Chollos Inmobiliarios por Internet: Parte III. Búsqueda mediante tecnicas de programación

Los datos están ahí. Internet es una gran fuente de información repleta de anuncios inmobiliarios, de ofertas, de gente que necesita vender un inmueble, y multitud de páginas y portales con inmuebles de todo tipo. Sin embargo, el gran problema que cualquiera se plantea, es por donde empezar a buscar un "chollo" y de qué manera.

Siempre he pensado que la gente que sabemos programar tenemos cierta ventaja respecto al manejo de la información. Gracias a ello, podemos crear filtros de datos para obtener determinados resultados, hacer robots para buscar determinado contenido, programar agregadores para no tener que buscar siempre el mismo contenido, etc. A continuación algunas ideas para programar la búsqueda de chollos inmobiliarios, que espero además que den pié a otras nuevas:

• Tratamiento de datos en la web de Miparcela que se filtren mediante un determinado criterio. Basta con leer mediante programación los datos del html de las páginas de miparcela.com, y realizar y luego tratarlos. He realizado un programa de ejemplo que se puede acceder en esta dirección, donde básicamente lo que se hace es ordenar los datos de la página de inicio de Miparcela por precio/m². De ésta manera nos será más cómodo detectar una parcela a bajo precio. También podemos hacer ésta ordenación con una página que sea resultado de una búsqueda en la web de Miparcela.
  
• Se podría también programar un robot que accediese a la página inicial de Miparcela cada 20 minutos por ejemplo, leyera los datos, y en caso de haber un anuncio que fuese por ejemplo inferior a 1 €/m² que nos envíe un mail. Las alertas de Miparcela tampoco permiten establecer el precio/m². Estos dos casos se podrían ampliar a otros portales inmobiliarios que no contengan filtrado por precio/m².
  
• Programación de los Yahoo Pipes. Yahoo Pipes, permite programar el tratamiento de datos que provienen de feeds, y filtrarlos según un criterio. Si aprendemos bien el manejo de ésta herramienta, puede que nos ahorremos bastante tiempo en la programación. Existen muchos portales inmobiliarios con datos en formato de feed, por ejemplo Trovit, Nestoria, Loquo, que se pueden insertar como fuente de datos origen, para posteriormente tratarlos. Ante todo hay que tener muy en cuenta que los feeds contengan el precio y los metros cuadrados. Algunos ejemplos de pipes que tratan datos inmobiliarios creados con Yahoo Pipes: uno, dos y tres. Y un listado completo.
  
• También se pueden programar robots que busquen información dentro del contenido de los feeds, como por ejemplo determinadas palabras claves como "urge", "urgente", etc. ya comentadas en el post anterior.
• Y por último, se podría también combinar la técnica de las palabras clave junto con las de filtrado por precio/m², y programar un robot que leyera los feeds de Internet o accediese a webs de anuncios inmobiliarios.
  

Y con esto termino la guía que espero que a más de uno le pueda servir de ayuda para encontrar productos interesantes. ¿Se os ocurren otras formas de buscar chollos?

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Capítulos anteriores de la guía chollos inmobiliarios por Internet:

• Parte I. Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.
• Parte II. Subastas inmobiliarias por Internet.
• Parte III. Búsqueda mediante tecnicas de programación.

Chollos Inmobiliarios por Internet. Parte II: Subastas Inmobiliarias por Internet

Otra manera que tenemos de buscar los "chollos" inmobiliarios, es buscándolos en las subastas inmobiliarias. Normalmente éste tipo de inmuebles proviene de embargos que en algunas ocasiones podemos conseguir a muy buenos precios.

La principal ventaja de la subasta es la transparencia con que se realiza la venta, y la rapidez de la adjudicación. Se evitan largos periodos de negociaciones y se asegura la venta al mejor postor. Como principal desventaja, es que, en la mayoría de las ocasiones no podemos estudiar con detenimiento las características especiales de cada inmueble.

