Pon un mapa catastral en tu web o blog

Nuevas funcionalidades para GoolzOOm.

Por un lado, la posibilidad de insertar mapas catastrales en otras webs de manera sencilla. A continuación vemos un ejemplo de la parcela de la Catedral de la Almudena.

También se pueden hacer links del tipo
htp://www.goolzoom.com/?dir=serrano 23, madrid,
o a una parcela concreta como por ejemplo esta.
Además es posible ahora navegar por los mapas en pantalla completa, y... ¡rueda del mouse para el zoom!

Brainstorming de nuevas ideas para el año 2007

Después de encontrarme con la noticia de que la mitad de las inmobiliarias desaparecerán en dos o tres años, creo que es interesante hacer un poco de brainstorming de cómo puede ayudar la tecnología e Internet a "sobrevivir" a este hecho que se avecina.

Recopilando algunas de las ideas que me han parecido más interesantes de Transparent Real Estate, Future of the Real Estate Marketing, y este artículo de RISMedia, junto con otras que se me han ocurrido, escribo a continuación lo que podría llamarse el resultado:

• Aplicaciones con Mapas como forma de enseñar nuestras propiedades: Hay muchas opciones dentro del mundo inmobiliario, y buenos ejemplos de ello son SnackPrices o BlueRoof (ambos con Google Maps y tecnología AJAX). Para sacar ideas sobre como usar mapas, qué mejor que esta web.


• Vídeos en vez de fotos: Se preve una larga vida para el vídeo en Internet. Los vídeos son más atractivos que las fotos, y es posible hacer vídeos muy llamativos con una simple composición de fotografías, como por ejemplo en Viewr.


• Sindicación de la información, o lo que es lo mismo, poder llevar la información de un sitio a otro independientemente del aparato en el que se visualice esta información. Para mi, el mejor ejemplo de sindicación inmobiliaria es Google Base Housing. Esperemos que pronto esté también disponible en nuestro idioma.


• Un gran problema a la hora de poner un anuncio de un inmueble, es tener que recorrer varios portales inmobiliarios e insertar la misma información en cada uno de ellos. Propongo crear un portal como este, insertar una sola vez, y publicar automáticamente en muchos.


• Redes sociales: Personalmente creo que este campo es muy amplio. Iniciativas como la de Zillow, ya comentada hace unos días, sin duda es muy interesante. ¿Que tal una MLS de agentes inmobiliarios?

Puesto que esto pretende ser un brainstorming, animo a poner vuestras ideas que consideréis interesantes o al menos originales.

Y termino este post con la siguiente frase, que es igual de simple como de apropiada:

"Las que conducen y arrastran al mundo, no son las máquinas, sino las ideas", Victor Hugo.

GoogleAstro ahora es GoolzOOm

Buena acogida de GoogleAstro en Internet. Se comenta en diferentes sitios como meneame, topografiando, Rubén Calvo, ItSpanish, hablandodesigns, y otros muchos blogs, incluso a pesar de llevar tan sólo 3 días en funcionamiento, lo han incluido en el top 10 de los mejores mashup's hispanos. Muchas gracias a todos.

Sin embargo, me he visto obligado a cambiar el nombre, gracias sobre todo a las sugerencias que he recibido, y por eso ahora GoogleAstro se llama GoolzOOm, un nombre más 2.0 y menos "conflictivo".

Ya se puede ver además la ficha catastral de cada parcela simplemente pinchando sobre el mapa a cierta altura. Todas las sugerencias serán bienvenidas.

Google Maps + Catastro = GoogleAstro

De la necesidad de usar habitualmente el Google Maps y el Catastro Virtual, se me ocurrió que sería buena idea integrar ambos servicios en uno, y de ahí ha surgido GoogleAstro. Me ha llevado tan sólo un par de tardes, pero creo que el resultado ha sido bastante satisfactorio. Ha sido posible gracias a que el Catastro está publicado en el estándar WMS, y al componente de este señor. En la próxima versión espero además poder mostrar información catastral de las parcelas. Por supuesto las sugerencias son bienvenidas.

Un breve resumen sobre qué es Zillow

Se ha oído últimamente hablar en algunos blogs norteamericanos sobre Zillow, de los creadores de Expedia, y que lleva en funcionamiento desde Febrero de 2006. Se trata de un servicio de red social orientado tanto a agentes inmobiliarios como a propietarios y vendedores. Según el wikipedia este servicio trata de establecer estimaciones de precio de las propiedades basándose en el precio de propiedades similares y según un algoritmo propio.

• Compradores: pueden buscar en una amplia base de datos de propiedades, en el mapa y a vista de pájaro, y hacer comparaciones con otras propiedades.
• Vendedores: Les permite anunciar su propiedad para venderla. También desde hace poco, está en funcionamiento la opción de Make Me Move, para aquellas personas que no necesitan vender su propiedad, pero que venderían en el caso de recibir una oferta por cierta cantidad.
• Propietarios: Permite conocer el valor estimado de su propiedad mediante Zestimate, un algoritmo con fórmula secreta, que actualmente se usa para estimar el valor de 48 millones de propiedades, basados en datos que según afirman, son públicos.

