro en 3d. Trabajaré para buscar una buena integración de ésta pequeña demo con GoolzOOm.

Actualización: parece que, cuando he colocado la demo en el blog, el mapa de catastro no se recarga. Verlo mejor en éste enlace.

Actualización 2: Un rato investigando cómo poner el PGOU dentro del api de Google Earth. El restultado es el siguiente:



Ver también en éste enlace.

martes, 27 de mayo de 2008

La crisis agudiza el ingenio: El piso que cuesta cinco euros



Algunos de mis amigos ya conocen mi suerte llevándome premios a costes ridículos en subastas a la baja mendiante sms. Incluso me sacaron hace poco en un reportaje en Antena 3 [vídeo]. La web de menudapuja.com es pionera en España en éste tipo de subastas, y a pesar de que no lleva mucho tiempo, ya le la han salido otros competidores.

Pues bien, ésta misma tarde he visto en el telediario de Antena 3 algo que me ha recordado a mucho a éste tipo de subastas, pero aplicado al producto vivienda, y que me ha parecido una idea muy ingeniosa, en la misma línea que la de la web de menudapuja. Se trata de un señor que no puede dormir porque tiene que hacer frente al pago de la hipoteca de su piso y que, después de intentar venderlo sin éxito alguno, ha decidido sortearlo. Éste es el trato: tu le compras una participación por 5 € y, si resultas ser el ganador del sorteo, él te reagala su piso. Para ello ha creado la web de El piso de los cinco euros donde se puede encontrar toda la información del piso y las bases del sorteo. El sorteo tendrá lugar una vez que se hayan vendido las 64.000 papeletas. Para darle seriedad, incluso ha depositado las bases ante el notario.

Éste es un gran ejemplo de cómo las personas agudizamos el ingenio en situaciones difíciles. Por el momento lleva vendidas 1.800 papeletas, veremos a ver si tiene suerte.. ¡y se las compran todas!

Actualización 11/06/8008. Finalmente parece que el sorteo se ha tenido que cancelar debido a problemas con hacienda, la cual le pide una cantidad de dinero. Informa de ello en la página web.

domingo, 25 de mayo de 2008

Ensalada de links tecnológico inmobiliarios

Algunas de las cosas que han sucedido los últimos días en la blogosfera inmobiliaria:

lunes, 19 de mayo de 2008

Entrevista en Blog Inmobiliario

Recientemente Cesar Villasante de Blog Inmobiliario, me ha querido hacer una entrevista para ampliar información sobre Goolgis.

Ver la entrevista completa.

En la entrevista, hablo sobre diversos temas de cartografía, de los PGOU (Planos Generales de Ordenación Urbana), de la situación de España en temas de Gis en comparación con otros países, y de las previsiones para el futuro. Por supuesto recomiendo la lectura ;-)

Gracias Cesar.

miércoles, 14 de mayo de 2008

Google Maps comienza a mostrar anuncios inmobiliarios

Desde que Google puso en marcha hace dos años Google Base, ha conseguido ir recopilando un buen número de anuncios inmobiliarios de diversos portales, páginas webs, apis, particulares, etc.

Recientemente se han empezado a incluir en las búsquedas los anuncios inmobiliarios dentro de Google Maps (ver ejemplo). De momento solamente se encuentran disponibles en la versión USA de Google Maps.

También recientemente en Google Maps se ha comenzado a situar sobre el mapa los vídeos de Youtube, fotos de Panoramio y la Wikipedia.

¿Será éste el comienzo de la penetración del "monstruo" dentro del sector inmobiliario?

Visto en Google Maps Mania.

jueves, 8 de mayo de 2008

Presentación en sociedad de GoolGis.