El hecho de poder asistir a subastas inmobiliarias de forma online, supone por un lado una ventaja para el comprador que no necesita desplazarse hasta un lugar concreto, además de poder reunir un mayor número de asistentes. Para la entidad organizadora de la subasta, supone unos ahorros importantes en cuanto a costes de organización.

A continuación, los sitios de Internet donde es posible comprar bienes inmuebles de forma online. Por desgracia no son muchos.

• Subastas AtisReal. Son las anteriores subastas de Gesinar, que han pasado a formar parte del grupo AtisReal. Los bienes inmuebles en su mayoría provienen de BBVA. Sacan lotes de subastas cada dos o tres meses con un buen número de inmuebles. Es recomendable leerse bien las condiciones especiales para cada inmueble antes de pujar.
  
• Subastas de la Agencia Tributaria. A pesar de que la web tiene una usabilidad bastante deficiente, es posible encontrar bienes inmuebles a buen precio, sobre todo si una subasta queda desierta y se decide realizar una segunda licitación (precio de salida del 75% del precio de la primera licitación). Para participar, hay que hacer un depósito por una cantidad mínima mediante transferencia bancaria. Se pueden realizar pujas automáticas hasta una cierta cantidad. Es recomendable leerse antes la guía rápida.
• Subastas Inmobiliarias Reser. Son las subastas inmobiliarias de Caja Madrid. Se realizan subastas online aunque muy puntualmente.

Para estar al tanto de lo que ocurre en el mundo de las subastas inmobiliarias, tenemos la excepcional revista Pública Subasta, donde además se publican listados muy completos de subastas inmobiliarias de toda España. También muy interesante es el blog de Las subastas públicas.

Actualización: También es muy interesante la web Subastas Públicas, para buscar todo tipo de subastas, y SubastaTotal, donde te muestran un poco de información sobre las subastas inmobiliarias, y si quieres necesitas más hay que pagar.


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Capítulos anteriores de la guía chollos inmobiliarios por Internet:

• Parte I. Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.
• Parte II. Subastas inmobiliarias por Internet.
• Parte III. Búsqueda mediante técnicas de programación.

Guía para buscar chollos inmobiliarios por Internet.

Son tiempos difíciles para la venta de viviendas. Es el momento que, como dice Rubén Garcia, el comprador de viviendas empieza a ser el rey, consiguiendo apretar precios y encontrar producto mas económico. Los chollos inmobiliarios siempre han existido, existen y existirán, aunque en mi opinión, los mejores de ellos serán difíciles de encontrarlos por Internet, saliendo a la calle como toda la vida será la opción mas recomendable para obtener el mejor resultado. No obstante, existe en Internet mucho producto que resulta muy interesante desde el punto de vista económico, y que está ahí esperando a que alguien lo compre para poder ahorrarse un dinero o poderle sacar una mayor rentabilidad.

Voy a escribir ésta guía basada en las experiencias que me sirven a mi personalmente para buscar producto inmobiliario barato, o lo que podría llamarse de alguna manera "chollo". A mi me ha funcionado para encontrar la casa en la que actualmente vivo. Ésta guía pretende ser una ayuda para "buscar", en ningún caso se asegura que siguiendo ésta guía se llegue a la tan deseada palabra "encontrar" (lavándome las manos). La guía está dividida en los siguientes capítulos que iré publicando en varios posts:

• Parte I. Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.
• Parte II. Subastas inmobiliarias por Internet.
• Parte III. Búsqueda mediante técnicas de programación.

Chollos Inmobiliarios. Parte I: Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.

Lo primero que a uno le ocurre cuando quiere buscar inmuebles baratos es algo tan obvio como hacer búsquedas con filtros fuerte o imposibles. Aunque no lo parezca, existen en Idealista, pisos de una y dos habitaciones por menos de 90.000 € en Madrid, y también en Barcelona. También se pueden encontrar fincas rústicas en Madrid de más de una Ha a partir de 20.000 €. Lógicamente, habría que estudiar despues la zona y características especiales de cada inmueble.

