lunes, 31 de marzo de 2008

Las subastas de Tulipp: un reflejo del estado lamentable del sector

Este fin de semana tuvo lugar el evento de subastas inmobiliarias a la baja organizado por la empresa Tulipp, y que ya fue comentado anteriormente en el blog.

En un encuentro que tuvimos en el inicio del evento con el equipo de la organización, nos dijeron que esperaban un público de unas 10.000 personas. Personalmente dudo que hubieran llegado a las 1.000 personas durante todo el fin de semana. Se dio bastante publicidad al evento, pero muy mala publicidad y poca información de las propiedades que se subastaban.

En total fuimos 15 empresas expositoras, algunas de ellas resultaron ser pequeñas marcas que escondían detrás grandes empresas promotoras con serios problemas. Por parte de los expositores, en general, pocas expectaciones de que se adjudicasen sus inmuebles. Más bien acudieron con ánimo de probar cosas nuevas y de captar clientes en el stand.

De los 216 inmuebles que se subastaron, según las fuentes de Tulipp, el primer día se adjudicaron 15 inmuebles, y en todo el fin de semana no creo que llegasen a las 20, ya que el segundo día fue bastante peor. Resulta que un buen número de inmuebles fueron adjudicados a la misma persona, e indagando un poco entre los expositores, resultó que ésta persona pertenecía a la misma empresa promotora que vendía los inmuebles. Grabé con mi cámara un vídeo de una de las subastas, y que resume perfectamente la tónica general el evento.



En resumen: El evento se caracterizó por la escasa afluencia de público, por la poca información que se dio sobre los inmuebles que se subastaban y por los pocos inmuebles adjudicados. Quizás el hecho de que el precio mínimo que podía alcanzar el inmueble estaba previamente pactado, fue lo que restó interés al evento.

Actualización: Me han llegado por mail los datos estadísticos de los resultados de la subasta, los pego a continuación.

  • Número total de inmuebles ofertados: 216
  • Número total de inmuebles adjudicados; 22 (10,2%)
  • Importe total de los inmuebles ofrecidos a precio de salida: € 62.881.614
  • Importe total de los inmuebles ofrecidos a precio de reserva: € 50.181.117
  • Descuento medio inicialmente ofertado: 20,2%
  • Importe de los inmuebles adjudicados a precio de salida: € 5.699.200
  • Importe de los inmuebles adjudicados a precio de adjudicación: € 4.185.350D
  • Descuento medio de los inmuebles adjudicados: 26,6%
  • Descuento máximo adjudicado: 30,3%
  • Descuento mínimo adjudicado: 18,5%

Bloggers Inmobiliarios

8 comentarios:

Rafa dijo...

Yo la verdad que eché un vistazo a los inmuebles que iban a subastar en Madrid... y claro, un chalet en el Álamo, partiendo de 60 ó 70 millones de las antiguas pesetas... pues mira, para no saber ni donde está el Álamo, por muy a la baja que fuera la subasta, no me parecía para nada atractiva.

Tal vez las inmobiliarias estén tomando medidas para corregir el estado del sector, pero algunas aún no se han dado cuenta de que el estado es peor del que se creen, y deben poner los pies en la tierra con medidas más sensatas o reales.

Manuel Sola dijo...

Aprovecho estas líneas para felicitarte por tu blog. Estoy de acuerdo en tu comentario sobre lo lamentable del estado del sector inmobiliario. Este acto de subastas de inmuebles, tal y como reflejas en el video, es el preámbulo de lo que nos vamos a encontrar en la próxima Feria de Madrid SIMA'08, es decir actividades promocionales que enmascaran una realidad irrefutable: el promotor se niega a aceptar la crisis y le duele modificar precios. Si ya en una subasta como la que denuncias debería de primar la transparencia o al menos luchar por que fuera creíble una subasta de este tipo, y a la primera de cambio, descubres que son los propios promotores los que la controlan, pues apaga y vámonos. Así no se sanea el sector y es lógico que esto les pase factura. Tiempo al tiempo.

Anónimo dijo...

Por cierto, vendiste alguno de tus 4 inmuebles....por curiosidad....

Jesús Barrio dijo...

Pues no, ninguno de los 4 se vendieron. Aunque hicimos bastantes contactos en el stand, y hubo mucha gente que se llevó informacón de los inmuebles. La mayoría de los inmuebles que se adjudicaron eran de una promotora que ni siquiera asistió como stand.

IviveQ dijo...

Me parece un poco fuerte que hubiese alguien de la promotora "comprando" pisos... si es lo que parece, me parece mal que haya un precio mínimo estipulado y que una persona de la empresa, jugando a ser comprador, corte antes la subasta...
Como dice Manuel Sola, falta transparencia y así no se sanea el sector...

piso finder dijo...

Jesús, gracias por la información, escasea en tiempos de crisis. Como potencial comprador, los precios de salida no me parecían nada atractivos y después de ver los resultados creo que tampoco asistiré a futuras subastas de este estilo.

inmoblog dijo...

Jesus, parece que no quedaste satisfecho con el evento; sin embargo sus organizadores si lo están, de cara a la prensa: "los compradores que adquirieron viviendas en la subasta lograron auténticas oportunidades"

Cuando te refieres a que "hubo bastante publicidad, pero muy mala", a qué te refieres?:
- soportes no adecuados,
- mensaje mal dirigido,
- ...?¿

Jesús Barrio dijo...

Quizás no me he explicado bien en el post. Me refiero a que se hizo publicidad al evento, sin embargo, no se conocían muy bien las propiedades a subastar, las descripciones que mostraban a los posibles compradores eran muy básicas, el listado de inmuebles a subastar, bastante mal organizado, no se dió publicidad de los inmuebles en otros portales de anuncios inmobiliarios.

Si sumamos a ello que hubo poco público y que de los 22 inmuebles adjudicados una buena parte de ellos se los llevó a la misma persona que era de la empresa promotora, entonces los resultados no fueron tan buenos. Lo que sí que me gustó fué la organización que en general estuvo bastante correcta.