Encuesta: ¿Crees que la información del titular registral debería ser de carácter público?

Es una pregunta que me llevo haciendo durante unos días, a raíz de los últimos esfuerzos que está haciendo el Registro de la Propiedad en materia de tecnología de mostrar la línea que dibuja el registrador donde se marcan los límites de la finca junto con el número de finca registral, y que además se encuentra todo ello sobre un servidor WMS de carácter público. Ver un ejemplo.

Conocer el nombre del titular registral, ha sido siempre el gran reto en la intermediación inmobiliaria. El año pasado escribí un post sobre los pasos a seguir para encontrar al propietario de un inmueble, y que actualmente no puedo decir que sea un procedimiento válido, porque en el registro de la propiedad ya siempre te pide que des el nombre del titular registral. En algunos estados de EEUU por ejemplo, puedes consultar ésta información directamente desde Internet.

El principal argumento a favor de hacer la información del titular registral de carácter público, es la eliminación de intermediarios que no aporten valor en las operaciones, y así facilitar la comunicación entre el comprador y el vendedor. El hecho de que existan intermediarios en las operaciones inmobiliarias, hace que se incremente el precio de dichas operaciones, incrementando a su vez también el precio del producto final. Por lo tanto: información del titular registral de carácter público significa eliminación de intermediarios, y por consiguiente la reducción del precio del producto final (viviendas más baratas). Otro argumento a favor es el aumento en la agilidad de las operaciones, el comprador podría manejar un mayor volumen de oferta para tomar las decisiones, además de tener siempre la seguridad de saber con quién está tratando. Existen ocasiones en que, el hecho de que existan un gran número de intermediarios en una operación, ha hecho que ésta se caiga únicamente por éste motivo (se han llegado a encontrar hasta 20 intermediarios en la puerta de una notaría, y seguidamente el comprador ha dicho: no firmo).

Con esto no quiero decir que esté en contra la intermediación inmobiliaria, sino que considero que el escenario ideal de las operaciones es aquel en el que existen como mucho dos intermediarios: uno que mantiene relación con el comprador y el otro con el vendedor. Son el comprador y el vendedor los que deciden si su intermediario ha aportado o no valor a la operación. Todo lo demás debería de eliminarse.

Por todo ésto, me gustaría lanzar la pregunta sobre qué opinan los lectores de que la información del titular registral sea pública o no. Yo he votado SI.

Encuesta: ¿crees que afecta la crisis del sector al interés por los blogs de temática inmobiliaria?

Es una pregunta que me llevo haciendo desde hace un tiempo. Y esque no solamente bajan las ventas, sino también el interés por las noticias del sector. Sin embargo, los blogs de temática inmobiliaria incrementan las suscripciones, pero...¿y los ánimos de los escritores? ¿crees que les afectará también la crisis a ellos?

¿Crees que Internet constituye un medio de formación suficiente como para poner un negocio inmobiliario?

Hace unos días recibí una llamada de uno de mis lectores que me preguntaba sobre algún libro para formarse en el campo inmobiliario con ánimo de poder montar luego un negocio. Realmente existen muchos cursos para formarse, masters especializados y todo tipo de empresas que venden formación en el campo inmobiliario. Sin embargo, libros no conozco muchos. Le recomendé el libro Principios de la Gestión Inmobiliaria, aunque considero que el mejor libro de formación, es sin duda la propia experiencia que se va adquiriendo a lo largo del tiempo, además de que lo más importante es conocerse bien la documentación de carácter legal y jurídica.

También en Internet existe una amplia cantidad de información, webs, blogs, foros, etc. que pueden servir no sólo para estar al día de las noticias del sector, sino también para formarse. Un lugar donde hacer búsquedas de documentación es Documentación Inmobiliaria. Pero me pregunto si realmente uno puede formarse solamente en Internet cómo para después atreverse a poner un negocio. Por eso quiero lanzar la siguiente encuesta: