Recientemente Cesar Villasante de Blog Inmobiliario, me ha querido hacer una entrevista para ampliar información sobre Goolgis.
Ver la entrevista completa.
En la entrevista, hablo sobre diversos temas de cartografía, de los PGOU (Planos Generales de Ordenación Urbana), de la situación de España en temas de Gis en comparación con otros países, y de las previsiones para el futuro. Por supuesto recomiendo la lectura ;-)
Gracias Cesar.
Desde que Google puso en marcha hace dos años Google Base, ha conseguido ir recopilando un buen número de anuncios inmobiliarios de diversos portales, páginas webs, apis, particulares, etc.
Recientemente se han empezado a incluir en las búsquedas los anuncios inmobiliarios dentro de Google Maps (ver ejemplo). De momento solamente se encuentran disponibles en la versión USA de Google Maps.
También recientemente en Google Maps se ha comenzado a situar sobre el mapa los vídeos de Youtube, fotos de Panoramio y la Wikipedia.
¿Será éste el comienzo de la penetración del "monstruo" dentro del sector inmobiliario?
Visto en Google Maps Mania.
Llevo ya un tiempo trabajando en éste nuevo proyecto que ha nacido como evolución natural de GoolzOOm. Voy a explicar brevemente la problemática que se trata de resolver:
Hasta ahora en GoolzOOm se ha conseguido integrar:
Volviendo de nuevo a la realidad, encuentro hoy éste mapa de hipotecas ejecutadas de la ciudad de Denver (que el año pasado fueron unas 7.700, y éste año se espera que sean unas 11.000) Se puede pinchar sobre cada vivienda marcada en rojo para ver los detalles.
En el mashup, únicamente se muestra las hipotecas ejecutadas de un barrio concreto. Hay que pinchar sobre "regional map" para ver el mapa de toda la ciudad, mucho más impresionante.
Esto es para que nos hagamos una idea de lo bien que está funcionando la guillotina en EEUU.
Vía Google Maps Mania.
Actualización: he encontrato también en Future Of Real Estate Marketing otros mashups que muestran las hipotecas ejecutadas en EEUU.
Me informa Victor Aloi, del blog de Sin Techo, de que el portal inmobiliario Trulia ha incorporado recientemente la vista a pié de calle de Street View en sus anuncios. Ver ejemplo 1, ejemplo 2 y ejemplo 3.
Creo que poco a poco iremos viendo como los portales inmobiliarios van añadiendo Streetview de la misma manera que se ha ido añadiendo los mapas de Google Maps, aunque de momento solo en USA.
¿Qué aporta Streetview a los portales inmobiliarios? Principalmente información del entorno en el que está ubicado el inmueble, información sobre qué hay y qué se ve alrededor, paisaje y vistas a pié de calle, volumen de tráfico, tiendas que hay alrededor, estado del barrio, etc. También información sobre cómo se ve la vivienda desde la calle, el estado de la fachada y de las aceras, la altura del edificio y vista de la entrada desde la calle.
¿Por qué va a ser más difícil la integración de Street View en los portales inmobiliarios españoles? En primer lugar, porque todavía no hay Street View en España, obviamente... XD. Pero aunque existiese, tenemos en España el problema de la localización exacta del inmueble y de los contratos sin exclusiva de las inmobiliarias, que haría que cualquiera se pudiese acercar al inmueble, llamar a la puerta y cerrar el trato directamente con el propietario, o lo que es lo mismo, puentear a la inmobiliaria que ha puesto el anuncio en Internet.
Por eso, yo siempre animo a los propietarios a que pongan en Internet sus anuncios con la dirección exacta del inmueble, cuanta más información mejor será para el posible comprador, y en el caso de no querer ellos hacer las gestiones de la venta, dárselas para que lo haga una inmobiliaria en exclusiva.
Es notable el esfuerzo que está realizando el IDEE por proveer a los desarrolladores de herramientas para construir aplicaciones que facilite el acceso a los recursos y la información que es de todos. Resulta que en España nos encontramos en primera posición a nivel global en cuanto a Infraestructuras de Datos Espaciales. Una situación singular que ha venido favorecida por las iniciativas individuales de las instituciones, el empuje de las Comunidades Autónomas, la política de datos adoptada, el alto nivel tecnológico alcanzado en este campo, y por supuesto al IDEE. Se explica más detalladamente en el documento Una nueva etapa: hacia la IDE 2.0.
Un buen ejemplo del nivel alcanzado en éste campo es la nueva funcionalidad que ofrece el catastro para poder realizar geocoding inverso. Hasta ahora, los desarrolladores únicamente teníamos la posibilidad de obtener las coordenadas geográficas a partir de una dirección postal mediante del servicio de geocoding de Google, y más concretamente a través del API de Google Maps. Sin embargo, ahora tenemos también la posibilidad de hacer justamente lo contrario: obtener la dirección postal a partir de una coordenada, mediante el catastro español y con un nivel de exactitud realmente asombroso. Basta con hacer una llamada HTTP pasando las coordenadas como parámetros y obtenemos un XML con la dirección postal. Por ejemplo encontramos la Puerta del Sol de Madrid en la coordenada 40.4165, -3.7035.
