Un sofware que te muestra los inmuebles en venta a tu alrededor a través del móvil

Vía Tecnomaps, me encuentro con la primera empresa que ofrece a través de su servicio Layar, una manera de conocer las viviendas en venta a tu alrededor, a través de un teléfono móvil con Android. Se trata de un programa que ofrece realidad aumentada, esto es, toma imágenes reales a través de la cámara del móvil, y sobre ellas añade información, como viviendas en venta, comercios cercanos, etc. Ésto es posible hacerlo gracias a que el móvil incorpora una brújula digital y gps. Lo mejor para entenderlo es ver el siguiente vídeo:

Planos de viviendas con Autodesk Dragonfly

Muy buena herramienta para crear planos de viviendas online, sobre todo por la posibilidad de mostar el plano en 3D: Autodesk Dragonfly.

No necesita registro y se puede visitar una amplia galería de planos creados por los ususarios.

Visto en la Carcoteca.

Poner Anuncios.Net, una herramienta para ahorrar tiempo poniendo anuncios

Son ya muchas las ocasiones en las que me he tenido que enfrentar a la aburrida tarea de poner anuncios en Internet, bien para vender un coche, alquilar una vivienda, buscar una persona para un trabajo puntual, etc.. Después de recorrerme los principales tablones de anuncios que hay en España, como Segundamano, Loquo, Milanuncios, etc,.. siempre se me queda la misma sensación, la de haber estado haciendo una tarea repetitiva en diferentes páginas de anuncios, es decir, en primer lugar seleccionar una categoría, luego introducir un título, descripción, fotos y precio, y finalmente confirmar el anuncio mediante email. Dependiendo del número de portales en los que quieras publicar, puedes tardar más o menos, pero fácilmente se puede llegar a perder más de media hora realizando ésta tarea.

A raíz de ésto comencé a investigar la manera de poder realizar un proceso que colocase mi anuncio muy rápidamente en los principales portales de anuncios de Internet y así ganar tiempo para otras cosas. A día de hoy ya está desarrollado y ahora consigo introducir un anuncio en los 8 principales tablones de anuncios de Internet (Segundamano, Loquo, Milanuncios, Mundoanuncio, Campusanuncios, eBay Anuncios, Habitamos y Olx) en un espacio de tiempo de unos 50 segundos más o menos.

Creo que puede ser una herramienta de interés, y por eso he desarrollado la web Poner Anuncios.Net donde se recogen los datos del anuncio a través de un formulario y después se comienza el proceso de inserción en los diferentes portales de anuncios que el usuario seleccione, bajo el coste de un mensaje SMS. Existen por el momento algunas limitaciones, como por ejemplo las categorías anuncios de pago de Segunamano y Loquo. También sigue siendo necesario confirmar el anuncio mediante el email en aquellos portales que lo requieren. Además no es un proceso 100% automático, sino que requiere la intervención de una persona, y por eso de momento los anuncios se insertan en periodo laboral. Dependiendo de la aceptación y de la demanda, se tratarán de resolver éstos problemas.

No se trata de una idea nueva, en EEUU existen varios portales que hacen algo similar (postlets, vflyer, o listhub son algunos ejemplos orientados a los anuncios de inmobiliaria), pero aquí en España hasta ahora no hay nada parecido.

Los planos de viviendas de FloorPlanner ahora también en 3d

Escribí hace un año más o menos en el blog una entrada sobre la herramienta FloorPlanner para construir planos de viviendas semiprofesionales de forma online.

Pues bien, poco a poco se ha ido mejorando ésta herramienta y va camino en convertirse en lo que se podría llamar un CAD online, mucho más asequible que dicha herramienta. Ahora es posible además convertir a modo 3d los planos de las viviendas, de ésta manera se consigue ver mucho mejor el plano. Por el momento está en beta para las cuentas Pro y Plus (previo pago). Además se han incluido otras mejoras como los dibujos, la velocidad, y maximizar el área de trabajo.

Visto en wwwhat's new.

PlanningWiz, otra herramienta para crear planos de viviendas

Ya he comentado en alguna otra ocasión, las herramientas online que están apareciendo para crear de forma cómoda planos de viviendas, como por ejemplo Floorplanner.

En ésta ocasión es el turno de PlanningWiz, una herramienta desarrollada en flash que permite diseñar estancias. A diferencia de Floorplanner, PlanningWiz está más enfocada a la distribución de los interiores. Cuenta con una buena librería de elementos (mobiliario, escaleras, puertas y ventanas, etc), que iremos añadiendo a la estancia y además es muy fácil de usar. Está en varios idiomas, aunque se hecha en falta poder tenerla en castellano. Finalmente podemos imprimir el plano en papel o enviarlo por mail.

