Vídeo demo de infografías en la ciudad de Dubai

Quizás es un poco mareante, pero es un vídeo muy bueno que tiene la empresa Distinc Solutions a modo de demo sobre lo que se puede hacer usando diferentes técnicas de infografías. La ciudad es Dubai, y da la sensación de estar en Google Earth pero con mucha más resolución.



Vía Digital Urban.

La crisis agudiza el ingenio: El piso que cuesta cinco euros

Algunos de mis amigos ya conocen mi suerte llevándome premios a costes ridículos en subastas a la baja mendiante sms. Incluso me sacaron hace poco en un reportaje en Antena 3 [vídeo]. La web de menudapuja.com es pionera en España en éste tipo de subastas, y a pesar de que no lleva mucho tiempo, ya le la han salido otros competidores.

Pues bien, ésta misma tarde he visto en el telediario de Antena 3 algo que me ha recordado a mucho a éste tipo de subastas, pero aplicado al producto vivienda, y que me ha parecido una idea muy ingeniosa, en la misma línea que la de la web de menudapuja. Se trata de un señor que no puede dormir porque tiene que hacer frente al pago de la hipoteca de su piso y que, después de intentar venderlo sin éxito alguno, ha decidido sortearlo. Éste es el trato: tu le compras una participación por 5 € y, si resultas ser el ganador del sorteo, él te reagala su piso. Para ello ha creado la web de El piso de los cinco euros donde se puede encontrar toda la información del piso y las bases del sorteo. El sorteo tendrá lugar una vez que se hayan vendido las 64.000 papeletas. Para darle seriedad, incluso ha depositado las bases ante el notario.

Éste es un gran ejemplo de cómo las personas agudizamos el ingenio en situaciones difíciles. Por el momento lleva vendidas 1.800 papeletas, veremos a ver si tiene suerte.. ¡y se las compran todas!

Actualización 11/06/8008. Finalmente parece que el sorteo se ha tenido que cancelar debido a problemas con hacienda, la cual le pide una cantidad de dinero. Informa de ello en la página web.

Avances en visitas virtuales

Hasta ahora, cuando veíamos una visita virtual en algún portal inmobiliario como por ejemplo las de Idealista (el cual fue pionero), las únicas opciones que teníamos para desplazarnos por dentro de la casa, eran de izquierda a derecha, o lo que es lo mismo, podíamos ver la casa a nuestro alrededor como si estuviéramos parados en un punto concreto de la casa.

Pero ahora, me pasa Guillermo Alda, de la empresa Mentorias, una tecnología que han desarrollado que te permite además desplazarte hacia adelante y hacia atrás, sin tener que quedarte en un punto concreto. Ahora ya se puede uno pasear por dentro de la casa, como si estuviera allí, ver a tu alrededor, salir al jardín, recorrerte el salón,.. sin duda un avance en las visitas virtuales. Ver ejemplos del funcionamiento.

Es como una mezcla de visita virtual y Street View, y el resultado es genial. La imagen corresponde al aparato que se usa para hacer las fotografías.

Tecnología que fusiona el vídeo con la visita virtual

Se trata de una tecnología desarrollada por la empresa Inmersive Media, donde tienes en la misma ventana un vídeo y una "visita virtual", de esas que puedes interactuar con el ratón y moverte de un lado para otro.

A continuación, un ejemplo de un paseo en helicóptero por el campo. Hay que pinchar y arrastrar el ratón sobre el vídeo para moverte de una lado a otro.



¿Se convertirá ésta tecnología en una buena opción para enseñar casas y fincas por Internet? Yo creo que si. Ver más demos.

Visto en Loogic Links.

Quince minutos son suficientes para saber si tu casa se va a vender.

Si con toda la que está cayendo, estás pensando en vender tu casa, creo que te conviene saber que, en unos quince minutos, que es el tiempo que puedes tardar en poner un anuncio en tres o cuatro portales inmobiliarios, puedes conocer qué posibilidades tienes de vender tu casa.

¿Y por qué pasa esto? Argumento:

• Existe una demanda, pero es una demanda contenida, que busca cosas muy concretas, y que se ve con tiempo suficiente como para ir visitando casas muy tranquilamente. Es posible que se interese por tu vivienda, pero de ahí a que termine comprándola.., cada vez hay más distancia.
  