Pero si no queremos estar accediendo a Internet y repitiendo la misma búsqueda cada cierto tiempo hasta que demos con algo que nos guste, para eso tenemos las alertas, donde especificaremos que nos avisen por mail de los inmuebles que cumplan con las características que buscamos, o lo que es lo mismo, que sean "imposibles".

Otro método de búsqueda, es tratar de encontrara anuncios que contengan ciertas palabras claves, como por ejemplo "urge", "urgente", "negociable", "embargo", etc. donde claramente podremos apretar el precio al vendedor. Por ejemplo podemos encontrar en Trovit.es pisos que urge vender en Sevilla, Valencia y Bilbao. Una opción muy buena que tiene Trovit, es que podemos suscribirnos a un feed rss que contiene una búsqueda con ciertas palabras claves. De esta manera recibiremos directamente en nuestro lector de feeds los nuevos inmuebles que cumplan con los criterios de las palabras clave buscadas. Muy cómodo también para no tener que estar haciendo búsquedas constantemente.

Para buscar en portales donde no admite introducir búsqueda por palabras claves como por ejemplo Idealista, podemos usar el motor de Google para que busque las palabras únicamente en el portal donde queramos, mediante el comando site:nombredelportal.com, por ejemplo: inmuebles que urge vender en Boadilla del monte: site:www.idealista.com "Boadilla del monte" urge, o la misma búsqueda en el portal de Nestoria: site:www.nestoria.es "Boadilla del monte" urge.


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Capítulos anteriores de la guía chollos inmobiliarios por Internet:

• Parte I. Búsqueda mediante filtros fuertes y palabras clave.
• Parte II. Subastas inmobiliarias por Internet.
• Parte III. Búsqueda mediante técnicas de programación.

Tutorial para crear vídeos a partir de imágenes con Photo Story 3

Desde cienladrillos han publicado un amplio tutorial para crear vídeos a partir de fotografías con el programa gratuito de Microsoft Photo Story 3. El resultado es similar a lo que se obtine con herramientas cómo Slice, pero bastante más profesional y con muchas más opciones.

A continuación los diferentes capítulos del tutorial completo:

• Capítulo 1, Inicio del Programa.
• Capítulo 2, Seleccionar imágenes.
  
• Capítulo 3, Rotular.
  
• Capítulo 4 parte I, Personalizar el vídeo.
  
• Capítulo 4 parte II. Trucos.
  

Otros post interesantes también desde Cienladrillos son los de fotografiar la casa, imágenes para los anuncios, y cómo hacer las fotos.

Lección 3. Gestionando las solicitudes de información.

En la lección 1 explicaba como ordenar la información del inmueble en un documento. En la lección 2, buscábamos aquellos portales inmobiliarios más adecuados dependiendo del producto que estemos vendiendo. En la lección 3 voy a explicar brevemente como hago yo personalmente la gestión de solicitudes de información y visitas, creo que a más de uno le puede resultar también útil.

Desde luego que no son tiempos de recibir grandes volúmenes de solicitudes de información o visitas, y quizás precisamente por eso deberemos aprender a gestionar lo más eficientemente posible la cartera de clientes. Normalmente se suele utilizar algún programa de gestión inmobiliaria, que te permiten además hacer cruces de oferta y demanda. Sin embargo, los programas de gestión inmobiliaria en mi opinión, tienen principalmente dos inconvenientes: 1. que son "cerrados" en el sentido de que tienes que ajustarte a los datos y la estructura del programa, y 2. el coste. Se puede hacer una gestión de clientes usando la agenda de contactos del Outlook (a partir de la versión 2003), y siempre que se trate de pequeñas carteras de clientes:

Cada persona interesada en alguno de nuestros productos será un nuevo contacto, de esta manera que si recibimos una solicitud de información por mail del inmueble que hemos anunciado, copiaremos los datos de esa solicitud como un nuevo contacto de la lista de contactos del Outlook. A cada contacto se le pueden asociar una o varias categorías. Las categorías serán los inmuebles que tengamos, y por lo tanto habrá que añadir una categoría nueva por cada inmueble. Asociamos el contacto con la categoría a la que pertenece, o lo que es lo mismo con el inmueble por el que se ha interesado. En el campo de notas del contacto es posible introducir cualquier tipo de información sobre el contacto para hacerle un seguimiento.