Éste tipo de herramientas, hacen que las infografías poco a poco estén pasando de ser exclusivamente de uso profesional para convertirse en aplicaciones al alcance de cualquiera.

Visto en Genbeta.

Webs donde seguir los indicadores económicos

Últimamente me ha dado por seguir de constantemente algunos indicativos de la economía, quizás para poder tener un conocimiento más "actual" de lo que va pasando. Aquí van las páginas webs que suelo usar:

• Valores del Euribor y precio del petróleo, en el blog de Euribor.com.es, donde se hacen unos análisis muy interesantes de la situación económica actual con muchísima gente que participa en los comentarios. Además la página goza de un envidiable posicionamiento.
• Indicadores de la bolsa española, en la web de labolsa.com. Sobre todo me gusta por lo fácil que resulta moverte por lo diferentes gráficos, aunque últimamente han metido demasiada publicidad.
• Indicadores de la economía en EEUU, en la web de Google Finance. Basta con escribir el nombre de la empresa o valor que quieres conocer y te saca un informe muy completo de su situación bursátil, etc.
• Cotización del Euro/Dolar, en la web de Finanzas.com. Simple, te da el último valor, el cambio y el gráfico histórico. También cuenta con muy bien posicionamiento.
  

Estas son las que yo uso, pero..¿conocéis alguna otra?

Animoto, herramienta para crear vídeos a partir de imágenes.

De vez en cuando, te encuentras con páginas web realmente espectaculares, ésta vez le toca el turno a Animoto, una aplicación online para crear vídeos a partir de imágenes de una manera muy sencilla a la vez que profesional.

El funcionamiento es el siguiente: en primer lugar te registras. Luego subes las imágenes que quieras meter y el orden en que quieres que aparezcan. Eliges la música de acompañamiento (puedes seleccionar de una librería o subir la tuya propia). A continuación el programa analiza la música, analiza las imágenes que has subido y crea el vídeo de acuerdo al ritmo de la música (éste último proceso puede tardar un rato). Finalmente obtienes el vídeo, que puedes enviarlo a tus amigos, ponerlo en el blog, youtube, facebook, etc.

El manejo de la aplicación es muy fácil. La creación de vídeos de 30 segundos es gratuita. Si quieres que duren más tienes que pagar $3. El resultado es realmente profesional.

Visto en el blog de 4dtres, el blog de las infografías de promociones inmobiliarias.

Nota: parece que el vídeo no se ve bien en el blog. Puede verse en éste enlace.

Open Doors para gestionar comunidades de vecinos

Se trata de una herramienta para poder comunicarse entre los propietarios de la misma vecindad: Open Doors.

Se puede entrar en la web en versión demo, como si fueras administrador de una comunidad o un propietario. Dentro hay diferentes opciones para dejar mensajes, reservar zonas comunes (pista de paddle, ..), hacer sondeos, gestionar juntas, quejas, incidencias, tesorería, tablón de anuncios, etc. En resumen, todas las tareas propias que se suelen dar dentro de las comunidades de vecinos. También tiene un chat para hablar (o discutir) con tus vecinos.

Encontrado hoy en Loogic.

Fotografías aéreas con un helicoptero teledirigido

Navegando por páginas de cartografía, descubro este invento que comercializa Cartogalicia. Se trata de un pequeño helicóptero teledirigido que lleva dentro una cámara de vídeo digital, con la cual se pueden grabar vídeos y hacer fotografías desde el cielo, una herramienta fabulosa si queremos por ejemplo hacer un vídeo aéreo de una finca grande, o simplemente tomar unas fotografías del entorno de un solar. Algunos ejemplos de fotografías que se pueden tomar desde el cielo con el "Cuatrimotor Microdrones".

También incluye un software con el cual se puede monitorizar en tiempo real para ver desde el suelo lo que se está viendo desde el cielo. También incorporta un dispositivo gps para saber la posición exacta de la fotografía que tomamos o para decirle que se valla a una coordenada concreta y se mantenga allí. A continuación un par de vídeos para ver cómo funciona éste "bicho".






Más vídeos en Youtube.

Datos económicos y municipales de toda España

Hoy he descubierto ésta aplicación desarrollada por Caja España para obtener información de un municipio concreto. Se genera una archivo pdf con una gran cantidad de datos estadísticos ampliados de un municipio concreto, como por ejemplo demografía, presupuestos municipales, estructura productiva, equipamiento, lugares de interés, etc. Aquí tenemos un ejemplo del municipio de Valderredible, Cantabria.

