Metadatos del precio medio de la vivienda para todo el mundo

Esa es la principal novedad que añade la nueva versión del API de Nestoria, que ya se encuentra funcional, aunque por el momento solo para el precio medio de la venta de viviendas, y que, según me comenta Liustxo Fernandez evangelizador de Nestoria en España, en un futuro también estarán disponibles para el alquiler. Con ésta nueva funcionalidad, podemos preguntarle al portal de Nestoria cual es el precio medio de la vivienda en una determinada zona, y nos devolverá un archivo xml con toda la información (ver ejemplo precio medio en Móstoles).

Y para mí, lo más curioso de ésta nueva funcionalidad, es que el cálculo de la media del precio de la vivienda está hecho en base a los datos que extrae el robot de Nestoria de los diferentes portales de Internet que visita, con lo cual se puede decir que son datos bastante objetivos además de que se encuentran constantemente actualizados.

¿Y que se puede hacer con toda ésta cantidad de información? Se me ocurre..

• Adjuntar como valor añadido el dato del precio medio de la zona en las fichas de los anuncios. Fotocasa, por ejemplo, lo lleva haciendo desde hace tiempo (ver ejemplo pestaña "precio medio de la zona"), de ésta manera, el usuario que está viendo el anuncio puede saber si el precio está por encima o por debajo de la media.
• Más elaborado todavía sería crear un Heatmap del precio medio de la vivienda, algo que todavía nadie ha hecho en España (lo comenté recientemente) y que en otros países ya lo tienen muy desarrollado.
  
• Programar un robot que busque anuncios por Internet y que contraste el precio de los inmuebles contra el API de Nestoria, filtrando aquellos en los que el margen es notablemente inferior. Una técnica más para buscar chollos inmobiliarios por Internet.
  

Desde aquí quiero felicitar a los chicos de Nestoria por éste interesante trabajo. Por último una sugerencia: permitir realizar consultas de precios medios filtrados no sólo por la zona, sino también por el tipo de propiedad, número de habitaciones, periodo de tiempo, etc. De otra manera éstos filtros los tendrá que programar del otro lado el cliente.

Actualización: Informa J2 en los comentarios que si que es posible filtrar por propiedad, habitaciones, etc.

Vía Blog de Nestoria.

SceneCaster para crear entornos de viviendas en 3d

Via Wwhats new descubro ésta interesante herramienta gratuita para crear entornos virtuales en 3d, algo así como si estuviéramos diseñando el escenario de un videojuego. La herramienta se llama SceneCaster.

Esta aplicación online nos permite crear de una manera bastante sencilla una imagen virtual tanto del interior como del exterior de una futura vivienda, algo similar a la herramienta FloorPlanner ya comentada en otras ocasiones, pero esta vez.. ¡en tres dimensiones! Con unos cuantos clicks podemos diseñarnos a la medida la casa de nuestros sueños.

El manejo es sencillo: en primer lugar nos tenemos que registrar, luego elegimos entre empezar con una plantilla ya medio hecha o con un modelo desde cero. A continuación vamos añadiendo los muebles y objetos de diferentes librerías. Podemos definir recorridos con la cámara, como si estuviéramos enseñando la casa. Llama la atención la potencia de la aplicación tanto en la vista 2d como en 3d, la cual nos permite usar medidas exactas, definir ángulos, luces, y escoger entre una buena cantidad de objetos y texturas en la librería. Algo así como un autocad online, obviamente bastante más sencillo.

Como inconvenientes, la aplicación que se usa para crear los escenarios tarda un poco en descargar. También se hecha de menos alguna manera de exportar los escenarios a un blog o web para poder enseñar la casa de una forma más cómoda.

En definitiva, una herramienta bastante útil para crearnos de manera sencilla una imagen de una futura vivienda con un aspecto bastante profesional, ideal para pequeñas promociones inmobiliarias.

Un mapa para gobernarlos a todos

Se ha actualizado recientemente GoolzOOm con un total de 32 nuevos mapas que provienen de diversas fuentes, algunos de ellos se combinan también con el catastro. Para ello se ha añadido el botón que despliega un listado de mapas dividido en tres apartados: mapas de comunidades, de España y del mundo.

Con esto lo que se pretende es unificar los mapas que existe en Internet, de tal manera que desde GoolzOOm el usuario pueda manejar un mayor volumen de información para tomar determinadas decisiones, o simplemente para poder curiosear. Con los nuevos mapas públicos que se han añadido, la aplicación se convierte en una buena alternativa a la realizada por el Idee, la cual encuentro ya bastante obsoleta.

Todos los mapas se pueden enlazar e imprimir. En algunos de los mapas de comunidades existen pequeñas desviaciones con respecto al catastro. Los mapas de España y del mundo, se visualizan a determinada altura dependiendo del mapa en cuestión. Es posible que algunos mapas puedan llegar a estar no disponibles dependiendo de la carga que sufran los servidores.