La principal ventaja de este sistema de categorías de Outlook, es que puedes agrupar los contactos por inmuebles, y pedir que te saque una listado de personas que se han interesado en determinado inmueble, y poder ofrecerles otro similar. Además cuentas con enormes posibilidades para hacer búsquedas, filtrados, integración con la agenda y mail, etc.

Hace un tiempo estuve pensando en migrar el sistema de contactos de Outlook a alguno de los sistemas de gestión de contactos online que existen, más que nada para poder disponer de mi cartera de contactos en cualquier sitio, pero la verdad que no me terminó de convencer ninguno de ellos. Si conocéis alguno que merezca la pena, no dudéis en comentarlo.

Por último, comentar que la forma más cómoda de gestionar una primera solicitud de información, es hacerle llegar al interesado el dossier que habíamos elaborado en la lección 1, bien enviándoselo por mail o mandandole el link del documento en Scribd. De esta manera, si el interesado vuelve a contactar con nosotros, querrá decir que efectivamente está interesado y que además conoce toda la información básica del inmueble.

Y creo que con esto hemos dado un repaso interesante a la forma de poner anuncios por Internet así como de hacer una gestión de solicitudes de información. Como siempre, invito a que aportéis vuestras experiencias en este ámbito.

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Lecciones anteriores:
Lección 1. Ordenando la Información.
Lección 2. Seleccionando los portales inmobiliarios.

Lección 2. Seleccionando los portales inmobiliarios.

Ya tenemos elaborada la documentación necesaria para publicar nuestro anuncio en Internet. Tal y como explicaba en la lección 1, hemos creado un documento con toda la información del inmueble y lo hemos subido a Scribd para que pueda ser accesible desde Internet.

A continuación, es el momento de hacernos las siguientes preguntas: ¿cual es el mejor sitio de Internet para anunciar el inmueble? ¿donde se encuentra el público objetivo al cual le puede interesar? ¿Como debo ponerlo, de tal forma que solamente contacten conmigo aquellas personas que realmente les puede interesar?

En primer lugar, tenemos que olvidarnos de la idea de poner nuestro anuncio en todos los portales inmobiliarios de Internet que encontremos, porque seguramente será una perdida de tiempo. Debemos de buscar aquellos portales donde se concentra el tipo de demanda que estamos buscando.

A continuación un listado de los portales que considero que son imprescindibles dependiendo del tipo de inmueble que estemos vendiendo (insisto en que es meramente el resultado de una experiencia personal).

• Alquiler de habitaciones: Loquo, mundoanuncio.
  
• Locales y oficinas: Inmogeo.
  
• Pisos y chalets: Idealista y Fotocasa.
• Solares y productos de inversión: saladenegocios.
  
• Fincas rústicas y parcelas: miparcela y agroterra.
  
• Hoteles: todohotel.
• Genéricos: Inmobiliaria Segundamano, Habitamos, Compraventa.
  

Se puede además encontrar los portales más apropiados para cada tipo de inmueble haciendo una simple búsqueda en Google, por ejemplo "naves industriales".

También voy a dejar publicado el resultado de un estudio que hicimos en la empresa hace unos meses para conocer los portales inmobiliarios y los costes de publicación de anuncios (es posible que los datos no estén del todo actualizados, pero sirve para hacerse una idea). Se puede ver en este enlace.