El uso de geocoding inverso da pie a crear nuevas aplicaciones que permitirán al usuario obtener más información del lugar donde se encuentra.
Más información sobre el acceso al geocoding inverso del catastro en ésta página.
He descubierto un mashup que resulta de lo más curioso, por el hecho de que une varios conceptos en uno: por un lado los mapas de Google, los cuales ya estamos acostumbrados a ver. Por otro el concepto de subastas inmobiliarias, muy extendidas en E.E.U.U como método de comercialización. Y por último la realización de subastas por Internet a través el portal número uno en subastas, eBay. Enlace: 2RealEstateAuctions.
A pesar de que las subastas inmobiliarias de eBay no son subastas "reales", y en ningún caso la puja que se realiza supone un compromiso de compra, es una opción perfectamente válida para anunciar inmuebles, que surge de la posibilidad de poder aprovechar la arquitectura del portal de eBay originalmente pensada para la venta de bienes muebles. Y lo que le faltaba era el mashup. Lamentablemente las subastas inmobiliarias de eBay solamente están disponibles para E.E.U.U.
Los widgets y los gadgets son pequeñas aplicaciones que se integran dentro de otras, de tal manera que podemos usarlas desde otros lugares y así ahorrarnos tiempo. En Google tiene principalmente dos maneras de añadir éste tipo de aplicaciones, por un lado en Google Maps donde podemos añadir lugares de interés o hacer búsquedas concretas, y por otro en iGoogle (página de inicio personalizada de Google), donde podemos añadir las aplicaciones y utilidades que usamos más a menudo para tenerlas todas integradas en el mismo lugar.
A continuación, aquellos que considero más importantes para el sector inmobiliario.
En Google Maps:
Ver mapa más grande
Comenté en otra ocasión cómo insertar mapas de Google en nuestra web o blog de una manera rápida y sencilla con la herramienta Quickmaps. Ahora ya lo podemos hacer directamente desde Google Maps.
Tan sencillo como:
¿Te gustaría enseñar los inmuebles que tienes en tu cartera con Google Earth pero no sabes ni cómo ni a quien acudir? Pues ahora ya hay una empresa que se dedica a expresamente a ello, se llama GOOmedia.
Se trata de una empresa de geoposicionamieto, es decir, básicamente ellos se encargan de elaborar los archivos .kmz que posteriormente se cargan en Google Earth para poder ver la información de tu cartera de forma geoposionada. También ofrecen servicio de modelado de edificios en 3d con la herramienta Sketchup, perfectamente integrada con Google Earth.
La herramienta Google Earh combinada con Google Sketchup, son una forma muy vistosa de hacer una presentación de un proyecto o una promoción de viviendas por ejemplo. Hace un tiempo elaboramos en la empresa un vídeo con Google Sketchup que hemos usado en bastantes ocasiones para enseñar el proyecto de un hotel, podéis verlo en ésta dirección. Realmente lleva cierto trabajo hacer éste tipo de cosas, pero el resultado creo que merece la pena. Desconozco los costes de GOOmedia para éstos servicios, imagino que dependerá de las características del inmueble a modelar.
Respecto a lo de geoposicionar los inmuebles en Google Earth, aprovecho para explicar un pequeño truco para hacerlo de forma sencilla y en unos pocos minutos:
. Podemos también poner una descripción al inmueble en html.
que es el que nos abrirá el Google Earth con los inmuebles que acabamos de añadir. Podemos copiar el link y ponerlo en nuestra web o blog para que nuestros clientes también vean los inmuebles sobre Google Earth.
Está claro que los mapas están de moda en las webs inmobiliarias. La facilidad del manejo e integración del API de Google Maps, hace que sea un recurso cada vez más usado tanto en las webs inmobiliarias como en los portales inmobiliarios para situar geográficamente un número de inmuebles.
Ha habido varias personas que me han preguntado acerca de cómo poner un mapa de inmuebles en su web. Lo cierto es que, si queremos hacerlo de una forma profesional y que además esté conectado con el resto de la web, deberemos contactar con alguna empresa o programador que lo haga. Pero si queremos poner un número no demasiado grande de inmuebles, y que no necesiten estar conectados a ninguna base de datos, tenemos recursos en Internet que nos puede proporcionar lo que necesitamos sin tener conocimientos de programación ni del API de Google Maps.