• Hay mucha gente suscrita en las alertas de los portales inmobiliarios que filtran "chollos", y si tu anuncio está bien de precio, harás saltar estas alertas.
• La mayor parte de la oferta y demanda, está contenida en los principales portales inmobiliarios. Publicando el anuncio en estos portales, estarás dirigiéndote a la mayoría de la demanda de éste país, aunque cuantos más portales publiques, más incrementaras también la probabilidad de vender.
  
• Cuando mayor impacto tiene un anuncio, es en el momento de su publicación, que es cuando se hacen saltar las alertas para la gente que está buscando tu vivienda, además de que tu anuncio se muestra al principio con pocas visitas, y eso también le gusta a la gente. A partir de entonces, el impacto se va reduciendo a medida que van pasando los días. Más o menos, una semana es lo que se tarda en recibir contestación de la gente que ha recibido tu anuncio por la alerta.
  

Con estos argumentos, y con la experiencia que he tenido en la publicación de anuncios en portales inmobiliarios, he elaborado ésta lista, con la que se podrá estar más o menos de acuerdo, pero creo que puede orientar para conocer las probabilidades de vender.

Número solicitudes de información o llamadas recibidas durante la semana siguiente a la publicación del anuncio:

• Más de 5: Buenas posibilidades de vender. Aprovecha y vende.
  
• De 2 a 5: Hay posibilidades, pero no te hagas demasiadas ilusiones.
  
• Una o ninguna: Olvidate, no se va a vender (al menos a ese precio).

Una vez pasada aproximadamente una semana, el impacto del anuncio suele caer bastante, por eso es tan importante renovar los anuncios.

Subastas Inmobiliarias a la baja: éste fin de semana

El sábado 29 a las 12:00 y domingo 30 de Marzo a la 11:00, se celebra en el pabellón Satélite de la Casa de Campo de Madrid, las subastas inmobiliarias a la baja organizadas por la empresa Tulipp.

¿Como funcionan éstas subastas inmobiliarias? El sistema es similar al que antaño se hacía en Holanda con los tulipanes (de ahí su nombre) y es el siguiente: se parte de un precio de salida del inmueble, a continuación se va bajando el precio hasta que alguien de la sala, previamente acreditado, levanta la mano y decide adjudicarse el inmueble. El precio mínimo al que podrá llegar el inmueble está previamente establecido por el vendedor y es desconocido para las personas que participan en la subasta.

Se van a subastar cerca de 250 inmuebles entre el sábado y el domingo, la mayoría de ellos son inmuebles de obra nueva, provenientes de promotoras que necesitan vender a toda costa. Es una buena oportunidad para comprar a buen precios, y un mecanismo alternativo para los prometores ante la actual situación del sector.

En nuestra pequeña empresa hemos decidido acudir a la subasta de Tulipp, estaremos presentes bajo el nombre de Ventas e Inversiones Inmobiliarias, y vamos a subastar cuatro productos concretos (uno, dos, tres , y el cuarto todavía no está documentado). Necesitamos vender producto, y nos ha gustado mucho el formato, además nos dejan un stand para poder atender a la gente y anunciar otros productos nuestros. El que quiera pasar a saludar, estaré encantado de hacerlo, pero sólo estaré por la mañana.

La semana que viene escribiré otro post explicando como ha ido todo.

El sistema MLS de compartición de propiedades

A raíz de varios posts que han surgido sobre el sistema MLS, como por ejemplo en Inmosfera, Blog Inmobiliario, o en Cienladrillos, creo que puede estar bien profundizar un poco más en qué es el sistema de compartición de propiedades MLS, para qué sirve y de qué forma puede ayudar.

MLS el la abreviatura de Múltiple Listing Service, un sistema americano de compartición de propiedades en exclusiva y sólo entre agencias inmobiliarias. Hay una descripción más detallada en inglés en en la Wikipedia.

Las agencias que entran a formar parte del sistema MLS, establecen una relación contractual con el resto de la red en cuanto al reparto de comisiones, que es del 50%. Es decir, si yo tengo un cliente para una propiedad que ha captado otro agente y ambos estamos en la red MLS, el reparto de comisiones entre los agentes ya se encuentra establecido previamente, con lo cual encontramos una primera ventaja importante, y es la relación con el resto de las agencias ya se encuentra preestablecida.