Para poner el anuncio, en la mayoría de los portales nos piden rellenar un formulario con una serie de datos. En algunos como por ejemplo Loquo y hasta hace poco miparcela, nos dejan introducir código html, entonces es aquí donde introduciremos un link a nuestro documento de scribd. También podremos enlazar al mapa de situación de Google Maps, o a la ficha y plano catastral en GoolzOOm. Muy importante poner siempre fotografías y precio, y si es posible ubicación exacta (para el caso de las parcelas por ejemplo, si ponemos la ubicación exacta, provocamos que la gente se pueda acercar a verla por su cuenta). Escribiremos en el anuncio toda la información que nos deje en el formulario, de tal manera que se pueda filtrar al máximo posible.

Por último, es importante no olvidarse de confirmar con el link que suelen enviar al buzón de correo. Nuestro anuncio ahora ya está en Internet, y por tanto está en el mercado.

Si me he dejado algún portal de los "indispensables", espero que lo pongáis en los comentarios.

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Lecciones anteriores:
Lección 1. Ordenando la Información.

Tutorial para anunciar un inmueble en Internet. Lección 1: Ordenando la información.

Me he decidido escribir un sencillo tutorial con aquellos trucos y técnicas que he ido aprendiendo para poder sacar el máximo provecho de Internet a la hora de anunciar un inmueble. El tutorial consistirá en tres lecciones (cada una irá en un post):

1. Lección 1: Ordenando la información.
2. Lección 2: Seleccionando los portales inmobiliarios.
3. Lección 3: Gestionando solicitudes de información y visitas.

Lección 1: Ordenando la información.

Antes de comenzar a poner el anuncio en Internet, será necesario recabar toda la información y documentar lo mejor posible aquello que queremos anunciar.

Para ello, podemos elaborar un documento de Word con toda la información del inmueble, que nos servirá para poder enviarlo por mail, enlazarlo desde una web, o incluso entregarlo en mano a un interesado. Nos aseguraremos de que el documento está bien formado y tiene un diseño sencillo y profesional. Podemos descargar plantillas de documentos Word ya hechos en esta web.

El documento deberá tener en la medida de lo posible el siguiente contenido:

• Características del inmueble, dando mayor importancia a los metros y la clase de inmueble.
  
• Fotografías. Una imagen vale más que mil palabras, y unas fotografías cuidadas harán que tu anuncio sea más atractivo.
  
• Dirección del inmueble. Este es el dato que en la mayoría de los casos marca la diferencia entre una agencia y un particular. Es aconsejable acompañarlo de un par de capturas del mapa, una a la altura del municipio, y otra a la altura de la provincia, y también de un mapa satélite.
  
• Información del entorno. Toda aquella que pueda ser relevante para el comprador, colegios, supermercados, polideportivos, comercios, etc. Google Maps y Páginas Amarillas, son buenos sitios para recabar este tipo de información.
  
• Nota simple de la propiedad. La persona interesada en el inmueble suele solicitarla. Si disponemos de ella, es un trabajo que le ahorramos. Para pedir notas simples, lo podemos hacer a través de la web de registradores.
  
• Ficha y plano catastral del inmueble, donde se informa sobre la superficie de la parcela, usos, construcciones, etc. Se puede consultar a través de la Oficina Virtual del Catastro o de GoolzOOm.
• Tasación en caso de que exista, es importante resaltar la fecha.
  
• Webs de interés para el comprador, como por ejemplo la del ayuntamiento (apartado urbanismo).
• Precio y condiciones de pago.
  

Conviene además pasar el documento de Word a formato pdf, es más profesional y se puede hacer online desde esta web.

Una vez tengamos elaborado el documento, lo revisaremos, corregiremos las faltas de ortografía y lo subiremos a Scribd (un Youtube de los documentos ofimáticos). Scribd nos generará una url con la dirección del archivo, que nos guardaremos para que podamos después enlazarlo desde los portales de anuncios inmobiliarios que nos dejen.

Por último, si tenemos tiempo, podemos elaborar un vídeo del inmueble donde se muestre por dentro y por fuera, y que no dure más de dos minutos. Si no tenemos tiempo para hacer el vídeo, tenemos otras alternativas que pueden valer.