A continuación el listado completo de los nuevos mapas que se han añadido:

Mapas de Comunidades:

• Sistema de Información Territorial de Aragón (Sitar), con catastro.
  
• Sistema de Información Territorial del Principado de Asturias (Sitpa), con catastro.
  
• Sistema de Información Territorial de Galicia (Sitga), con catastro.
  
• Sistema de Información Geográfica de la Comunidad Autonoma de La Rioja (Sigcar), con catastro.
  
• Sistema de Información Territorial de Castilla y León (SitCyL), con catastro.
  

Mapas de España:

• Mapa del Instituto Geográfico (IGN), con catastro.
  
• Ortofoto del Sigpac. Sólamente la imagen, sin el catastro.
  
• Sigpac Topográfico.
• Mapa de la temperatura media, lluvias y relieve (Eurparc).
• Usos del suelo (corine 2000).
• Micorsoft Virtual Earth + Catastro.
• Mapa Google Maps + Catastro.

Mapas del mundo:

• Imagen diaria de la Nasa (OneEarth).
  
• Nasa imagen Blue Marbel.
• Curvas de nivel Earthtools, ya comentado anteriormente.
• Curvas de nivel HeyWhatsThat, también comentado en el blog.
• Mapa de relieve I, II y III que provienen de diversos servidores.
• Emisiones de luz (ICEDS).
• Espacios naturales (Shaded Relief).
• Microsoft Virtual Earth (sin catastro).
• Mapa Openlayer, libre.

¿Algún mapa interesante que me haya dejado?

Eathtools para conocer las curvas de nivel de un terreno.

Otra nueva herramienta de utilidad similar a HeiWhatsThat, para poder conocer el desnivel de parcelas, fincas o terrenos, mediante las curvas de nivel: Earthtools. Lo que más llama la atención de esta nueva herramienta, es que los mapas tienen una cobertura mundial, aunque no todas las zonas marcan las curvas de nivel con el mismo detalle. En la imagen de arriba podemos ver un ejemplo de las curvas de nivel de la parte norte de Manzanares el Real, Madrid.

Visto en Tecnomaps.

Precio medio de la vivienda por Internet

Desde Sasnia Blog, nos apuntan unos cuantos links bastante interesantes para poder conocer el precio medio de la vivienda por Internet.

A pesar de que son recursos bastante útiles, se hecha en falta todavía un mapa detallado del precio medio de la vivienda, algo así como tienen en los portales MousePrice, Estate Angels o Zillow (los llamados Heatmaps), mucho más intuitivos y además un claro ejemplo de la utilidad de los mapas para mostrar otro tipo de información que no sea la localización del inmueble.

Portales inmobiliarios y fiebre 2.0

La verdad que cualquier idea puede ser válida para tratar de encontrar nuevos nichos de mercado dentro de la web. Via Loogic, encuentro que la web Infoinmobiliaria, envía los anuncios de las ofertas inmobiliarias del portal por el canal de Twitter.

Sinceramente, creo que como novedad para aparecer comentado en blogs y darse un poquito a conocer puede estar bien, pero no le veo demasiado sentido al hecho de recibir por Twitter este tipo de información. ¿Por qué? Imagino que la idea de enviar el anuncio por éste medio, es para darlo a conocer más rápidamente e incrementar su difusión. Ahora bien, me importa a mi que se venda un piso en Coruña Monfero, si yo, o bien no estoy buscando vivienda, o en el caso de que la buscase,... ¿sería mucha casualidad que fuera precisamente en Coruña Monfero? Antes me voy a buscar a cualquier web que suscribirme a eso que viene a ser algo así como un nuevo formato de spam. Otra cosa sería tener canales especializados en zonas concretas, similar a las alertas que cumplan con un determinado filtro, a nivel local podría tener sentido, pero no a nivel global.

También voy a mencionar el canal de noticias inmobiliarias basado en coRank. Después de ver como en Habitame cada vez hay menos noticias e incluso parece que últimamente ni siquiera se publican noticias nuevas, no veo el porqué la gente vaya a publicar las noticias en este nuevo canal, que al fin y al cabo depende de un portal inmobiliario. Para noticias del sector inmobiliario, lo que mejor está funcionando ahora mismo es negociame.

Con todo esto, quiero decir que creo que hay un poquito de fiebre de portales inmobiliarios "a lo 2.0", tratanto de integrar cualquier tipo de tecnología que esté de moda. En mi opinión, lo que de verdad diferencia a un portal inmobiliario son tres cosas: el volumen de ofertas, la calidad de los datos, y el volumen de demandas, lo demás son como pequeños adornos. Cuando buscamos una vivienda, a las personas no nos gusta estar saltando de un portal a otro, sino que nos gustaría pensar que estamos abarcando todo el volumen de ofertas desde un mismo sitio. Al anunciante, tampoco le gusta tener que publicar su anuncio en diversos portales, sino que le gustaría que llegase al mayor número de público objetivo publicandolo una sola vez.

