Animoto, herramienta para crear vídeos a partir de imágenes.

De vez en cuando, te encuentras con páginas web realmente espectaculares, ésta vez le toca el turno a Animoto, una aplicación online para crear vídeos a partir de imágenes de una manera muy sencilla a la vez que profesional.

El funcionamiento es el siguiente: en primer lugar te registras. Luego subes las imágenes que quieras meter y el orden en que quieres que aparezcan. Eliges la música de acompañamiento (puedes seleccionar de una librería o subir la tuya propia). A continuación el programa analiza la música, analiza las imágenes que has subido y crea el vídeo de acuerdo al ritmo de la música (éste último proceso puede tardar un rato). Finalmente obtienes el vídeo, que puedes enviarlo a tus amigos, ponerlo en el blog, youtube, facebook, etc.

El manejo de la aplicación es muy fácil. La creación de vídeos de 30 segundos es gratuita. Si quieres que duren más tienes que pagar $3. El resultado es realmente profesional.

Visto en el blog de 4dtres, el blog de las infografías de promociones inmobiliarias.

Nota: parece que el vídeo no se ve bien en el blog. Puede verse en éste enlace.

Urbanity, el blog de referencia en arquitectura y urbanismo.

Otro de los blog que sigo desde hace ya bastante tiempo y cuyo contenido considero de muy buena calidad, es el blog de Urbanity, dedicado al urbanismo y arquitectura.

En el blog, están al tanto de los proyectos urbanísticos que se mueven alrededor de todo el mundo, de las grandes construcciones, torres y edificaciones que se proyectan. Por ejemplo tenemos fotografías impresionantes sobre el edificio Burj Dubai (la estructura más alta del mundo), la ciudad vertical New Town Tower (Londres), el aeropuerto de Pekin, Torre Lilium (Varsovia), las 7 torres Nébula (Dubai), Korean Rail Korp Tower (Seul), y un largo etc.

También en el blog de Urbanity están siguiendo el desarrollo de las cuatro torres CTBA de Madrid. Tal es así que han hecho la mayor recopilación de fotografías realizadas por los usuarios, con desarrollo de las torres desde el comienzo de su construcción.

Open Doors para gestionar comunidades de vecinos

Se trata de una herramienta para poder comunicarse entre los propietarios de la misma vecindad: Open Doors.

Se puede entrar en la web en versión demo, como si fueras administrador de una comunidad o un propietario. Dentro hay diferentes opciones para dejar mensajes, reservar zonas comunes (pista de paddle, ..), hacer sondeos, gestionar juntas, quejas, incidencias, tesorería, tablón de anuncios, etc. En resumen, todas las tareas propias que se suelen dar dentro de las comunidades de vecinos. También tiene un chat para hablar (o discutir) con tus vecinos.

Encontrado hoy en Loogic.

Avances en visitas virtuales

Hasta ahora, cuando veíamos una visita virtual en algún portal inmobiliario como por ejemplo las de Idealista (el cual fue pionero), las únicas opciones que teníamos para desplazarnos por dentro de la casa, eran de izquierda a derecha, o lo que es lo mismo, podíamos ver la casa a nuestro alrededor como si estuviéramos parados en un punto concreto de la casa.

Pero ahora, me pasa Guillermo Alda, de la empresa Mentorias, una tecnología que han desarrollado que te permite además desplazarte hacia adelante y hacia atrás, sin tener que quedarte en un punto concreto. Ahora ya se puede uno pasear por dentro de la casa, como si estuviera allí, ver a tu alrededor, salir al jardín, recorrerte el salón,.. sin duda un avance en las visitas virtuales. Ver ejemplos del funcionamiento.

Es como una mezcla de visita virtual y Street View, y el resultado es genial. La imagen corresponde al aparato que se usa para hacer las fotografías.

Tasaciones Online.

La forma mas fácil de conocer el precio de mercado que tiene tu casa, es ir a un portal inmobiliario que tenga gran volumen de oferta, y buscar aquellos que sean lo mas similar al tuyo (misma zona, metros, características, etc), de ésta manera se puede conocer el precio aproximado de forma rápida.

Pero este tipo de valoraciones a los bancos no les son válidas para poder configurar una hipoteca. Necesitan una valoración del inmueble que sea algo más trabajada, o lo que se llama una tasación inmobiliaria, donde se hace un estudio en profundidad del inmueble y, en base a las características, se le pone un precio.

La empresa más conocida en España en la realización de tasaciones es Tinsa. Buscando por Internet he encontrado una serie de empresas donde puedes solicitar la tasación de forma online:

• Thirsa. A través del portal Urbaniza.
• Euroval.
• Interlar.
• Tasaciones Hipotecarias.
• Globaltasaciones.
  

Existen muchas más empresas de tasación inmobiliaria, en Inmoweb hay una buena recopilación de ellas.

Creo que es importante no confundir entre valoración obtenida automáticamente y tasación. Por ejemplo, recientemente el portal inmobiliario Ivive ha lanzado un servicio que han llamado de tasaciones, aunque se trata de una simple estimación automática del precio en comparación con los inmuebles que hay en la base de datos de Ivive. No es una tasación. Las tasaciones son mucho más complejas que una simple media comparativa en base al precio y los metros cuadrados de otros inmuebles. Además, los precios a los que se realiza la venta final suelen ser inferiores a los que aparecen en el portal, por lo que en ningún caso se puede considerar una valoración fiable.

Mas información sobre las tasaciones inmobiliarias en el blog de Cienladrillos. También es bastante completa la guía de tasación de Inmoweb.