También se puede generar datos por provincias, autonomías, por comarcas o nacionales. En algunas fichas he encontrado que los últimos datos pertenecen al año 2005. Aún así es otra buena herramienta para tener a mano cuando necesites consultar información municipal.

Contratos online con validez jurídica.

A pesar de que ya conocía de anteriormente la web de Tractis, no me había parado nunca a pensar lo que podría ser su implicación en el sector inmobiliario hasta que he encontrado un modelo de contrato de alquiler de local y un contrato de arrendamiento de vivienda.

La web española Tractis ha sido recientemente premiada como web revelación Yahoo 2007, y pretende eliminar los contratos sobre papel y toda la parafernalia que conlleva firmar estos a distancia (corregirlos, renegociarlos, enviarlos por mail, correo o fax, sellarlos y firmarlos, devolver una copia firmada, etc..). A través de éste servicio se pueden realizar los contratos de forma online y agilizar considerablemente todo lo que ello conlleva. Los contratos tienen garantía de validez legal.

Las personas que intervienen en el contrato trabajan todas ellas sobre el mismo documento, pueden realizar anotaciones, cambios, etc. Si una persona que interviene en el contrato quiere hacer una modificación en algún punto, el resto de las otras personas que intervienen recibirían alertas por mail, o rss. También se puede hacer que otros terceros revisen el contrato sin poder modificarlo. Se puede ver una explicación más detallada del servicio en el Tour.

Sin lugar a duda puede ser una herramienta que ahorre mucho tiempo, ya que se agiliza la comunicación entre las partes que intervienen en el contrato. En cuanto tenga ocasión de probar este sistema, lo haré. Supongo que el mayor inconveniente para hacer los contratos a través de Tractis, es que las personas que intervienen en el contrato deberán estar todas ellas de acuerdo en hacerlo a través de éste sistema, cosa que podría resultar complicado en muchos casos por la falta de confianza de muchas personas en este tipo de herramientas.

Graficas comparativas del precio de la vivienda

No se si será por la experiencia, o por las nuevas APIS que van surgiendo, pero cada vez me siento más cómodo desarrollando mashups. El último que he desarrollado se llama preciodevivienda.com. Básicamente se trata de una forma sencilla de comparar el precio medio de la vivienda en diferentes poblaciones, para saber donde te puede resultar más caro o barato vivir. Aun está en fase de pruebas y por supuesto abierto a sugerencias.

Esto se ha podido hacer gracias al api con los datos del precio de la vivienda de Nestoria, que presenté hace unos días, y por otro lado al api con los gráficos de Google que se presentó la semana pasada.

Y para el que le interese saber cómo desarrollar éste tipo de mashups, aquí están los datos del desarrollo:

• Tecnologías usadas: javascript y html.
• Recursos usados: Web 2.0 Logo creator, AjaxLoad, Google Analytics, Adsense, compresor javascript, Open web designs, Social bookmark script, mrdkj, Favicon from Pics.
  
• Apis usadas: Api Nestoria y Google Chart Api.
  
• Palabras clave a posicionar: "precio vivienda".
• Tiempo de desarrollo: aproximadamente un par de tardes, unos cafés y un poquito mas.

Es probable que dentro de unos días realice el experimento de poner en subasta éste portal. ¿Por qué? Pues simplemente porque quiero saber cuanto valen este tipo de desarrollos. Mientras tanto, espero que sea de utilidad ;-D

Herramienta para saber si te resulta mejor comprar o alquilar.

Me pasa Edgar Gonzalez a través de blog esta genial herramienta para saber si tienes que comprar o alquilar. A pesar de que la página está en ingles, y las cifras en dólares $, puedes poner los números como si fuesen euros €, porque los resultados saldrán igual.

En gris mejor alquilar, en naranja mejor comprar.

Algunas observaciones curiosas:

• En el caso de que el precio del alquiler no suba, ni tampoco se revalorice el inmueble, siempre será mejor alquilar (lógico por otra parte).
• En el caso de que el inmueble se revalorice en torno a un 15% (tal y como ha acontecido en los últimos años), siempre sale mejor comprar. Ahora se explica por qué hay tan poca cultura de alquiler en nuestro país.
  
• Si el precio del alquiler disminuye, y el del inmueble se revaloriza no mas de un 5%, a corto plazo sale mejor alquilar, es posible que a medio plazo sea mejor comprar, pero a largo plazo saldrá mejor otra vez alquilar.
• En caso de que el alquiler se incremente mucho (por ejemplo en torno a un 30%), en los primeros años daría igual comprar o alquilar, independientemente de si el inmueble se revaloriza o se deprecia. A largo plazo siempre saldría mejor comprar. Lo mismo sucedería al revés (si por ejemplo el inmueble se revaloriza un 30%)
  

¿Alguna observación más que sea interesante?

SceneCaster para crear entornos de viviendas en 3d

Via Wwhats new descubro ésta interesante herramienta gratuita para crear entornos virtuales en 3d, algo así como si estuviéramos diseñando el escenario de un videojuego. La herramienta se llama SceneCaster.

Esta aplicación online nos permite crear de una manera bastante sencilla una imagen virtual tanto del interior como del exterior de una futura vivienda, algo similar a la herramienta FloorPlanner ya comentada en otras ocasiones, pero esta vez.. ¡en tres dimensiones! Con unos cuantos clicks podemos diseñarnos a la medida la casa de nuestros sueños.

El manejo es sencillo: en primer lugar nos tenemos que registrar, luego elegimos entre empezar con una plantilla ya medio hecha o con un modelo desde cero. A continuación vamos añadiendo los muebles y objetos de diferentes librerías. Podemos definir recorridos con la cámara, como si estuviéramos enseñando la casa. Llama la atención la potencia de la aplicación tanto en la vista 2d como en 3d, la cual nos permite usar medidas exactas, definir ángulos, luces, y escoger entre una buena cantidad de objetos y texturas en la librería. Algo así como un autocad online, obviamente bastante más sencillo.

Como inconvenientes, la aplicación que se usa para crear los escenarios tarda un poco en descargar. También se hecha de menos alguna manera de exportar los escenarios a un blog o web para poder enseñar la casa de una forma más cómoda.

En definitiva, una herramienta bastante útil para crearnos de manera sencilla una imagen de una futura vivienda con un aspecto bastante profesional, ideal para pequeñas promociones inmobiliarias.

Eathtools para conocer las curvas de nivel de un terreno.

Otra nueva herramienta de utilidad similar a HeiWhatsThat, para poder conocer el desnivel de parcelas, fincas o terrenos, mediante las curvas de nivel: Earthtools. Lo que más llama la atención de esta nueva herramienta, es que los mapas tienen una cobertura mundial, aunque no todas las zonas marcan las curvas de nivel con el mismo detalle. En la imagen de arriba podemos ver un ejemplo de las curvas de nivel de la parte norte de Manzanares el Real, Madrid.

Visto en Tecnomaps.

JAJAH Buttons, una herramienta para que las personas que ven tus anuncios puedan hablar contigo por teléfono sin coste para ellos.

Otra nueva herramienta para que los clientes que se encuentran en tu web o blog puedan comunicarse en el momento contigo, esta vez en una conversación de teléfono a teléfono, con Jaja buttons.

El modo de funcionamiento es el siguiente: el cliente encuentra el Jajabutton en en tu web o anuncio, introduce su número de teléfono, y en el momento un ordenador te pone en contacto a ti con el cliente que está en tu web, en una conversación de teléfono a teléfono, sin necesidad de auriculares ni micrófonos conectados al ordenador. El coste de la llamada lo pagas tú, pudiendo establecer un límite (ver tarifas).

La instalación es muy sencilla: te registras en la web de Jaja, y generas un Jajabutton personalizado con el código para pegarlo en tu web, blog o en un anuncio concreto. El resultado es el siguiente:

(aviso que no tengo saldo)

A continuación haces un ingreso en tu cuenta para poder empezar a recibir llamadas, y listo.

Con ésta herramienta, tenemos un resultado similar a los teléfonos 902, pero mucho más rápido y asequible.

Vía Enrique Dans.

Infografías 3d y vídeos de promociones, herramientas de marketing que ayudan a convender al comprador

Hace un tiempo comencé a hacer mis primeros pinitos con Sketchup, la herramienta de Google para hacer infografías y videos en 3d. Ésta herramienta a pesar de no tener la potencia de un programa de infografía profesional, tiene un resultado más que suficiente para poder enseñar como quedará una futura promoción de viviendas (ver un ejemplo pinchando en la imagen y también éste vídeo). Para mí, las dos ventajas principales que tiene Sketchup son, por un lado la facilidad de manejo consiguiendo resultados inmediatos y muy vistosos y por otro la gran librería de objetos que te puedes ir descargando de Internet para añadirlos a tu diseño de forma gratuita.

En el blog de Inmosfera, han publicado ésta semana una interesante entrevista a Marcos Martín, director de la empresa 4dtres que se dedican a hacer éste tipo de trabajos para inmobiliarias y promotoras. En ella Marcos habla sobre lo que le piden cada vez más los clientes, los resultados que se obtienen y de cómo éstas imágenes pueden ayudar a vender una promoción.