Actualmente el volumen de ofertas está ya bastante centralizado en los principales portales inmobiliarios. Sin embargo, hay todavía nichos muy interesantes por explotar respecto a la calidad de la información (más allá de población, precio, superficie, y habitaciones). Se intenta explotar la ubicación del inmueble mediante los mapas de Google, o una descripción más real mediante los vídeos, o una mejor difusión de los anuncios mediante el rss. ¿Alguien se ha puesto a pensar por ejemplo cómo se podría facilitar información registral del inmueble? ¿o cómo poder ver anuncios inmobiliarios alrededor mientras vas en el coche? ¿imposible? ¿y que tal especializarse en un determinado tipo de inmueble difícil de encontrar? Existiendo un montón de portales inmobiliarios en Internet "a lo 2.0", todavía me sorprende encontrarme con gente que no encuentra lo que busca,.. ¿por qué puede ser?

Catastro en 3d

Encuentro a través de Internet, un workshop de Carmen Conejo, subdirectora de Estudios y Sistemas de Información del Catastro, titulado "Cadastral web services in Spain", en el que se mencionan las ventajas de tener un sistema catastral abierto. Dentro del documento encuentro ésta impresionante imagen del catastro de la castellana en 3d sobre Google Earth.

Me pongo en contacto con Carmen y me comenta que efectivamente el catastro es capaz de generar archivos .kml con las alturas de las edificaciones, para que luego puedan ser cargados sobre Google Earth. Por el momento, resulta imposible hacer públicos los archivos .kml del catastro en 3d, ya que generarlos conlleva una gran cantidad de procesamiento debido al enorme volumen de información que se maneja... y me pregunto ¿será posible que algún día podamos disfrutarlos? ¿nos habremos adelantado a Google en la tarea de construir las edificaciones de las ciudades sobre Google Earth? Sea como sea, por lo que hasta ahora conozco creo que tenemos un sistema catastral bastante ejemplar con respecto a otros países. Enhorabuena a todos ellos ;-).

Google habla sobre el sector Inmobiliario

Un interesante vídeo en el que se entrevista a Justin McCarthy, responsable de Google para los anuncios locales, en el que habla acerca de Google Base, de los agentes inmobiliarios, y de los planes que tiene la compañía dentro del sector.

Real Estate Video by - Real Estate Blogger

Visto en Future of Real Estate Marketing.

JAJAH Buttons, una herramienta para que las personas que ven tus anuncios puedan hablar contigo por teléfono sin coste para ellos.

Otra nueva herramienta para que los clientes que se encuentran en tu web o blog puedan comunicarse en el momento contigo, esta vez en una conversación de teléfono a teléfono, con Jaja buttons.

El modo de funcionamiento es el siguiente: el cliente encuentra el Jajabutton en en tu web o anuncio, introduce su número de teléfono, y en el momento un ordenador te pone en contacto a ti con el cliente que está en tu web, en una conversación de teléfono a teléfono, sin necesidad de auriculares ni micrófonos conectados al ordenador. El coste de la llamada lo pagas tú, pudiendo establecer un límite (ver tarifas).

La instalación es muy sencilla: te registras en la web de Jaja, y generas un Jajabutton personalizado con el código para pegarlo en tu web, blog o en un anuncio concreto. El resultado es el siguiente:

(aviso que no tengo saldo)

A continuación haces un ingreso en tu cuenta para poder empezar a recibir llamadas, y listo.

Con ésta herramienta, tenemos un resultado similar a los teléfonos 902, pero mucho más rápido y asequible.

Vía Enrique Dans.

Ensalada de links

Un breve resumen con las últimas noticias más interesantes acontecidas en el sector tecnológico-inmobiliario:

• Alquilo ático en Madrid, via Internet en 24. Pere Tufet consiguió alquilar su ático en menos de 24 horas gracias a Internet, a las alertas y al rss. Cuenta su experiencia y da unos consejos muy interesantes.
  
• 3D vista, software para crear visitas virtuales. Se ha presentado en Barcelona un nuevo software con el cual es posible hacerte tú mismo tus propias visitas virtuales, al estilo Idealista.
• Virtual Real Estate Fair. Es la primera feria virtual del sector inmobiliario, que comienza el próximo 4 de Marzo, durará 365 días y será totalmente online (web del evento).
• Rsizer es la herramienta online que redimensiona las imágenes sin que se deformen. Todos hemos tenido alguna vez que cambiar el tamaño de una imagen de una vivienda, y luego nos llevamos la sorpresa de que ha quedado deformada. Con ésta herramienta se cambia el tamaño de la imagen pero ésta no queda deforma.. ¿como? gracias al algoritmo de seam carvin.
• Linea del tiempo de la tecnología inmobiliaria. En esta web hacemos un recorrido en forma de línea del tiempo por las aplicaciones que han marcado hitos dentro del sector inmobiliario.
• Portales inmobiliarios en auge. Un post de Cienladrillos sobre cómo han proliferado en los últimos años los portales de Internet del sector inmobiliario y cómo se presentan como un negocio útil y barato de mantener.