MLS es un software cliente que se instala en el ordenador, se accede con una clave, y luego se introducen los datos de los inmuebles que tengas en cartera. Una vez se han introducido un inmueble, puede ser encontrado por el resto de agentes que se encuentren dentro del sistema MLS. En la página de MLS España, parece ser que se está desarrollando la intranet para insertar las propiedades sin necesidad de tener que instalar ningún software, pero por el momento no funciona.

Actualmente, la lista de empresas inmobiliarias que conforman el MLS en España son: Look & Find, RE/MAX, Primer Grupo, Coldwell Banker, Vega New House, Concasa, Tegeisa, Pisur y REI. Desconozco cual será la cantidad de dinero necesaria a pagar para formar parte de la red MLS, pero por el tipo de empresas que la conforman, no creo que sea una cantidad muy asequible.

Y para el resto de inmobiliarias o agentes, no existe de momento nada similar. Si queremos conocer cuales son los listados de una inmobiliaria, podemos obtenerlo a través de la web de la agencia o bien a través de los portales en los que se anuncia.

Links de interés:

• Página de MLS en España.
• Buscador de propiedades dentro del sistema MLS en EE.UU, con un mapa y también en Canadá.

Avances en fórmulas para localizar a propietarios

Últimos descubrimientos en metodologías para localizar al dueño de un solar o una parcela:

1. Escribir un cartel que ponga "Se Vende", con tu número de teléfono.
   
2. Colocarlo en el inmueble que queramos localizar al dueño.
3. Esperar la llamada del dueño probablemente algo furioso.... ¡ LOCALIZADO !
   

Notas:

• Se recomienda poner el número de teléfono de un amigo, si no quieres que la relacción con el propietario pueda empezar con mal pié.
• Tambíen puede valer el texto "Se Compra", aunque puede ser que recibamos llamadas de inmobiliarias para vendernos otras cosas.
  

Visto en el foro de arquitectura.

Más sobre el patrimonio inmobiliario de Iker Casillas.

A raíz de la noticia sobre el patrimonio inmobiliario de Iker Casillas, en un venazo que me ha venido como resultado de la mezcla entre la curiosidad y el aburrimiento, me he tomado la molestia de localizar las viviendas de Iker Casillas, cuyas referencias aparecen en este documento bien por la dirección postal o por la referencia catastral.

• Amadeo Vives 3 y 11, Boadilla del Monte.

• Humilladero 4, Villaviciosa de Odon.
• Santillana del Mar 63, Boadilla del Monte.

• Calle Estación 11, puerta 2, 1ºA, Villaviciosa de Odon.
• Principe de Asturias 283, Villaviciosa de Odon, bloque 2, duplex B.
• Pedro Lain Entralgo, viviendas 8, 81, 82.
  

(se ha localizado la urbanización, pero no cuales son las viviendas exactas)

• José Maurelo 14, puerta 1-H. Villaviciosa de Odon.
  

Algunas de las viviendas de Boadilla del Monte que pertenecen al sector B de Boadilla no se han podido localizar porque no aparece ni la dirección exacta ni la referencia catastral. El resto de los inmuebles que aparecen en el documento son garajes y trasteros.

Fotografías elevadas: una forma de mejorar las vistas de exteriores

No cabe duda que la primera imagen es la que vende. Una imagen, puede significar que, en cuestión de pocos segundos, una persona descarte el anuncio y pase a otro, o por el contrario comience a interesarse en él. Buenas imágenes significan más visitas, más público y más posibilidades de vender.

Navegando hoy por Internet, llego a parar a la web de la empresa elevatedphotos. Se trata de un servicio de fotografías desde una altura media que se realiza con un mástil que incorpora una cámara de fotos en el vértice, el cual se puede adquirir junto con un software para realizar las fotografías. El resultado es una mejora considerable respecto a las tradicionales fotografías de exteriores que se suelen ver en la mayoría de los anuncios. Aquí tenéis algunos ejemplos.







Puede ser otra forma de captar público y diferenciarse.
También podéis ver la galería de fotos completa.

