Mapa de hipotecas ejecutadas de la ciudad de Denver

Volviendo de nuevo a la realidad, encuentro hoy éste mapa de hipotecas ejecutadas de la ciudad de Denver (que el año pasado fueron unas 7.700, y éste año se espera que sean unas 11.000) Se puede pinchar sobre cada vivienda marcada en rojo para ver los detalles.

En el mashup, únicamente se muestra las hipotecas ejecutadas de un barrio concreto. Hay que pinchar sobre "regional map" para ver el mapa de toda la ciudad, mucho más impresionante.

Esto es para que nos hagamos una idea de lo bien que está funcionando la guillotina en EEUU.

Vía Google Maps Mania.

Actualización: he encontrato también en Future Of Real Estate Marketing otros mashups que muestran las hipotecas ejecutadas en EEUU.

Blogueando desde el futuro. La nueva etapa del sector inmobiliario.

Ya se ha hablado mucho en la blogosfera sobre la crisis y de los malos tiempos que se avecinan, así que no voy a hablar yo más de lo mismo. En vez de dar una triste mirada al presente, quiero echar en éste post una mirada al futuro, pero no al de éste año ni al del año que viene, sino al escenario que nos podríamos encontrar cuando se hubiese terminado de realizar el ajuste necesario del sector y comenzásemos una nueva etapa de bonanza económica, que será.. será... sabe Dios cuando será.

Voy a esbozar lo que de alguna manera podría ser la nueva etapa del sector inmobiliario, como si ya estuviese allí, o como dirían en Microsiervos, blogueando desde el futuro:

• Ahora se construyen viviendas más baratas y mejores. Debido a la caída de las empresas constructoras, aquellas que se han mantenido ofrecen la mejor relación calidad - precio. Está entrando de nuevo mano de obra extranjera y las construcciones se realizan en tiempo record. El entorno y el uso de materiales ecológicos son factores a que se tienen muy en cuenta para la construcción. Las viviendas inteligentes son ya una realidad.
• Ha crecido considerablemente el número de cooperativas de viviendas. Cada vez es mayor el número de personas que se agrupan en sociedades con ánimo de construirse su propia casa, motivadas principalmente por el importante ahorro de dinero y también de poder tomar decisiones en el proyecto.
• Hay mucha vivienda protegida. El gobierno está estudiando un plan para reconvertir las promociones que se quedaron a medio construir en viviendas de protección. El sorteo de viviendas ha dejado de ser "la lotería" para convertirse en una posibilidad real, debido a que el parque de viviendas protegidas es bastante mayor.
• Se ha implantado la cultura del alquiler. Propiciada por una etapa en la que el alquiler ha sido la opción más sensata, por fin hemos entrado dentro de los porcentajes de compra y alquiler que se barajan en el resto de Europa.
  
• La construcción de viviendas vuelve a ser negocio, sin embargo los margenes son menores, la viabilidad de los proyectos son estudiados más en profundidad y cada vez son de mayor envergadura para garantizar su rentabilidad.
  
• Internet es el canal principal para la comercialización. Los anuncios de prensa escrita han pasado a un muy segundo plano, y la oferta inmobiliaria se concentra casi por completo en la red. Además, los dos grandes portales inmobiliarios que acumulan el mayor número de oferta en España, se han visto obligados a rehacer sus modelos de negocio debido a la importante disminución de ingresos que anteriormente provenían de las agencias inmobiliarias. Las empresas inmobiliarias están aprendiendo a explotar el concepto de geolocalización y se empiezan a ver las primeras aplicaciones que se les ha apodado el nombre de 3.0.
  
• Aumenta el número de viviendas que se venden por Internet. Es una opción a considerar por parte de las promotoras con ánimo de ahorrar costes en la comercialización, tal y como escribí hace unos años en éste post. Internet también se ha convertido en el medio de comunicación para muchas comunidades de propietarios y de intercambio de información entre las personas que viven en el mismo barrio.
  
