Es uno de los trabajos en los que llevo metido desde hace unos días y que me ha gustado mucho por el carácter internacional que comienza a tener el proyecto. Se trata de una adaptación de GoolzOOm para Dinamarca, y que ya se puede acceder desde la dirección goolzoom.dk
Se trata del programa Urbanismo en Red, que ha impulsado el ministerio de vivienda y el organismo Red.es (ver la noticia en Red.es) con el que se pretende digitalizar el planeamiento general urbanístico y hacerlo accesible a través de Internet en los próximos cuatro años.
SIOSE es la abreviación de Sistema de Información de Ocupación de Suelo en España. Se trata de un proyecto que está realizando el Instituto Geográfico Nacional, para lograr integrar en un solo lugar la información relativa a la ocupación del suelo a nivel nacional. Ésto permitirá conocer desde un solo lugar, cómo estamos ocupando nuestro territorio y cual es el uso que permitimos sobre cada área.
Descargar el folleto divulgativo.
El proyecto SIOSE tiene como antecedentes al proyecto CORINE. Para el desarrollo se obtendrá la información de bases de datos repartidas entre las diferentes Comunidades Autónomas (aprovechamiento de cultivos, mapas forestales, geológicos, ortofotos, catastro, etc), y posteriormente realizar una fotointerpretación de los datos, para obtener como resultado un mapa de los diferentes usos del suelo. El proyecto se pretende finalizar en el año 2009, y en éste documento se puede ver el estado a fecha de Diciembre de 2007. La parte negativa que he encontrado es que la actualización de los datos se produce cada 5 años, en mi opinión, demasiado tiempo para considerar que la información podría estar obsoleta.
Éste tipo de trabajos facilitan el acceso y la divulgación de la información territorial. Más accesibilidad a la información implica mayor conocimiento en menos espacio de tiempo, y llevado al sector inmobiliario, se traduce finalmente en mayor número de transacciones comerciales.
Es de esos movimientos de Google que logran una gran repercusión en la blogosfera, y éste blog también quiere hacerse eco de la noticia por la relación que existe entre el mundo geoespacial y el inmobiliario.
Google ha presentado recientemente el Google Earth Api, una plataforma para realizar "mashups" con un Google Earth adaptado al navegador (solamente disponible de momento para Windows, y precisa instalación de un plug-in).
Llevándo la idea al campo de Catastro, he realizado una pequeña adaptación del servicio que existe actualmente de integración de Catastro con Google Earth, pero usando la nueva API.
Para los que reciban la entrada por mail o por rss, es necesario visitar la entrada original del blog e instalarse el plug-in para poder visualizarlo. Hay que esperar un poquito para que el mapa de catastro se valla actualizando. Te puedes mover más cómodamente pulsando las teclas CTR, ALT o Mayús + rueda del mouse. No he conseguido quitar el letrero gigante que aparece en la parte superior.
Éste tipo de movimientos, hace pensar que Google quiere migrar su aplicación de escritorio estrella al navegador. Iremos viendo como van apareciendo aplicaciones que se apoyan en éste API, muchas de ellas serán útiles para el sector inmobiliario, como por ejemplo los mashups de posicionamiento de inmuebles.
Desde éste blog quiero mandar el mensaje a todos aquellos que administran información geoespacial, tales como ortofotografías, planos, topografías, puntos geolocalizados, y demás datos espaciales, para que pasen los datos a estándares como son el WMS o el KML, que permiten que se pueda avanzar más rápidamente en el mundo de de la información geográfica, además de facilitar la construcción de mashups.
Parece además, que estamos un poco más cerca del anunciado Catastro en 3d. Trabajaré para buscar una buena integración de ésta pequeña demo con GoolzOOm.
Actualización: parece que, cuando he colocado la demo en el blog, el mapa de catastro no se recarga. Verlo mejor en éste enlace.
Actualización 2: Un rato investigando cómo poner el PGOU dentro del api de Google Earth. El restultado es el siguiente:
Ver también en éste enlace.
Recientemente Cesar Villasante de Blog Inmobiliario, me ha querido hacer una entrevista para ampliar información sobre Goolgis.
Ver la entrevista completa.
En la entrevista, hablo sobre diversos temas de cartografía, de los PGOU (Planos Generales de Ordenación Urbana), de la situación de España en temas de Gis en comparación con otros países, y de las previsiones para el futuro. Por supuesto recomiendo la lectura ;-)
Gracias Cesar.
Llevo ya un tiempo trabajando en éste nuevo proyecto que ha nacido como evolución natural de GoolzOOm. Voy a explicar brevemente la problemática que se trata de resolver:
Hasta ahora en GoolzOOm se ha conseguido integrar:
Me informa José Miguel Olivarles, de la Dirección General del Catastro, del nuevo servicio que ha desarrollado la Oficina Virtual y que, a pesar de que no se ha anunciado ni hecho ningún tipo de publicidad, ya se encuentra disponible para su uso de forma pública.