También encontramos otras funcionalidades interesantes como una API, para integrar gráficos sobre valoraciones en otras aplicaciones, una wiki sobre conceptos inmobiliarios, e incluso un blog del autor.

A pesar de ser un servicio muy interesante y completo, no deja de tener sus críticas, puesto que las valoraciones se realizan de forma automática y en base a unos criterios preestablecidos, lo que hace que muchas veces las propiedades no se encuentren dentro de su valor real. Bien es sabido por cualquier profesional que, a la hora de realizar una valoración, existen multitud de factores que no son posibles de automatizar.

Pasos a seguir para encontrar al propietario

En el negocio de la intermediación inmobiliaria, juega un papel fundamental conocer quien es la persona que vende determinado inmueble.
La mayoría de los inmuebles que podemos ver en portales de Internet, son gestionados por empresas inmobiliarias que, en el caso de que estuvieses interesado en determinado inmueble, es bastante improbable que te den los datos de la persona que vende el inmueble, a no ser que tengan firmado un contrato de exclusividad. Pues bien, existe una forma de poder encontrar a través de Internet el propietario de determinado inmueble con una considerable probabilidad de acierto. Esto puede ser útil tanto a particulares como a otros intermediarios, ahí van los pasos a seguir:

1. 1. Encontrar los datos de localización del inmueble, esto es, calle y número. Se puede encontrar esta información usando servicios como Google Maps. Si se tratase de una parcela rústica, habría que conseguir polígono y parcela. Se pueden obtener el polígono y parcela a través del SigPac (localizar con la lupa la situación de la parcela, y cuando estemos justo encima de ella, marcamos la capa de parcelas en el menú de la derecha, luego pinchamos en la flecha verde del menú de arriba y después en la parcela. Nos aparecerá un documento con el número de polígono y parcela).


2. 2. Acceder al Catastro Virtual de la Oficina Virtual del Catastro. Poner los datos del localización del inmueble. Si es una parcela rústica, pondremos polígono y la parcela. Sacar la ficha del catastro con toda la información que aparezca sobre el inmueble, superficie del inmueble y referencia catrastral.


3. 3. Acceder a la Página del Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple con toda la información recabada en los pasos anteriores (localización del inmueble, referencia catastral, superficie del inmueble, etc.) El coste de una nota simple es de unos 9 € y suele tardar unos 3 días.


4. 4. Recibiremos la nota simple por email, en donde nos aparecerá el nombre del titular o titulares del inmueble. Ya solo quedaría conocer sus datos de contacto haciendo una búsqueda en las Páginas Blancas o las Páginas Amarillas.

Espero que este post sea interés general, y que no se interprete de forma ofensiva, simplemente es una información que creo puede ser de utilidad. Invito a dejar comentarios o sugerencias sobre este "how to".

Págna de Inicio Personalizada

Hace unos días, salió la noticia de otro nuevo producto que google ha añadido al paquete "Google Apps" (aunque de momento sólo en Estados Unidos). Se trata de la página de inicio personalizada. En esta página de inicio, entre otras cosas, te permite leer los mensajes de correo, acceder a las nuevas entradas de un blog, leer noticias, consultar el tiempo, tomar notas, .. y muchas pequeñas utilidades más, todo ello dentro de la misma página y de forma totalmente configurable. Esto es posible gracias a los gadgets que se pueden programar e insertar en esta página de inicio. Este podría ser un ejemplo de página de inicio personalizada.
La página personalizada, es una utilidad que existía desde hace ya algún tiempo, sin embargo, el hecho de que se haya querido insertar dentro de Google Apps hace pensar sobre las ventajas que le podría aportar a las empresas, y más concretamente a las empresas imobiliarias, que es el tema que aquí nos atañe.
En primer lugar, el crear una página de inicio personalizada, puede ser una forma elegante y sutil de que el personal de la empresa tenga una relación frecuente con la marca y empiece a identificarla de alguna manera con servicio (probablemente, la mayoría de los empleados estén cansados de que su página de inicio sea la página de la empresa, y mucho más si es estática). Por otro lado, el hecho de poder mantener informados al personal de las noticias referentes al sector o a la propia empresa, no cabe duda de que es un valor añadido. Pero me biene a la mente las ventajas tan interesantes que le podría aportar a aquellas empresas que sigan una estructura de franquicia o similar, aquellas que usen Internet como medio de comunicación. El hecho de poder crear gadgets personalizados e insertarlos en la página de inicio con cierta facilidad, permitiría interactuar entre franquicia-franquiciado, empresa-empleado, agencia-agente de una forma bastante rápida: un listado de nuevas publicaciones, un tablón de demandas de propiedades actualizado, un calendario de eventos, un mapa situando nuevas captaciones, comentarios, sugerencias y opiniones de los diferentes grupos de la empresa,.. son algunos ejemplos de un sinfín de aplicaciones que se pueden imaginar.
En resumen, todo un sistema de información a considerar para aquellas empresas inmobiliarias que tengan a su gente distribuida por el territorio o que simplemente quieran mantenerla informada. Como siempre, de manera gratuita.