Anuncios con lenguaje HTML

Dentro de los portales de anuncios, tenemos los que permiten al usuario insertar código HTML en la descripción del anuncio, como por ejemplo Loquo, eBay.., y el resto de los portales que no permiten al usuario insertar código HTML, y que son la mayoría.

La principal razón para no dejar al anunciante insertar código HTML en los anuncios, es la protección para asegurarse de que el anunciante no pueda insertar código malicioso (que hoy en día es una gran minoría). No solamente existen actualmente técnicas para controlar este "peligro", sino que además, permitir al anunciante insertar código HTML, tiene grandes ventajas, tanto a los portales como a los anunciantes.

Ventajas que tiene para los portales de anuncios permitir a los anunciantes escribir código HTML:

• Ofrecerle más posibilidades al usuario para construir su anuncio, significa que el usuario se sentirá mas a gusto que si rellena un simple formulario.
• Conseguirás que los anuncios tengan mucha más riqueza de contenido. En la web en donde "el contenido es el rey", el texto llano ya no es suficiente para describir un anuncio.
• Las nuevas tecnologías, vendrán "solas". Continuamente aparecen nuevos widgets, gadgets, apis, etc. que se integran en otras webs. En la medida que estas tecnologías crecen, lo hacen con ellas también las webs en las que se integran.
  
• No existen muchos portales que ofrezcan esta funcionalidad, la mayoría de ellos se limitan a ofrecer un campo descripción de texto simple, con lo cual puede ser una opción a considerar para diferenciarse.
  

Ventajas que tiene para los anunciantes, publicar anuncios con código HTML:

• Podrás hacer un diseño del anuncio más adecuado a tu producto y por lo tanto conseguirás que tu anuncio destaque sobre el resto.
• Podrás conectar tu anuncio con todas las posibilidades actuales que ofrece la web 2.0, como la inserción de vídeos mediante código embebido, pases de diapositivas con herramientas como por ejemplo Slide, cualquier tipo de archivo multimedia o incluso adjuntar archivos pdf o word con la herramienta scribd, y en definitiva, aumentar considerablemente el contenido de tu anuncio.
  
• Darás la posibilidad a las personas que están viendo tu anuncio de chatear directamente contigo a través del Messenger, Gtalk o cualquier cliente de mensajería que suelas usar, gracias a herramientas como Plugoo, y todo ello sin necesidad de registros, comunicación directa pura y dura. También podrás crear una especie de número 902 para que la persona que está viendo tu anuncio pueda contactar contigo de teléfono a teléfono de forma gratis para él, con JaJah Buttons.
  
• Podrás poner links dentro de tu anuncio para ampliar información de la zona, del producto, mapa de localización, o cualquier otra web o blog que consideres que aporta información.
  

7 razones por las que deberías ir pasandote al software libre.

Hasta ahora, siempre que había instalado alguna versión de Linux en mi ordenador, me había dejado un mal sabor de boca por el hecho de que las configuraciones y la instalación de programas eran bastante complicadas, únicamente aptas para la gente que se manejaba bien con Linux. Pero recientemente he instalado el sistema operativo Ubuntu dentro de mi portátil (Linux para los seres humanos), y creo que definitivamente se va a quedar instalado, por el hecho de que ya es un sistema operativo mejor que Windows, además de que las instalaciones de programas son muy sencillas.

El sofware libre ha evolucionado de tal manera que ya es una realidad presente en en muchos entornos domésticos y poco a poco también en entornos profesionales. Seguramente te hayas acostumbrado a usar Windows y Explorer y no veas razones por las cuales tengas que pasarte al software libre. Bueno, pues aquí van unas cuantas:

1. El precio: No necesitarás volver a pagar dinero por ninguno de los programas, todos ellos son gratuitos.
2. Cada vez las aplicaciones se encuentran más del lado de la web que del escritorio, independientemente del sistema operativo que uses o de los programas que tengas instalados en tu ordenador. Con lo que el sistema operativo pasa a ser una pieza cuya misión es hacer su trabajo de forma totalmente transparente para el usuario.
   
3. Firefox es un navegador de Internet libre realmente mucho mejor que Internet Explorer, en cuanto te lo instales junto con la barra de Google ya no querrás volver a usar Explorer nunca más.
   