Buscando en Internet, descubro éste fantástico recurso que se llama quikmaps. El propio nombre nos indica que en esta web podremos elaborar un mapa rápidamente. Quickmaps nos sirve perfectamente para nuestro objetivo, que es crear un mapa con una serie de iconos donde están situados los inmuebles y que además al pinchar sobre ellos, nos muestre algo de información. Un mapa de cinco inmuebles se puede crear en menos de 5 minutos. El manejo de quickmaps es muy intuitivo, y los pasos a seguir son los siguientes:
Ayer lanzó Google Maps un nuevo botón dentro de sus mapas, el botón "street view" o lo que es lo mismo, la posibilidad de ver el mapa con fotografías como si estuviéramos a pié de calle. El modo en que se muestran las fotografías hechas desde la calle, se asemeja perfectamente a las visitas virtuales que estamos acostumbrados a ver en los inmuebles, con opción de girar en una dirección u otra, hacer zoom, y avanzar por una calle en una determinada dirección. En definitiva, la posibilidad de callejear desde los mismos mapas de Google. La idea es la misma que lo que lleva haciendo desde hace ya un tiempo qdq con su callejero fotográfico, pero de una forma mucho más visual y usable.
De momento, únicamente se encuentra disponible en unas pocas ciudades de EEUU, concretamente San Francisco, Nueva York, Las Vegas, Denver y Miami. Sin embargo, dado la internacionalidad de la empresa Google, y probablemente como medida para competir con los mapas a vista de pájaro de Live Local, algún día también podríamos disfrutar nosotros de estas "visitas virtuales" desde la calle, sin lugar a duda muy útiles para conocer el entorno en el que se ubica un casa, además de tener mejor información sobre el barrio.
Os dejo un vídeo demostrativo del Google Street View.
Actualización: Comentar también acerca del movimiento de Live Local, con la inclusión de los mapas en 3d para ver las ciudades de forma similar a Google Earth, según aseguran en Microsoft, con una mejor resolución. Hasta lo que he podido probar, me ha parecido muy muy lento.
Google acaba de integrar recientemente los resultados de Google Local dentro del buscador. Si buscamos en Google por ejemplo inmobiliarias pozuelo, o inmobiliarias fuenlabrada, obtenemos en primer lugar las tres primeras agencias inmobiliarias que aparecen en los resultados de Google Local junto con el mapa de situación. Así que si tienes una inmobiliaria, asegurate de que está dada de alta en Google Local y de que aparece dentro de los primeros resultados cuando se realiza una búsqueda de inmobiliarias en tu población, de otra manera, estarás perdiendo potenciales clientes.
Si todavía no has dado de alta tu inmobiliaria en Google Local, puedes hacerlo a través de este enlace. Recibirás al cabo de unos días en tu dirección postal, una cartita de Google con un código para verificar que efectivamente tu comercio se encuentra en esa dirección postal.
Visto en Future Of Real Estate Marketing.
A través de TecnoMaps me entero de la herramienta HeiWhatsThat, que puede ser de gran utilidad para conocer el desnivel de grandes fincas o parcelas. Con esta herramienta podemos sacar un corte trasversal del terreno simplemente marcando los puntos sobre el mapa. También podemos obtener un mapa resultado de la mezcla de Google Maps junto con un mapa de contornos de alturas, o la ruta a seguir por carretera junto con su desnivel entre dos puntos marcados. Otra herramienta más que se suma a las utilidades disponibles en Internet para sacar información sobre un terreno.
Me entero hoy a través de Tecnomaps de la nueva funcionalidad que ofrece Google Maps y que ya se puede usar ahora mismo. Google ha escogido entre algunos de los mashups que hay en Internet y ha integrado su funcionalidad en sus mapas. Ahora es posible con Google Maps establecer tus propios puntos de interés, así como dibujar superficies y líneas sobre el mapa, además de poder compartirlos. Todo ello sin necesidad de tener ningún tipo de conocimiento de programación ni de html.
¿Que puede aportar esto de nuevo a las webs inmobiliarias? Por un lado la posibilidad de marcar sobre el mapa la ubicación de un determinado grupo de inmuebles junto con la descripción, fotografías, links, etc. Algo muy parecido pero en "mini" a lo que se viene haciendo con buscadores inmobiliarios que usan mapas para situar propiedades (ver ejemplo).
Resulta también muy útil la opción de pintar áreas sobre el plano para aquellas inmobiliarias que se dediquen a comercializar fincas rústicas o solares (ver ejemplo).
Los dibujos de líneas sobre el mapa pueden servirnos para mostrar la distancia a puntos concretos (supermercados, estaciones de tren, etc.) desde un inmueble así como delimitar fincas, señalar caminos, carreteras, etc.
Además, ahora Google Maps incluye un botón para exportar automáticamente a Google Earth todos los puntos y áreas que hayamos creado. De esta manera podremos realizar presentaciones de un grupo de propiedades de una manera mucho más profesional.