• El precio de la vivienda crece de forma moderada. Comprar una vivienda vuelve a ser una inversión pero ahora la rentabilidad es bastante menor, lo que hace que ya no sea la única opción a considerar por los españolitos a la hora de invertir el dinero. También están descendiendo las inversiones en los países este debido a la saturación del mercado y la menor rentabilidad.
  
• Los ayuntamientos están ampliado las áreas de suelo urbanizable. Debido a la caída de ingresos por la falta de proyectos para la construcción y la ralentización del crecimiento de los municipios, se han visto obligados a incrementar el volumen de suelo urbanizable y de dar facilidades al que quiera construir. La cosa se está poniendo cada vez más difícil para los que especulan con el suelo.
  
• Volvemos a las hipotecas de 20 años. Los bancos se han visto obligados a reducir la mora por efecto de la crisis, y las hipotecas que se hacen son de "bajo riesgo". Además están apareciendo importantes entidades no bancarias que también financian la compra de la vivienda, por lo que las condiciones se han vuelto a poner favorables para el comprador.
  

Vuelta al presente.

Quizás en éste post he pecado de "visionario", pero ¿a quién no le gustaría un escenario como éste?.. ¡que levante la mano el que no quiera la crisis!

Me gustaría que alguien me recordase dentro de unos años que volviese a éste post para ver si he estado acertado o no.

Empresas que te ayudan a soluccionar de forma online los problemas con el Registro de la Propiedad.

El sistema online de solicitud de notas simples registrales, no es siempre todo lo efectivo que se desearía y no siempre te pueden facilitar la información que pides. En ocasiones incluso te mandan una nota simple de una parcela que no tiene nada que ver con la que solicitaste (ver más en el post sobre Catastro y Registro).

Partiendo que que el organismo del Registro de la Propiedad está muy distribuido y que además no existen unos parámetros comunes a todos los registros para poder solicitar información registral (dependiendo del registro que sea, pueden darte o no la información registral y dependiendo también de los datos con los que lo solicites), hace que en muchas ocasiones sea un engorro acceder a ésta información que a la vez es tan relevante para los contratos.

Por eso, hay empresas que se han especializado en el Registro de la Propiedad, para hacer transparente el acceso a la información registral, además de elaborar informes y verificaciones registrales. Los precios que se manejan van desde los 12 € hasta los 45 € dependiendo de la información que solicites. Algunas de ellas también sirven para consultar información en el registro mercantil. A continuación un listado de algunas de las empresas que he encontrado que te dan éste servicio de forma online:

• Provimad.
• InformesRegistrales.com.
• RegistroPropiedad.com.
• Egara Informes.
• eInforma.
• Pisosmania.
• Iberinform.
• Axesor.
• InfoPropiedad.

Si me he dejado alguna,.. ya sabéis, en los comentarios.

Street View en portales inmobiliarios

Me informa Victor Aloi, del blog de Sin Techo, de que el portal inmobiliario Trulia ha incorporado recientemente la vista a pié de calle de Street View en sus anuncios. Ver ejemplo 1, ejemplo 2 y ejemplo 3.

Creo que poco a poco iremos viendo como los portales inmobiliarios van añadiendo Streetview de la misma manera que se ha ido añadiendo los mapas de Google Maps, aunque de momento solo en USA.

¿Qué aporta Streetview a los portales inmobiliarios? Principalmente información del entorno en el que está ubicado el inmueble, información sobre qué hay y qué se ve alrededor, paisaje y vistas a pié de calle, volumen de tráfico, tiendas que hay alrededor, estado del barrio, etc. También información sobre cómo se ve la vivienda desde la calle, el estado de la fachada y de las aceras, la altura del edificio y vista de la entrada desde la calle.