4. Ubuntu es ya efectivamente un sistema operativo basado en Linux para los seres humanos y totalmente libre, tanto la instalación del sistema operativo, de los programas o cualquier cambio de configuración, son muy sencillas. El loock & feel es muy similar al de Windows, por lo que no es necesario perder demasiado tiempo en aprender a manejarlo. El entorno gráfico supera con creces al del nuevo Windows Vista. Es mucho más estable y seguro que Windows. Además no tendrás que preocuparte por los virus, porque prácticamente no existen.
5. Respecto a las aplicaciones ofimáticas (word, excel, power point,..), Ubuntu trae consigo instalado OpenOffice, muy similar al office de Windows, aunque la mejor opción para documentos ofimáticas sencillos (contratos, escritos, cartas, etc) es usar Google Docs (tendrás todos tus archivos online y podrás compartirlos). Para otras tareas cotidianas como chatear con otras personas al estilo Messenger, tenemos Pidgim, que te permite tener en un mismo sitio las cuentas de Messenger, Google Talk, Yahoo Messenger, etc. Para edición de imágenes tenemos el potente The Gimp. Podrás además comprimir y descomprimir cualquier tipo de fichero sin ningún problema.
   
6. Las actualizaciones del software libre son mucho más continuas, debido a la gran comunidad de desarrolladores repartida por todo el mundo y sin intereses comerciales, con lo que tendrás un software con mucho más futuro.
7. La comunidad que hay entorno al mundo del software libre es muy amplia, y ayudan mucho a los nuevos. Si tienes un problema hay mucha gente que te ayuda a resolverlo desinteresadamente.

Y otras cuantas razones y más razones.
Si con esto te has decidido a instalarte Ubuntu, puedes empezar por aquí.

¿Por qué es importante renovar los anuncios?

Es una técnica que uso habitualmente para provocar que los anuncios aumenten de visibilidad y vuelvan tener de nuevo visitas: renovar cada cierto tiempo los anuncios. En estos tiempos que las ventas son difíciles, este tipo de "trucos" puede ayudar un poquito. A continuación, las razones por las cuales deberías de renovar tus anuncios cada cierto tiempo:

• El hecho de poner de nuevo el mismo anuncio, provoca que se vuelvan a activar las alertas de los usuarios que demandan inmuebles que cumplen con el perfil de tu anuncio. Algunos usuarios volverán a recibir tu anuncio, pero otros serán nuevos demandantes.
  
• En algunos portales, como Loquo o Mundoanuncio, los anuncios nuevos pasan al principio del listado, que es donde tienen mayor visibilidad. En estos listados la mayoría de los usuarios no suelen pasar de segunda o tercera página. Al estar de nuevo en el principio del listado recibirás la visita de nuevos usuarios y tu anuncio estará de nuevo en "el ojo del huracán".
  
• No es muy grato para el usuario ver que la fecha de publicación de un anuncio es antigua, pensará que él es el último en ver el anuncio y que por lo tanto algo debe tener que al resto de la gente que lo ha visto no les guste. Un anuncio con fecha de publicación reciente provoca que el visitante del anuncio se sienta de alguna manera afortunado.
• La segunda vez que publiques el anuncio, podrás ajustar el contenido de éste de tal manera que satisfaga la información lo que los visitantes demandaban durante la primera vez que lo publicaste, es decir, información que no habías puesto y que el usuario necesitaba conocer. Ésta nueva información la habrás recabado durante las solicitudes de información o llamadas anteriores. En base a la experiencia, el contenido de tu anuncio estará más acorde con lo que el usuario demanda y de ésta manera podrás realizar un mejor filtrado de clientes.

Además, conviene tener un control de el tiempo que lleva publicado el anuncio, y así poder planificar la renovación del anuncio cada X tiempo.

Si se muestra en la pantalla, entonces se puede imprimir, guardar, enviar por mail, retocar,....

Lo que a continuación voy a contar, puede ser que para muchos les resulte una tontería, pero puedo asegurar que es algo que mucha gente desconoce, y que he tenido que explicar en bastantes ocasiones, quizás porque se trate de un "truco informático" que tenga especial utilidad dentro del sector inmobiliario.