Correcciones: Me comenta Pablo Elosua, de Ivive, que el algoritmo que usan en su web para calcular el precio, va más allá de una simple media aritmética, y que no tiene en cuenta solamente la base de datos de Ivive, sino también otros anuncios de Internet. También me comenta que únicamente han querido hacer una herramienta útil y que la gente está satisfecha con ella.

Mapa de hipotecas ejecutadas de la ciudad de Denver

Volviendo de nuevo a la realidad, encuentro hoy éste mapa de hipotecas ejecutadas de la ciudad de Denver (que el año pasado fueron unas 7.700, y éste año se espera que sean unas 11.000) Se puede pinchar sobre cada vivienda marcada en rojo para ver los detalles.

En el mashup, únicamente se muestra las hipotecas ejecutadas de un barrio concreto. Hay que pinchar sobre "regional map" para ver el mapa de toda la ciudad, mucho más impresionante.

Esto es para que nos hagamos una idea de lo bien que está funcionando la guillotina en EEUU.

Vía Google Maps Mania.

Actualización: he encontrato también en Future Of Real Estate Marketing otros mashups que muestran las hipotecas ejecutadas en EEUU.

Blogueando desde el futuro. La nueva etapa del sector inmobiliario.

Ya se ha hablado mucho en la blogosfera sobre la crisis y de los malos tiempos que se avecinan, así que no voy a hablar yo más de lo mismo. En vez de dar una triste mirada al presente, quiero echar en éste post una mirada al futuro, pero no al de éste año ni al del año que viene, sino al escenario que nos podríamos encontrar cuando se hubiese terminado de realizar el ajuste necesario del sector y comenzásemos una nueva etapa de bonanza económica, que será.. será... sabe Dios cuando será.

Voy a esbozar lo que de alguna manera podría ser la nueva etapa del sector inmobiliario, como si ya estuviese allí, o como dirían en Microsiervos, blogueando desde el futuro:

• Ahora se construyen viviendas más baratas y mejores. Debido a la caída de las empresas constructoras, aquellas que se han mantenido ofrecen la mejor relación calidad - precio. Está entrando de nuevo mano de obra extranjera y las construcciones se realizan en tiempo record. El entorno y el uso de materiales ecológicos son factores a que se tienen muy en cuenta para la construcción. Las viviendas inteligentes son ya una realidad.
• Ha crecido considerablemente el número de cooperativas de viviendas. Cada vez es mayor el número de personas que se agrupan en sociedades con ánimo de construirse su propia casa, motivadas principalmente por el importante ahorro de dinero y también de poder tomar decisiones en el proyecto.
• Hay mucha vivienda protegida. El gobierno está estudiando un plan para reconvertir las promociones que se quedaron a medio construir en viviendas de protección. El sorteo de viviendas ha dejado de ser "la lotería" para convertirse en una posibilidad real, debido a que el parque de viviendas protegidas es bastante mayor.
• Se ha implantado la cultura del alquiler. Propiciada por una etapa en la que el alquiler ha sido la opción más sensata, por fin hemos entrado dentro de los porcentajes de compra y alquiler que se barajan en el resto de Europa.
  
• La construcción de viviendas vuelve a ser negocio, sin embargo los margenes son menores, la viabilidad de los proyectos son estudiados más en profundidad y cada vez son de mayor envergadura para garantizar su rentabilidad.
  
• Internet es el canal principal para la comercialización. Los anuncios de prensa escrita han pasado a un muy segundo plano, y la oferta inmobiliaria se concentra casi por completo en la red. Además, los dos grandes portales inmobiliarios que acumulan el mayor número de oferta en España, se han visto obligados a rehacer sus modelos de negocio debido a la importante disminución de ingresos que anteriormente provenían de las agencias inmobiliarias. Las empresas inmobiliarias están aprendiendo a explotar el concepto de geolocalización y se empiezan a ver las primeras aplicaciones que se les ha apodado el nombre de 3.0.
  
• Aumenta el número de viviendas que se venden por Internet. Es una opción a considerar por parte de las promotoras con ánimo de ahorrar costes en la comercialización, tal y como escribí hace unos años en éste post. Internet también se ha convertido en el medio de comunicación para muchas comunidades de propietarios y de intercambio de información entre las personas que viven en el mismo barrio.
  
• El precio de la vivienda crece de forma moderada. Comprar una vivienda vuelve a ser una inversión pero ahora la rentabilidad es bastante menor, lo que hace que ya no sea la única opción a considerar por los españolitos a la hora de invertir el dinero. También están descendiendo las inversiones en los países este debido a la saturación del mercado y la menor rentabilidad.
  
• Los ayuntamientos están ampliado las áreas de suelo urbanizable. Debido a la caída de ingresos por la falta de proyectos para la construcción y la ralentización del crecimiento de los municipios, se han visto obligados a incrementar el volumen de suelo urbanizable y de dar facilidades al que quiera construir. La cosa se está poniendo cada vez más difícil para los que especulan con el suelo.
  
• Volvemos a las hipotecas de 20 años. Los bancos se han visto obligados a reducir la mora por efecto de la crisis, y las hipotecas que se hacen son de "bajo riesgo". Además están apareciendo importantes entidades no bancarias que también financian la compra de la vivienda, por lo que las condiciones se han vuelto a poner favorables para el comprador.
  

Vuelta al presente.

Quizás en éste post he pecado de "visionario", pero ¿a quién no le gustaría un escenario como éste?.. ¡que levante la mano el que no quiera la crisis!

Me gustaría que alguien me recordase dentro de unos años que volviese a éste post para ver si he estado acertado o no.