¿Por qué va a ser más difícil la integración de Street View en los portales inmobiliarios españoles? En primer lugar, porque todavía no hay Street View en España, obviamente... XD. Pero aunque existiese, tenemos en España el problema de la localización exacta del inmueble y de los contratos sin exclusiva de las inmobiliarias, que haría que cualquiera se pudiese acercar al inmueble, llamar a la puerta y cerrar el trato directamente con el propietario, o lo que es lo mismo, puentear a la inmobiliaria que ha puesto el anuncio en Internet.

Por eso, yo siempre animo a los propietarios a que pongan en Internet sus anuncios con la dirección exacta del inmueble, cuanta más información mejor será para el posible comprador, y en el caso de no querer ellos hacer las gestiones de la venta, dárselas para que lo haga una inmobiliaria en exclusiva.

Tecnología que fusiona el vídeo con la visita virtual

Se trata de una tecnología desarrollada por la empresa Inmersive Media, donde tienes en la misma ventana un vídeo y una "visita virtual", de esas que puedes interactuar con el ratón y moverte de un lado para otro.

A continuación, un ejemplo de un paseo en helicóptero por el campo. Hay que pinchar y arrastrar el ratón sobre el vídeo para moverte de una lado a otro.



¿Se convertirá ésta tecnología en una buena opción para enseñar casas y fincas por Internet? Yo creo que si. Ver más demos.

Visto en Loogic Links.

Quince minutos son suficientes para saber si tu casa se va a vender.

Si con toda la que está cayendo, estás pensando en vender tu casa, creo que te conviene saber que, en unos quince minutos, que es el tiempo que puedes tardar en poner un anuncio en tres o cuatro portales inmobiliarios, puedes conocer qué posibilidades tienes de vender tu casa.

¿Y por qué pasa esto? Argumento:

• Existe una demanda, pero es una demanda contenida, que busca cosas muy concretas, y que se ve con tiempo suficiente como para ir visitando casas muy tranquilamente. Es posible que se interese por tu vivienda, pero de ahí a que termine comprándola.., cada vez hay más distancia.
  
• Hay mucha gente suscrita en las alertas de los portales inmobiliarios que filtran "chollos", y si tu anuncio está bien de precio, harás saltar estas alertas.
• La mayor parte de la oferta y demanda, está contenida en los principales portales inmobiliarios. Publicando el anuncio en estos portales, estarás dirigiéndote a la mayoría de la demanda de éste país, aunque cuantos más portales publiques, más incrementaras también la probabilidad de vender.
  
• Cuando mayor impacto tiene un anuncio, es en el momento de su publicación, que es cuando se hacen saltar las alertas para la gente que está buscando tu vivienda, además de que tu anuncio se muestra al principio con pocas visitas, y eso también le gusta a la gente. A partir de entonces, el impacto se va reduciendo a medida que van pasando los días. Más o menos, una semana es lo que se tarda en recibir contestación de la gente que ha recibido tu anuncio por la alerta.
  

Con estos argumentos, y con la experiencia que he tenido en la publicación de anuncios en portales inmobiliarios, he elaborado ésta lista, con la que se podrá estar más o menos de acuerdo, pero creo que puede orientar para conocer las probabilidades de vender.

Número solicitudes de información o llamadas recibidas durante la semana siguiente a la publicación del anuncio:

• Más de 5: Buenas posibilidades de vender. Aprovecha y vende.
  
• De 2 a 5: Hay posibilidades, pero no te hagas demasiadas ilusiones.
  
• Una o ninguna: Olvidate, no se va a vender (al menos a ese precio).

Una vez pasada aproximadamente una semana, el impacto del anuncio suele caer bastante, por eso es tan importante renovar los anuncios.

Entrevista en el blog de Sacacasa

Otro de los blogs surgidos recientemente es el del Blog del portal inmobiliario Sacacasa, del grupo Vocento, con el cual tuve el año pasado la ocasión de realizar una serie de trabajos, tanto a nivel de programación como de consultoría.

Recientemente me han querido hacer una entrevista para conocer mi opinión sobre la situación actual del sector, así como la aplicación de las nuevas tecnologías dentro del campo inmobiliario. Aquí podéis ver publicada la entrevista completa.