Lo explicaré mejor con un ejemplo: Hemos localizado una parcela en el Sigpac y queremos imprimirla en papel, pero resulta que al imprimirla desde el navegador, no nos sale lo mismo que estábamos viendo en la pantalla, o diréctamente no nos sale. Pues bien, para solucionar esto deberemos hacer lo siguiente:

1. Hacemos que se muestre en la pantalla la parcela tal y como queremos que se imprima.

2. Pulsamos la tecla "Impr Pant" que suele estar en la parte superior derecha de nuestro teclado. Con esto lo que estamos haciendo es una foto a nuestra pantalla que se copia automáticamente en el porta papeles.

3. Abrimos un documento de Word o un editor de imágenes cualquiera (el Paint de Windows perfectamente nos vale) y seleccionamos Edición, pegar.

4. Recortamos la imagen para quitar el contorno de la pantalla que no nos vale hasta dejarla tal y como queremos que se imprima. En word, para recortar imágenes seleccionamos el menú "ver, barra de herramientas, imagen", y en el menú que nos aparece, seleccionamos "recortar".

5. Imprimimos la imagen, la guardamos, la enviamos a un amigo por mail, la retocamos, o hacemos lo que queramos con ella.

Este pequeño truco, también nos vale para los mapas del catastro, para el Google Maps, para el GoolzOOm, para poder "robar" imágenes de otros, para extraer imágenes de documentos pdf, etc.

Y con esto, queda demostrado que todo aquello que aparece en la pantalla del ordenador, es susceptible de imprimirse o guardarse, etc.

Actualización: Via Genbeta descubro una aplicación de escritorio para poder camputar tanto imágenes como vídeo. Se llama Jing.

Saber mecanografiar te hará mas productivo

El mail se ha convertido actualmente en una herramienta de trabajo indispensable para un agente inmobiliario. Es el medio por donde llega el cliente de Internet, una vía de comunicación entre agentes. También es un lugar donde guardar información para poderla tener accesible desde cualquier sitio que tenga una conexión.

Revisando en mi correo, observo que diariamente envío una media de 15-20 emails a diferentes personas, clientes que piden información, colaboradores con los que me suelo escribir, etc. También escribo en documentos ofimaticos, programas, artículos en el blog y comentarios, además me comunico habitualmente con otras personas mediante clientes de mensajería instantánea. Todo ello usando el teclado. Me he dado cuenta de que, el hecho de escribir en el ordenador mucho más rápido que otras personas, hace que pueda manejar con un mayor volumen de información, gestionarlo más rápidamente, y así luego poder dedicar más tiempo a otras tareas.

Mecanografiar es algo que se aprende en poco tiempo, la clave es practicar mucho e ir cogiendo agilidad poco a poco. Si eres de los que escribe en el teclado con sólo dos dedos y te gustaría aprender a escribir más rápido te sugiero que aprendas a mecanografiar de la siguiente forma:

1. 1. Aprende a colocar bien todos los dedos sobre el teclado. Puedes ayudarte de un software de mecanografía, tienes muchos para elegir en Softonic. También tienes un curso gratuito en esta web.
   
2. 2. Escribe muchos textos tratando de mantener los dedos bien colocados para ir cogiendo velocidad. Para mi, la mejor forma de practicar es mediante los clientes de mensajería, tipo Messenger o Google Talk, donde ves que vas cogiendo velocidad muy rápidamente a base de escribir frases cortas (a mi me resultó).
3. 3. Una vez que hayas cogido un poco de velocidad, haz un esfuerzo para que poco a poco vallas dejando de mirar el teclado, y solamente te fijes en a la pantalla.

El hecho de que puedas mirar a la pantalla mientras escribes, hará que puedas concentrarte más en el contenido de lo que escribes. También conseguirás ganar mucho tiempo cuando necesites copiar textos.

Conclusión: merece muchísimo la pena dedicar un poquito de tiempo para agilizar la velocidad de escritura en el ordenador. Hasta que no se generalice el uso de programas de reconocimiento de voz, el contenido textual de Internet, seguirá entrando mayormente por el teclado. La rapidez es un factor más de productividad para un agente inmobiliario, ¡que no te obstaculice el teclado!