Se trata de un nuevo servidor de mapas de Ponencias de valores catastrales. Bien, ¿y qué es esto de las ponencias de valores? Pego a continuación el texto que aparece en el documento que describe el servicio:
La ponencia de valores es el documento que recoge los criterios, módulos de valoración, demás elementos precisos para llevar a cabo la determinación del valor catastral.
Básicamente da los criterios por los que se valorará el suelo y las construcciones. El valor del suelo depende claramente de su situación, y hay un mapa de valores; por el contrario el valor de la construcción normalmente es el mismo en todo el municipio.
Las ponencias de valores se confeccionan conjuntamente con los procedimientos de valoración colectiva (anteriormente llamados revisiones catastrales), y son un reflejo del valor de mercado en ese momento. Si han pasado varios años desde el último proceso de valoración colectiva, el precio de mercado puede ser diferente al indicado por la ponencia de valores.
En definitiva, se trataría de algo así como la forma que emplea catastro para realizar una determinada valoración de un inmueble, y que trata de reflejar el valor de mercado. Para ver cómo se lleva a cabo todo éste proceso, es muy interesante leerse el documento que describe el Procedimiento de valoración colectiva de bienes inmuebles de naturaleza urbana.
El origen de los datos es de toda España (exceptuando País Vasco y Navarra), solamente las zonas urbanas que se han revisado desde el año 2005.
A día de hoy, ya se ha hecho la integración en GoolzOOm, podemos verlo en éste ejemplo de plano de ponencias en Yuncos (Toledo). En la leyenda se muestran los códigos de los colores. Acercándose y pinchando sobre una ponencia, de la misma manera que se hace para obtener una ficha catastral, aparecen los datos identificadores de la ponencia junto con dos archivos pdf:
Es notable el esfuerzo que está realizando el IDEE por proveer a los desarrolladores de herramientas para construir aplicaciones que facilite el acceso a los recursos y la información que es de todos. Resulta que en España nos encontramos en primera posición a nivel global en cuanto a Infraestructuras de Datos Espaciales. Una situación singular que ha venido favorecida por las iniciativas individuales de las instituciones, el empuje de las Comunidades Autónomas, la política de datos adoptada, el alto nivel tecnológico alcanzado en este campo, y por supuesto al IDEE. Se explica más detalladamente en el documento Una nueva etapa: hacia la IDE 2.0.
Un buen ejemplo del nivel alcanzado en éste campo es la nueva funcionalidad que ofrece el catastro para poder realizar geocoding inverso. Hasta ahora, los desarrolladores únicamente teníamos la posibilidad de obtener las coordenadas geográficas a partir de una dirección postal mediante del servicio de geocoding de Google, y más concretamente a través del API de Google Maps. Sin embargo, ahora tenemos también la posibilidad de hacer justamente lo contrario: obtener la dirección postal a partir de una coordenada, mediante el catastro español y con un nivel de exactitud realmente asombroso. Basta con hacer una llamada HTTP pasando las coordenadas como parámetros y obtenemos un XML con la dirección postal. Por ejemplo encontramos la Puerta del Sol de Madrid en la coordenada 40.4165, -3.7035.
El uso de geocoding inverso da pie a crear nuevas aplicaciones que permitirán al usuario obtener más información del lugar donde se encuentra.
Más información sobre el acceso al geocoding inverso del catastro en ésta página.
He visto ya unas cuantas aplicaciones en E.E.U.U donde puedes buscar las propiedades de una persona, pero una que me ha gustado especialmente es Virtual City of Miami.
Escribes el nombre de una persona en el buscador (por ejemplo Luis Hernandez), y obtienes un listado de propiedades con su número de folio (lo que viene a ser la referencia catastral), y que puedes situar con su delimitación en el mapa en 3d, ya que usa el API de Virtual Earth. De la misma manera, puedes pinchar sobre una parcela y obtener los datos de contacto de su titular. Todo un lujo de aplicación, y otro buen ejemplo de la ventaja que nos llevan.
Me informa Antonio Federico Rodriguez (responsable del IDEE en el Instituto Geográfico Nacional), del proyecto Cartociudad, sobre el cual el IGN lleva trabajando ya 3 años y que se preve que verá la luz en Enero de 2008.
El proyecto Cartociudad, pretende unificar en un solo mapa la cartografía del catastro, los callejeros y distritos del Instituto Nacional de Estadística, el mapa de códigos postales de correos, y las ortofotos del Plan Nacional de Ortofotografía Aérea. Todos ellos estarán actualizados.
Se trata de otra nueva herramienta que pone la administración, que sin lugar a dudas será de gran utilidad para el sector inmobiliario, y que además espero poder integrar en GoolzOOm.
Mas información sobre el proyecto en este pdf.
Recientemente se ha comenzado a dar a través del GoolzOOm el servicio de solicitud de notas simples registrales de parcelas, siempre y cuando se haya facilitado el nombre del titular registral de la parcela sobre la que se quiere realizar la solicitud.
Como primera conclusión que he podido extraer al realizar solicitudes masivas de notas simples por Internet en el registro de la propiedad es que, por desgracia, todavía existe mucha división entre el sistema del catastro y el sistema del registro. Y tiene su explicación lógica, ya que son dos sistemas con orígenes y finalidades completamente diferentes, lo que ha dado lugar a que exista muy poca comunicación entre ambos.
Y esque los dos sistemas están condenados a entenderse por lógica. La información sobre la titularidad y las cargas o gravámenes de un bien inmueble, debería ir siempre asociada a una o varias fincas cuya forma, localización, y construcciones están perfectamente definidas. O lo que es lo igual, la información legal de un inmueble, debería de llevar asociada siempre una descripción gráfica del mismo.
El registro de la propiedad no siempre es capaz de localizarte la nota simple del inmueble a partir de la información catastral, bien porque no la tiene o porque la que tiene se encuentra obsoleta. Los números de referencia catastral de algunas fincas cambian, pero el cambio no se refleja en el registro, y por eso, cuando solicitas la nota simple con la referencia catastral actual, no la pueden encontrar porque en el registro figura la antigua. Me resulta muy gracioso también ver cómo en la mayoría de las notas simples registrales de parcelas rústicas, la ubicación viene descrita como: linda al norte con "joseluis lópez", al sur con "maria eugenia", y al oeste con herederos del "señor rodriguez". Debe ser un fastidio heredar una finca y no saber ni donde se encuentra ni quienes serán los susodichos adyacentes.
A todo esto, hay que sumarle además que muchos inmuebles no se escrituran por su superficie real (así se pagan menos impuestos), con lo cual podemos llegar a encontrarnos hasta con tres superficies diferentes: la real de la finca, la que figura en el catastro y la que figura en la escritura del registro... a mi me ha pasado, y puedo asegurar que es un gran problema.
No obstante, se comienza poco a poco a dar los primeros pasos para procurar el acercamiento entre ambos sistemas: ahora por ejemplo, se obliga siempre a apuntar la referencia catastral en la escritura del inmueble. Aunque en mi opinión, ambos sistemas no solamente deberían de entenderse, sino que incluso deberían de llegar a unificarse y poderse consultar de forma totalmente gratuita.
¿Más cosas/opiniones/experiencias que aportar al tema?
Actualización:
Me pasa Pedro Jesús Ortiz de Cartesianos, este enlace donde se explica más a fondo la problemática.
Otra actualización: Continúa la conversación en el post de Cienladrillos.
Encuentro a través de Internet, un workshop de Carmen Conejo, subdirectora de Estudios y Sistemas de Información del Catastro, titulado "Cadastral web services in Spain", en el que se mencionan las ventajas de tener un sistema catastral abierto. Dentro del documento encuentro ésta impresionante imagen del catastro de la castellana en 3d sobre Google Earth.
Me pongo en contacto con Carmen y me comenta que efectivamente el catastro es capaz de generar archivos .kml con las alturas de las edificaciones, para que luego puedan ser cargados sobre Google Earth. Por el momento, resulta imposible hacer públicos los archivos .kml del catastro en 3d, ya que generarlos conlleva una gran cantidad de procesamiento debido al enorme volumen de información que se maneja... y me pregunto ¿será posible que algún día podamos disfrutarlos? ¿nos habremos adelantado a Google en la tarea de construir las edificaciones de las ciudades sobre Google Earth? Sea como sea, por lo que hasta ahora conozco creo que tenemos un sistema catastral bastante ejemplar con respecto a otros países. Enhorabuena a todos ellos ;-).
Hoy por primera vez, GoolzOOm ha superado las 1.000 visitas en un día normal, sin recibir el tráfico de ningún sistema social de noticias ni blogs ni nada de eso. Así que, coincidiendo con este acontecimiento, he hecho una tabla comparativa entre las funcionalidades que ofrecen los servicios del SigPac, la OVC (Oficina Virtual del Catastro) y el GoolzOOm. Este es el resultado:
SigPac | OVC | GoolzOOm | |
| Búsqueda por dirección |  | | |
| Búsqueda por polígono y parcela | | | |
| Búsqueda por coordenadas | | | |
| Búsqueda por referencia catastral | | | |
| Catastro rústico | | | |
| Catastro urbano | | | |
| Catastro actualizado | | | |
| Medición de distancias | | | |
| Medición de áreas | | | |
| Fichas catastrales | | | |
| Información agrícola de la parcela | | ||
| Mapa en pantalla completa | | | |
| Mapa de carreteras | | | |
| Mapa satélite | | | |
| Ortofoto de toda España | | ||
| Rueda del mouse para el zoom | | | |
| Mapa arrastrar y solar optimizado | | | |
| Link hacia una parcela concreta | | ||
| Inserción de mapas catastrales en otras webs | | ||
| Impresión en papel optimizada | | | |
| Cálculo de rutas | | ||
| Búsqueda de establecimientos cercanos | | ||
| Visualización de las coordenadas del mouse | | | |
| Zoom de ventana | | ||
| Barra de ajuste del zoom | | | |
| Información de la escala | | | |
| Simbología de los mapas catastrales | | | |
| Provincia y municipio del mapa | | ||
| Mapa en miniatura de la zona | |
Espero que esta comparativa, revoque finalmente en una mejora de los servicios para los usuarios.