Mi experiencia personal con éste tipo de elementos es, que efectivamente venden. Siempre que tenemos en la oficina alguna persona interesada en alguna de nuestros productos que hayamos realizado infografías o vídeos, se los enseñamos para que se valla concibiendo una idea más clara de cómo quedará el inmueble una vez finalizado, algo que el cliente está demandando inconscientemente. A las personas mayores sobre todo les suele llamar mucho la atención los vídeos. El cliente es la imagen que mantiene durante la obra y por eso es tan importante que, como dice Marcos en la entrevista "deben transmitir no solo apariencia de realidad, sino sensaciones varias de las que un plano carece, como sensación de bienestar, etc.".

Si hacemos una búsqueda en Idealista de promociones de obra nueva, veremos como todas las promociones de cierto volumen tienen como imagen principal una infografía, y si entramos en las webs de las promotoras, también nos solemos encontrar con los vídeos, lo que demuestra que efectivamente son una inversión rentable.

¿Qué es lo que la gente está buscando?

A través de Ojobuscador, me entero de que Google Trends, la herramienta de Google para comparar qué palabras son las que la gente está buscando en Internet y con qué frecuencia, ahora se actualiza diariamente.

Google Trends es una fabulosa herramienta, no sólo desde el punto de vista SEO, sino también para ayudar a realizar estudios de mercado, conocer las tendencias culturales, y saber en definitiva qué términos está buscando la gran masa. Así por ejemplo, podemos hacer una comparativa de cuanta gente busca parcelas, fincas, solares y terrenos, o también cuantos buscan pisos, chalets, y locales, comparar la búsqueda de pisos en Madrid y Barcelona, Idealista con Fotocasa, Zillow con Realtor, incluso observar cómo la búsqueda de alquiler de vivienda en España ha subido en los últimos meses, o estudiar cómo la gente busca apartamentos en la playa justo antes de verano.

Si tenemos una web y queremos optimizarla para que contenga las mejores palabras claves que vallan dirigidas a la gran masa, podemos hacer una búsqueda de sinónimos que encajen con nuestro producto. Así por ejemplo, en la búsqueda de alojamiento rural, podríamos comparar las palabras "casa rural, hostal rural, hotel rural, apartamento rural, albergue". No obstante, hay que tener en cuenta que no siempre dirigirse a la gran masa será la mejor opción, a la hora de optimizar una web no hay que olvidarse nunca del concepto de Long Tail.

DesignMyRoom: Herramienta online para diseño de interiores

Más herramientas de la web 2.0 que nos hacen la vida un poquito más fácil. Ésta vez toca el turno a DesignMyRoom, una web gratuita para poder hacer diseños de interiores de forma online.

No necesitas registrarte para empezar a hacer el diseño de tu casa. Eliges un tipo de habitación y a partir de ahí vas escogiendo los muebles y los elementos decorativos de una gran librería, para poder luego colocarlos a tu gusto. También puedes hacer una fotografía a una habitación vacía, y luego subirla para poder hacer el diseño sobre ella.

El resultado se puede compartir con otras personas, y además se le puedes poner un precio para que, en el caso de que a alguien le guste tu diseño, pueda contratar tus servicios.

Visto en Wwwhat's new.

Presentaciones online con Google Docs, mas opciones sencillas para enseñar inmuebles de forma online.

A través de Genbeta, me entero de que por fin Google Docs ha añadido el tan esperado Power Point Online.

Con ésta nueva herramienta, podremos compartir con otras personas los dossieres y presentaciones que tengamos en formato .ppt (Power Point), en vez de tener que enviarlos continuamente por mail. Podemos ver un ejemplo de una presentación en este enlace.

Podemos compartir la información de un inmueble que tenemos en formato de presentación de Power Point de manera muy sencilla:

1. Vamos a Google Docs, y seleccionamos "subir" o "upload" y seleccionamos el archivo .ppt.
   
2. Una vez que lo hayamos subido, nos abrirá automáticamente el editor de Power Point online con la presentación, donde podemos hacer los últimos retoques.
   
3. Pulsamos en "publicar", donde nos generará la url que deberemos de dar a las personas a las que queremos enseñarles la presentación.

Como el resto de los archivos de Google Docs, también existe la posibilidad de restringir el acceso a la presentación a quienes nosotros queramos.

También puede valer para hacer una web muy sencilla de nuestra empresa, algo así como lo que podemos ver en éste ejemplo en inglés.