Llevo ya un tiempo trabajando en éste nuevo proyecto que ha nacido como evolución natural de GoolzOOm. Voy a explicar brevemente la problemática que se trata de resolver:

Hasta ahora en GoolzOOm se ha conseguido integrar:

  • Información catastral,
  • ortofotos de toda España (Sigpac y PNOA),
  • vista de pájaro de Virtual Earth (aunque sólo funciona con Firefox),
  • fincas registrales (comenzando), y
  • diferentes cartografías del IDEE.
Los únicos mapas que quedarían por mostrar para ser una herramienta inmobiliaria completa son aquellos que contienen información urbanística, tales como planes generales de ordenación, usos del suelo, alturas permitidas, etc. Éste tipo de información está muy distribuida, la tienen los ayuntamientos y las administraciones públicas en formatos que no son accesibles por otras aplicaciones.

De ahí nace GoolGis, con idea de transformar mapas y cartografías en un formato que sea accesible por otras aplicaciones (Google Maps, Yahoo Maps, OpenLayers, etc..) y de ésta forma permitir la elaboración de mashups con ellos, a la vez de poder comenzar a añadir información urbanística a la web de GoolzOOm. Se puede ver una demostración del visor hecha para el municipio de Alcalá de Henares (botón PGOU).



El próximo martes 13 de Mayo a las 10 AM, tendrá lugar en el Salón de actos del Polideportivo Valdelasfuentes (Alcobendas) el II Encuentro Internet, organizado por la Comunidad de Madrid y la Asociación Nacional de Empresas de Internet. La blogosfera ya se ha hecho eco del evento. He sido invitado a éste encuentro para realizar una breve presentación de GoolGis como proyecto de innovación. La entrada es libre pero hay que realizar previamente una inscripción.

A continuación las diapositivas de la presentación que estoy preparando y que durará unos 10 minutos.



Actualización: También hay disponible una demo del PGOU de Aranjuez, aunque parece ser que es algo antiguo.

martes, 6 de mayo de 2008

Y el ganador es.. Zillow.

Recientemente se han presentado los premios Webby Awards (algo así como los Oscars de las páginas web). Y en la sección de webs inmobiliarias el ganador definitivo ha sido Zillow, por encima de Trulia.

Otros nominamos han sido Rentomatic (una sistema completo para gestionar y publicitar alquileres), Livinghomes (un sistema de casas modular y configurables), y Centerplan (algo así como transformación del uso de los inmuebles).

Personalmente, el que más me ha gustado de los cinco nominados, ha sido Rentomatic. Se trata de un sistema integral de gestión de alquileres, tanto para el arrendador como para el arrendatario. Sirve para publicar el anuncio del alquiler en varios portales automáticamente, llevar las cuentas de cada una de las propiedades alquiladas, comunicarte con los arrendadores, generar facturas mensualmente, mandar recordatorios de pagos, informar sobre las diferentes modalidades de pago, etc. Rentomatic va más allá de ser un sistema informático para convertirse en un completo sistema intermediario que mantiene la comunicación entre arrendador y arrendatario.

Visto en Future of Real Estate Marketing.

lunes, 5 de mayo de 2008

Casastristes.org, herramientas interactivas sobre la problemática de la vivienda

Me ha gustado mucho ésta iniciativa, que muestra una visión de los datos de forma diferente e interactiva. Casastristes.org, es un proyecto creado por DerivArt y que según apunta en su web trata de "proporcionar una visión amplia y general de la problemática de la vivienda en España". En formato de herramientas 2.0, podemos tener una visión de cuales son los grandes problemas relacionados con la vivienda en nuestro país.

Entre las herramientas que podemos usar, está el mapa de viviendas vacías, en el que registrándote puedes incluir una vivienda y colaborar con la web, una comparativa del salario mínimo vs el precio de la vivienda, gráfico del ipc, mapa de habitantes vs viviendas construidas, mapa de viviendas terminadas por provincias, gráfico de la evolución de las constructoras en bolsa, una calculadora hipotecaria que te muestra la cara que tendrás cuando termines de pagarla, y el gráfico de la capacidad de consumo de los hogares.

También hay un blog donde se tratan todos estos temas y además se plantean soluciones. También hay un articulo interesante en el diario adn.

Vía Blog Inmobiliario.